2018年5月3日，小米向港交所提交上市申請(qǐng)時(shí)，雷軍發(fā)布了《小米是誰(shuí)，小米為什么而奮斗》的文章，引發(fā)了企業(yè)家的共鳴，郭廣昌、徐小平、陳睿等企業(yè)家紛紛回應(yīng)。

一時(shí)間，“我是誰(shuí)，我為什么而奮斗？”成為熱門的同題作文。

旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中也和員工分享了他對(duì)于“旭輝是誰(shuí)？旭輝為什么而奮斗？”的理解，從掛在旭輝集團(tuán)微信公眾號(hào)上的題為《旭輝是誰(shuí)？旭輝為什么而奮斗？》的文章中，仍能看到林中當(dāng)時(shí)的思考。

在這些碎片化的思考中，除了關(guān)于企業(yè)使命和愿景的詮釋，更多地著眼于產(chǎn)品品質(zhì)。

2017年在7月份發(fā)布的“新五年計(jì)劃”中，林中宣布，未來(lái)5年保持復(fù)合增長(zhǎng)率不低于40%，向3000億元銷售規(guī)模進(jìn)軍，最終進(jìn)入行業(yè)TOP8。

在向3000億元銷售規(guī)模進(jìn)軍的歷程中，不僅林中所看重的產(chǎn)品品質(zhì)一再被市場(chǎng)詬病，而且其急速擴(kuò)張也常常被指出存在種種隱患。

最近幾天，一連看到關(guān)于旭輝的多條報(bào)道，如果放在一起看，則大有意趣。

壹

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》6月13日發(fā)布的《北京房山限競(jìng)房掀起價(jià)格戰(zhàn)：旭輝城項(xiàng)目直降1萬(wàn)元/平方米》的文章。

在這篇文章中，記者披露了位于北京房山區(qū)的首批限競(jìng)房項(xiàng)目旭輝舒朗苑（推廣案名“旭輝城”）陷入維權(quán)風(fēng)波，“與2018年剛開(kāi)盤時(shí)39000元/平方米的銷售價(jià)格相比，項(xiàng)目新開(kāi)樓棟每平方米直降1萬(wàn)元，部分房源甚至賣到27000元/平方米，引發(fā)原有業(yè)主極大不滿?！?/p>

當(dāng)年，作為首批入市的限價(jià)房，旭輝城當(dāng)年“城市有限，生活無(wú)限”的傳播戰(zhàn)役通過(guò)病毒視頻的傳播、線下懸念事件炒作、朋友圈10秒創(chuàng)意小視頻、營(yíng)銷中心活動(dòng)等一系列動(dòng)作，進(jìn)行轟炸式營(yíng)銷。傳播期間，還借用杜蕾斯團(tuán)隊(duì)當(dāng)時(shí)給京東做的“不必體”，推出了“你不必買房不要命”的主題海報(bào)和小視頻。有文字有視頻，有情懷有熱點(diǎn)，有故事有懸念，線上線下聯(lián)動(dòng)，動(dòng)作著實(shí)不小。

然而，在剛開(kāi)盤的2018年，旭輝城就開(kāi)啟了“開(kāi)盤即降價(jià)”的模式。

在水木社區(qū)中，網(wǎng)友認(rèn)為，旭輝城偏僻的位置導(dǎo)致其即使采取了轟炸式營(yíng)銷，也不太好賣?？磥?lái)，就這個(gè)項(xiàng)目而言，先天不足，營(yíng)銷再怎么賣力包裝，效果也難盡人意。

這一先天性的缺陷，在兩年之后，引發(fā)了旭輝城的又一次降價(jià)。

  貳

業(yè)內(nèi)大號(hào)“明源地產(chǎn)研究院”6月13日推送的題為《提升住宅項(xiàng)目品質(zhì)的3條捷徑|萬(wàn)科、金茂、旭輝不傳之秘》。

在這篇文章中，明源地產(chǎn)研究院再次為旭輝的CIFI-6產(chǎn)品打call，稱贊其“繽紛格子”形式結(jié)合了傳統(tǒng)功能和精神功能，突破了社區(qū)的“精神瓶頸”。

CIFI-6產(chǎn)品是在CIFI-5基礎(chǔ)上的進(jìn)一步優(yōu)化，除了重塑陌生人社交的功能之外，還創(chuàng)造了“巨廳”和““小家式主臥”概念，以及加入了很多的適老化設(shè)計(jì)。

在細(xì)節(jié)處給老人的生活提供方便，這是老齡化社會(huì)逼近之際，每個(gè)房企都需要考慮的問(wèn)題。

所謂的“巨廳”，是把客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、中廚、西廚、玄關(guān)等空間并入同一個(gè)大的空間，如果家庭沒(méi)有更多臥室需求，甚至可以把次臥也直接并入這個(gè)空間。

所謂的“小家式主臥”，是把衣帽間、書房、衛(wèi)生間的功能都并入主臥，實(shí)現(xiàn)“家內(nèi)有家”的兩人世界。

CIFI-6產(chǎn)品被旭輝認(rèn)為是產(chǎn)品力的大躍進(jìn)，可怎么看，也只不過(guò)是空間排列組合的改變。

實(shí)際上，旭輝多個(gè)項(xiàng)目，都曾被暴露出存在質(zhì)量問(wèn)題。

長(zhǎng)沙旭輝華宇南宸府精裝修住宅的實(shí)木門如紙板。

“合肥樓市見(jiàn)解”公眾號(hào)上貼出業(yè)主維權(quán)的橫幅，對(duì)于工程質(zhì)量憤怒之余，還哭笑不得地戲謔旭輝在省府旁邊居然敢推出質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目，這是真鋼啊。

在前文中提到的《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的文章同時(shí)也揭露了旭輝城業(yè)主還反映在查驗(yàn)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)出現(xiàn)減配、與宣傳不符等問(wèn)題。

如果說(shuō)減配問(wèn)題還是出于成本的考慮，那么，旭輝城的“牢窗”設(shè)計(jì)導(dǎo)致南向全天無(wú)陽(yáng)光的騷操作，則讓人不得不質(zhì)疑其產(chǎn)品力流于概念的升級(jí)，而無(wú)視業(yè)主的基本訴求。

叁

6月12日，旭輝在廈門拿下一塊地。

在這場(chǎng)鏖戰(zhàn)中，旭輝擊敗融信、正榮、陽(yáng)光城、中駿、金茂、建發(fā)、首開(kāi)、中海、聯(lián)發(fā)等多家房企，以29.35億元、溢價(jià)26.51%競(jìng)得廈門市湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林中路與高林南路交叉口西南側(cè)地塊。

上海泰鳴于4月22日以103.55億元、溢價(jià)43%競(jìng)得廈門市思明商住地，成交樓面價(jià)50598.58元/平米，是當(dāng)時(shí)廈門出讓地塊中總價(jià)和單價(jià)最高的“地王”。

旭輝拿下的地塊成交樓面價(jià)為50603元/平米，打破了廈門地塊出讓的單價(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)資料顯示，從2013-2019年，旭輝總土地儲(chǔ)備分別為920萬(wàn)平米、960萬(wàn)平米、1250萬(wàn)平米、1750萬(wàn)平米、3100萬(wàn)平米、4120萬(wàn)平米、5070萬(wàn)平米。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)數(shù)據(jù)顯示，2019年，旭輝花費(fèi)在購(gòu)置土地上的費(fèi)用占企業(yè)總現(xiàn)金收入的57%，達(dá)到570億。2018年，這一占比更高，為68%。

在今年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，林中曾表示，今年旭輝計(jì)劃進(jìn)一步提升權(quán)益占比。

“今后的買地權(quán)益都會(huì)放在68%-70%。這樣未來(lái)三年銷售權(quán)益也將逐步提高，今年55%，明年60%，后年65%?！?/p>

“激進(jìn)”的旭輝勢(shì)頭不減。

肆

在房地產(chǎn)激情燃燒的黃金時(shí)代，節(jié)拍如同大浪淘沙，把房企分成了兩個(gè)涇渭分明的陣營(yíng)：高速發(fā)展的與掉隊(duì)的。其中，不乏一些曾經(jīng)的領(lǐng)軍房企。

這樣的結(jié)果，讓人不勝唏噓。

不過(guò)，擁有廈門大學(xué)、長(zhǎng)江商學(xué)院EMBA雙學(xué)位的林中是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的周期研判高手。由于其對(duì)房地產(chǎn)周期的精準(zhǔn)預(yù)判，旭輝才得以一路高歌，順風(fēng)順?biāo)M(jìn)入千億陣營(yíng)。

早在2014年接受《時(shí)代周報(bào)》采訪時(shí)，林中就提出，高周轉(zhuǎn)不是房企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而是基本能力。實(shí)現(xiàn)真正的高周轉(zhuǎn)不是用價(jià)格策略來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而是靠土地儲(chǔ)備和投資布局，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及系統(tǒng)能力三方面去實(shí)現(xiàn)的。以上三點(diǎn)不具備的時(shí)候，降價(jià)也做不了高周轉(zhuǎn)，因?yàn)榻祪r(jià)賣不動(dòng)，而靠賣低價(jià)去做高周轉(zhuǎn)不是開(kāi)發(fā)商。具備以上三點(diǎn)，就具有了高周轉(zhuǎn)的能力。

在旭輝的“大躍進(jìn)”中，高周轉(zhuǎn)起著決定性的作用。不過(guò)，從環(huán)環(huán)前文所列舉的報(bào)道來(lái)看，很顯然，旭輝也采取了以降價(jià)來(lái)維持高周轉(zhuǎn)的策略。

伍

至于在實(shí)現(xiàn)3000億夢(mèng)想的過(guò)程中，資產(chǎn)負(fù)債率的上升、銷售額注水、盈利能力下降等問(wèn)題頻譜被各家媒體所質(zhì)疑，在此不做贅述。

幾年之前，環(huán)環(huán)曾經(jīng)在一篇寫旭輝的未署名文章結(jié)尾寫道，“旭輝集團(tuán)一直以來(lái)推崇‘既出發(fā),必到達(dá)’的口號(hào)，在前往3000億的道路上，旭輝集團(tuán)已經(jīng)出發(fā)，能否如愿到達(dá)則且待時(shí)光驗(yàn)證?！?/p>

如今看來(lái)，這話尚未過(guò)時(shí)。

每次打開(kāi)電視，藍(lán)色的開(kāi)機(jī)背景下，“讓每個(gè)人都能享受科技的樂(lè)趣”撲面而來(lái)。

小米已經(jīng)用產(chǎn)品回答了2018年雷軍的那個(gè)“天問(wèn)”。

今天，《旭輝是誰(shuí)？旭輝為什么而奮斗？》這篇文章仍然掛在旭輝集團(tuán)的公眾號(hào)上。

那么，旭輝是誰(shuí)？旭輝為什么而奮斗？

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