到貸款銀行提出借款申請(qǐng)：在大家辦理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請(qǐng)，帶著貸款材料，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)。

銀行審核：一般在貸款者提交了自己的貸款申請(qǐng)之后，銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

到貸款銀行簽訂借款合同：在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：如果買(mǎi)房的時(shí)候是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購(gòu)買(mǎi)的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門(mén)也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

銀行劃款：貸款者還需要與銀行約定時(shí)間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時(shí)間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來(lái)說(shuō)，這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

公積金貸款為什么被拒貸

公積金斷繳：公積金斷繳會(huì)影響公積金貸款買(mǎi)房，特別是在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，借款人申必須連續(xù)按月繳存住房公積金。

個(gè)人信用不好：個(gè)人信用這個(gè)問(wèn)題無(wú)論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因?yàn)閭€(gè)人信用涉及到貸款者是否能按時(shí)還款，借款方能不能按時(shí)收回本金和利息，是否會(huì)因此遭受損失等一系列問(wèn)題，因此它顯得尤為重要，所以說(shuō)如果你的個(gè)人征信不好那要特別注意了，你很可能因此被拒貸。

有正在還貸的公積金貸款或商貸：公積金貸款主要是保證剛需，如果用貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房且沒(méi)有結(jié)清貸款，就不能用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結(jié)清，否則是會(huì)被拒的。有的城市只審核公積金貸款，多數(shù)城市會(huì)同時(shí)審核公貸和商貸。也就是說(shuō)，只審核公貸的城市，如果你用商貸購(gòu)買(mǎi)了第一套房子且貸款未結(jié)清，還是可以用公貸買(mǎi)房的。同時(shí)審核公貸和商貸的，如果任意一種貸款未結(jié)清，購(gòu)房者都不能申請(qǐng)公積金貸款。

逾期還款：在申請(qǐng)公積金貸款成功后一定要保證每月按時(shí)還貸，否則將會(huì)留下不良的記錄下次貸款時(shí)會(huì)被拒絕，不過(guò)大家可以這樣做來(lái)消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產(chǎn)生的利息，下個(gè)月還款時(shí)將這些欠款還清，就可以消除逾期帶來(lái)的影響。其次大家也可以在逾期之后到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，提出申請(qǐng)約定欠款的還款日期，但是每年借款人都只能申請(qǐng)一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續(xù)，并且借款人應(yīng)在還款日七個(gè)工作日之前到柜臺(tái)辦理。

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