中海地產(chǎn)2025年上半年業(yè)績亮眼，營收832.2億元，凈利潤130億元。公司重點布局一線城市商業(yè)地產(chǎn)，北京大吉巷商業(yè)綜合體開業(yè)即成新地標。同時，中海正式申報首單消費基礎(chǔ)設(shè)施REIT，標志其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進入新階段。手握1089.6億元現(xiàn)金的中海，正通過REITs等創(chuàng)新金融工具優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，中國海外發(fā)展有限公司近期交出了一份亮眼的成績單。2025年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)832.2億元，歸母核心凈利潤87.8億元，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，中海憑借穩(wěn)健的財務(wù)策略和創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式，持續(xù)鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

重點城市商業(yè)地產(chǎn)布局成效顯著

北京大吉巷商業(yè)綜合體的成功開業(yè)，成為中海商業(yè)版圖擴張的典型案例。這個位于北京二環(huán)內(nèi)的36萬平方米城市更新項目，開業(yè)首日即吸引20萬人次客流，半月內(nèi)累計客流突破200萬。項目不僅保留了傳統(tǒng)四合院風貌，更通過數(shù)字化和低碳化改造，打造出融合歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)的復合空間。中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細作，使其在一線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占比提升至百分之四十七，為后續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

REITs創(chuàng)新開啟輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路

中海申報的首單消費基礎(chǔ)設(shè)施REIT——華夏中海商業(yè)REIT，擬募集資金13.55億元，標志著公司輕資產(chǎn)戰(zhàn)略邁出關(guān)鍵一步。以佛山映月湖環(huán)宇城項目為底層資產(chǎn)的這單REITs，不僅將提升中海資金使用效率，更將推動其商業(yè)地產(chǎn)"收購-改造-提升-退出"全流程閉環(huán)的成熟運作。中指研究院分析指出，這種創(chuàng)新融資模式有助于房企降低杠桿，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，未來中?？赡軐⒏鄡?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)納入REITs平臺。

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當下，中海憑借1089.6億元的充?，F(xiàn)金儲備和百分之二十八點四的凈借貸比率，展現(xiàn)出強大的抗風險能力。公司管理層表示，將繼續(xù)堅持"主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品"的發(fā)展策略，通過產(chǎn)品創(chuàng)新和金融創(chuàng)新雙輪驅(qū)動，在行業(yè)變革中保持領(lǐng)先優(yōu)勢。隨著REITs市場的逐步成熟，中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢有望進一步擴大。

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