土地?zé)峋€ | 濱江62億三落杭州望江新城 南京132億掛牌10宗涉宅地塊

濱江61.86億三落杭州望江新城 住宅限精裝均價6.98萬元/㎡

6月16日上午,杭州出讓五宗地塊,編號為杭政儲出[2020]35號至39號(下稱:35號至39號),其中2宗商業(yè)用地、1宗商住用地、1宗宅地和1宗租賃住房用地,總出讓面積為10.22萬㎡,建筑面積為39.75萬㎡,總起價為74.4億元。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到,此次土拍的主角35號地塊,經(jīng)過83輪競價、耗時近2個小時,由杭州濱科企業(yè)管理有限公司(濱江集團(002244,股吧))以約61.86億元競得,樓面價29058元/㎡,溢價率21.39%。

資料顯示,上述地塊由R21/B-05商住地、B1/B2-11商業(yè)用地構(gòu)成,建筑面積約21.3萬㎡,起價509564萬元,樓面起價23937.69元/㎡。

其中,住宅部分限精裝均價69800元/㎡;商住地塊建筑面積12.25萬㎡,容積率4.5,商住比例4:6,所以可建住宅面積約為73480㎡。純商業(yè)地塊建筑面積90403.5㎡,容積率5.5,按照規(guī)劃其中4.176萬㎡必須自持40年。

更早一些,經(jīng)過7輪競價,永安國富資產(chǎn)管理有限公司以60248萬元競得36號地塊,樓面價14238元/㎡,溢價率5.24%;杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司以底價6620萬元競得37號地塊,樓面價2954元/㎡。

經(jīng)過3輪競價,浙江韜創(chuàng)置業(yè)有限公司(星創(chuàng)&青島鼎盛嘉奧)以上限價格15.63億元元競得38號地塊,樓面價22695元/㎡,溢價率29.92%,自持2%;僅1輪競價,浙江昊宸投資管理有限公司(德信)以底價50236萬元競得39號地塊,樓面價9840元/㎡。

至此,杭州此次5宗地塊合計成交價為89.2億元。

溢價率28% 金地24.73億元競得上海嘉定宅地

6月16日,上海嘉定區(qū)出讓兩宗純住宅用地,其中,嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))戩浜社區(qū)16-06地塊共舉牌35輪,最終由金地以約24.73億元摘得,成交樓板價約2.25萬元/平,溢價率約27.9%。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,金地摘得的嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))戩浜社區(qū)16-06地塊,東至秀澗路,南至申霞路,西至泥家浜,北至黃泥涇。出讓面積54910.2平方米,容積率為2,起始價約19.33億元,起始樓板價17600元每平方米。該地塊住宅套數(shù)下限為375。

市場信息顯示,該地塊周邊配套商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施等齊備,二手房均價介于2-7萬元之間。

而就在上周(6月11日),金地還以總價29.02億元拿下上海青浦區(qū)西虹橋聯(lián)淶路北側(cè)09-15地塊,成交樓板價36123元/平方米,溢價率22.04%。

華夏幸福24.77億元拿下哈爾濱松北區(qū)5宗商住地

6月16日,華夏幸福(600340,股吧)基業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于下屬公司獲得土地使用權(quán)的公告。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到,近期,華夏幸福下屬公司華御興益(哈爾濱)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)獲得商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的5宗土地使用權(quán),地塊編號為NO.2020HTS(G)021-(G)025,合計面積506,731.57平方米,合計成交金額24.77億元,地塊用途均為二類居住用地兼容商業(yè)用地。

據(jù)悉,其中最大的1宗為NO.2020HTS(G)025號地塊,位于黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)世茂大道以北、智谷三街以西、規(guī)劃185路以南、智谷大街以東位置,土地面積187,238.29平方米,容積率≤1.65,成交金額8.71億元。

華夏幸福方面表示,本次商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)獲得的5宗地塊均位于哈爾濱松北區(qū),屬于深哈合作區(qū)的核心商務(wù)片區(qū),項目區(qū)位優(yōu)勢明顯,集聚高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的人才、企業(yè)及資源,符合公司開拓商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。

南京132億掛牌10宗涉宅地塊 按“限房價、競地價”方式出讓

近日,南京土地市場公開掛牌10宗涉宅用地,編號為NO.2020G36至45號,總用地面積約52.07萬平方米,總起價132.3億元,掛牌截止日期均為2020年7月15日。

觀點地產(chǎn)新媒體從出讓公告獲悉,10宗地塊按“限房價、競地價”方式出讓,均設(shè)有最高限價,當?shù)貕K競價達到最高限價時停止競價,改為在地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積。此外,10宗地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價、最高銷售單價均有限定。

其中,NO.2020G36號地塊為住宅用地,四至范圍東至城河北路,南至方家營80號,西至方家營784號、772號等,北至方家營路,用地面積43045.75平方米,容積率2.16,起價20.5億元,最高限價24.6億元。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過39000元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G37號地塊為商住用地,四至范圍東至龍藏大道,南至鳳錦路,西至規(guī)劃道路,北至鳳匯大道,用地面積50635.98平方米,容積率2.45,起價12.6億元,最高限價15.2億元。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G38號地塊為商住用地,四至范圍東至南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓,南至新城路,西至新堯路,北至南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人才公寓,用地面積19447.24平方米,容積率2.3,起價6.5億元,最高限價7.8億元。

NO.2020G39號地塊為住宅用地,四至范圍東至和苑小區(qū),南至新三路(規(guī)劃),西至堯辰路,北至棲霞大道,用地面積16648.84平方米,容積率2.6,起價5.5億元,最高限價6.6億元。

38號、39號兩宗地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過25800元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G40號地塊為住宅用地,四至范圍東北至現(xiàn)狀,西北至迎江路,西南至康健路,東南至規(guī)劃道路,用地面積65226.61平方米,容積率2.0,起價21.5億元,最高限價25.8億元。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G41號地塊為住宅用地,四至范圍東至規(guī)劃道路,南至秣周路,西至吉印大道,北至東閣路,用地面積94739.09平方米,容積率2.37,起價22.5億元,最高限價27億元。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過20600元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G42號地塊為住宅用地,四至范圍東至正方大道,南至方前南路,西至前捍路,北至方前大道,用地面積92125.26平方米,容積率1.3,起價18.2億元,最高限價21.9億元。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過27195元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G43號地塊為住宅用地,四至范圍東至仁和路,南至棲鳳路,西至弘利北路,北至興城路,用地面積50435.21平方米,容積率2.3,起價10.5億元,最高限價12.6億元。

NO.2020G44號地塊為住宅用地,四至范圍東至中元北路,南至棲鳳路,西至仁和路,北至興城路,用地面積56225.51平方米,容積率2.3,起價11.7億元,最高限價14.1億元。

43號、44號兩宗地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過17000元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

NO.2020G45號地塊為住宅用地,四至范圍東至白果南路,南至蔣灣路,西至現(xiàn)狀,北至龍灣路,用地面積32121.93平方米,容積率2,起價2.8億元,最高限價3.4億元。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過15600元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

(責(zé)任編輯:徐帥 )

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