老黃埔核心片舊改項目再下一城。

繼珠江村舊改5月28日舉行動工儀式之后，一路之隔的港灣村舊改也按下了快進鍵。

港灣一村二村舊城改造項目正式列入黃埔區(qū)2020年城市更新年度計劃（第一批）。

近日，港灣一村二村舊城改造項目控規(guī)調整正式公布，公開征詢意見和建議。根據控規(guī)調整，舊改后的港灣一村二村地塊將由三塊商業(yè)金融業(yè)用地、四塊二類居住用地、一塊公共服務設施用地、一塊交通設施用地組成。

大沙地商圈核心，地段超好

港灣一村二村舊城改造項目位于黃埔老城區(qū)，東起港灣路，南抵中山大道東，西至規(guī)劃城市干道，北至港灣西三街小區(qū)，緊鄰地鐵5號線大沙地站，擁有成熟的商圈，地段非常好。

其實港灣一村二村舊城改造計劃早就在2019年已經啟動。去年7月1日，黃埔街道辦牽頭，廣州開發(fā)區(qū)人才工作集團具體實施，開始對港灣一村、二村居民開展改造意愿表決工作，表決時間將于2019年8月31日截止。

據了解，港灣一村、二村原是上世紀八九十年代的廣州港職工生活區(qū)、宿舍區(qū)，社區(qū)老舊、基礎設施薄弱，居住環(huán)境較差，低層長期忍受雨天水浸問題，車位嚴重不足。

此外，小區(qū)居住環(huán)境較差，地塊內部道路設施、環(huán)衛(wèi)設施等市政公用設施建設標準低，難以滿足居民日益增長的物質文化需求，且居民改造愿望強烈。

根據去年的宣傳資料顯示，目前，該片區(qū)的月平均租金為25元/㎡。通過改造，月平均租金將達到50元/㎡。如果按一間房屋60平方米計算，每間房屋月租金將達到3000元左右。

除了租金上漲之外，房屋價值也將得到提升。目前，該片區(qū)的房屋價格在2.7~3萬元/㎡。改造后，房屋市場價將達到4~4.5萬元/㎡。

港灣一村二村拆除重建工作將分幾步走，首先拆除不影響居民居住的地塊，如文化宮與廣州港工廠，待這兩棟新樓建好后，安排部分居民入住，再對相應空樓進行拆除，如此滾動。

關于房產是否可以轉賣這個問題，據了解是可以的，屆時將會有評估價，居民可根據給出的評估價選擇是否售賣，也可以待重建后轉手賣給他人。

大沙地舊改連片，未來可期

大沙地始建于明萬歷年間，改革開放以后一直是老黃埔片的核心地區(qū)，區(qū)域內商業(yè)繁榮、樓盤密集、人口眾多，是廣州東部人氣較高的商圈之一。到大沙地淘便宜貨、尋覓小吃，已成為不少師奶、吃貨的愛好。

不過，大沙地作為發(fā)展幾十年的老港區(qū)，目前在港口、城市之間面臨的交通、土地資源、生態(tài)環(huán)保等方面的問題日漸凸顯，片區(qū)轉型升級極為迫切。連片舊改，成為解決大沙地土地問題的關鍵的一招。

大沙地蝶變前夜的豐樂路隧道  鄧志伸/攝

近兩年，隨著廣州第二CBD、廣州數字與人工智能試驗區(qū)等重大規(guī)劃的出臺，處于核心位置的大沙地片區(qū)，按下了舊改快進鍵。

截至目前，片區(qū)內已有珠江村、橫沙村、新溪村、九沙村、港灣一二村等列入黃埔區(qū)舊改范圍，并陸續(xù)啟動。

這五個舊改項目的實施，將沿中山大道-黃埔東路兩側，在地鐵魚珠站與大沙東站之間，形成連片開發(fā)，為老港區(qū)煥發(fā)新活力釋放大片發(fā)展空間。

根據規(guī)劃，大沙地一帶將打造多個超高地標建筑，以及華潤萬象城等高端商業(yè)綜合體，成為老黃埔的顏值擔當，以及整個黃埔的高能級發(fā)展帶。

來源：黃埔觀察

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