圖片來源：視覺中國

記者 | 馬一凡

去年10月正式把總部從河南鄭州搬到上海虹橋的錦藝置業(yè)，曾在內(nèi)部提出“三年500億”的銷售目標，但如今還沒來得及實現(xiàn)計劃中的規(guī)模擴張，就已經(jīng)在考慮如何將自身變賣。

多個地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部信源向界面新聞記者確認，錦藝置業(yè)已經(jīng)與閩系房企融信中國（03301.HK）接觸、談判收購案超過一個月的時間，目前雙方仍處于協(xié)商談判以及項目盡調(diào)過程中。

根據(jù)克而瑞榜單統(tǒng)計，錦藝置業(yè)2019年全口徑銷售額為76.3億元，規(guī)模尚不足百億。不過由于早在2006年就開始介入鄭州城市舊改，錦藝置業(yè)有一些家底，根據(jù)其官網(wǎng)，該公司累計開發(fā)大型綜合性地產(chǎn)項目超過1000萬平方米，擁有土地儲備數(shù)千畝。

接近這宗收購案的人士表示，雙方的談判聚焦在到底是融信整體收購錦藝，還是僅進行資產(chǎn)包收購，抑或是股權(quán)收購、項目并表，目前還沒有定論，一切都有變數(shù)。

一位內(nèi)部人士向界面新聞透露，錦藝置業(yè)在這個時間點尋求收購，原因是疫情后現(xiàn)金流非常緊張。作為一家地方小房企，錦藝此前的主要資金來源是鄭州當?shù)氐你y行以及總部位于鄭州的百瑞信托等，總部搬到上海后尚未發(fā)展出更多融資渠道。

而融信之所以有意向接盤，一是作為港股上市公司，融信有規(guī)模擴張需求；二是自2017年融信進軍中原市場后，一直視二線城市鄭州為新糧倉，錦藝置業(yè)在河南則有較為豐厚的資源儲備。

這宗收購案的關(guān)鍵人物是2020年春節(jié)前從融信跳槽錦藝置業(yè)擔任執(zhí)行副總裁一職的吳孟燈，他之前曾擔任融信第四事業(yè)部總裁。

融信第四事業(yè)部下轄鄭州、天津和太原等城市，正好和錦藝的大本營有重合。

原閩系房企三盛地產(chǎn)副總裁朱黎民也在今年年初加盟錦藝置業(yè)負責營銷品牌工作。一位內(nèi)部人士透露，吳孟燈和朱黎民加入錦藝不久后，常在一起討論與融信的收購案。

吳孟燈年初到任錦藝后，在接受采訪時也講述過規(guī)模發(fā)展目標：計劃錦藝每年能夠有30%-50%的業(yè)績復合增長，3年突破500億，利潤維持在10%以上。然而現(xiàn)在他的目標卻變成了如何將新東家賣給老東家。

相關(guān)人士表示，錦藝置業(yè)集團的創(chuàng)始人陳錦焰把公司總部搬到上海的目的之一，原本便是希望能和上海虹橋的諸多大房企、他的福建老鄉(xiāng)們開啟資源合作，但沒想到這么快就要籌劃變賣項目。

陳錦焰確實沒趕上一個好時機。在總部遷址上海僅三個月后，新冠疫情爆發(fā)，正式復工后錦藝便出現(xiàn)裁員。

據(jù)樂居財經(jīng)今年3月份的報道，錦藝集團總部各職能部門原本有近180人，最初指標是將人數(shù)縮減至120人，疫情突襲后，硬指標直接壓到100人，裁員人數(shù)近80人。

近幾年至少有超過20家房企從全國各地奔赴上海建立新總部，其中不乏成功者，而錦藝可能是最快遇到危機的房企之一，這當然和疫情有關(guān)。但即使沒有疫情發(fā)生，如今小房企遷總部到上海所能獲得的紅利也越來越少。

錦藝集團官網(wǎng)顯示，該集團是由來自福建的陳氏家族掌控的多元化企業(yè)集團，下轄20多家子公司，所覆蓋行業(yè)包括紡織、地產(chǎn)、商業(yè)、新材料、教育、文旅、康養(yǎng)、物業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)等，此外還戰(zhàn)略布局醬香白酒、工業(yè)大麻兩大產(chǎn)業(yè)。

錦藝最初靠紡織發(fā)家，早在1994年，錦藝集團控股（00565.HK）就在香港主板上市，不過目前這個港股上市公司的流通市值僅剩下7.26億港元，錦藝并沒有將最賺錢的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)注入港股平臺，注入上市公司的資產(chǎn)是一些商業(yè)物業(yè)，最主要的收入來源是物業(yè)租金，從2016-2019年上市公司的利潤大幅下滑，一路從1.6億港元跌至5592.5萬港元。

2005年時，陳錦焰決定到河南投資，移師鄭州，這一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移很成功，錦藝從紡織業(yè)一腳跨入了地產(chǎn)業(yè)。

2006年，錦藝集團整體收購了在半停產(chǎn)邊緣的鄭州棉紡老廠，承擔了這些廠的歷史債務(wù)，安置了原廠職工；與此同時，錦藝收購的位于市中心的國營紡織廠占地達幾千畝，正好適合搞地產(chǎn)開發(fā)，錦藝成立了地產(chǎn)事業(yè)部。

進入地產(chǎn)行業(yè)后，錦藝在河南陸續(xù)開發(fā)了中原錦藝城、錦藝國際輕紡城、龍湖錦藝城、錦藝金水灣及錦藝四季城等多個項目。

2012年，河南福建商會成立，在河南共有30多萬閩商，陳錦焰擔任首任會長。

2018年，在地產(chǎn)行業(yè)頭部聚集效應(yīng)越來越明顯的大環(huán)境下，陳錦焰決定效仿業(yè)內(nèi)黑馬房企，變革發(fā)展模式，并開啟把總部搬遷到上海的計劃。

為了擴張版圖，2019年，錦藝地產(chǎn)在土地市場上頻頻高溢價拿地。2019年2月，錦藝置業(yè)在昆明拿地的溢價率高達84%；同年3月，錦藝置業(yè)經(jīng)歷139次競拍，以44.6%的溢價率競得山東泰安一地塊；10月份，錦藝置業(yè)又殺入江蘇江陰和常州，拿地溢價率分別達到10.7%和47%。

除鄭州外，錦藝置業(yè)還在馬鞍山、洛陽、泰安、昆明、重慶、昆明、許昌、商丘、廣安落子。根據(jù)其官網(wǎng)，地產(chǎn)板塊旗下共有16個項目。

但去年的激進擴張舉動為今年的危機埋下了雷。內(nèi)部人士透露，去年部分高價地項目在今年疫情發(fā)生后銷售滯緩，主要原因就是沒有打折降價的空間。

這一次戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，陳錦焰不再有那么好的運氣。融信會否最終接盤這些項目，也還沒有定數(shù)。

來源：界面新聞

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