本周(3月30日-4月3日)，小編精選了部分網(wǎng)友的提問進行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購房帶來一定參考。

Q：投資買房要買一手還是二手房？公寓還是住宅？現(xiàn)在適不適合買房？

A：1、選新房，稅費低，首付比例低，二手房反之；

2、公寓不要輕易碰，產權年限短、水電物業(yè)費高、公寓稅費高，存量高，不好轉手，所以公寓不建議；

3、現(xiàn)在買房是因為有的項目折扣比較多，而人民幣在貶值，有的人想把現(xiàn)金換成固定資產，以求保值；

4、建議住宅投資時，選好地段和配套。

 Q：房屋的維修基金怎么算？

A：昆明目前是首期每平方米維修資金交存標準，即多層住宅以及低層住宅、別墅、小區(qū)內非住宅，按每平方米66元的標準交存；高層住宅（含帶電梯的多層）按每平方米90元的標準交存，更多具體信息可以咨詢房管局。

Q：大華公園天下怎么樣？

A：大華公園天下是東白沙河片區(qū)性價比較高的樓盤，帶公立小學（學校沒定）和幼兒園。帶裝修，價格在1.35萬/㎡左右。對面有個保利城項目，預計4月開放售樓部，建議可對比參考。

Q：孩子快要上學了，在高新區(qū)附近，配套學校好一點的樓盤有哪些可推薦？

A：融創(chuàng)春風十里附近的云師大附小已經開學，其他樓盤的配建學?；旧咸幱谠诮ǖ臓顟B(tài)；萬科城一手房業(yè)主可享長城小學一戶一個公立學位，學校也是在建的狀態(tài)。

Q：老人住，房價預計在60-80萬，要求交通便利，一室一廳也可以，小兩室也可以，有沒有合適的樓盤推薦？

A：目前市場上低總價小戶型已經很難找了，西北新城新希望白麓城項目最近認籌，推出兩房、三房小戶型，據(jù)介紹兩房總價48萬起，民水民電，預計4月11日開盤，可以實地去了解下。

 Q：恒大文旅城和晉寧的吾悅廣場價位差不多，哪個性價比更高？如果投資，哪個更合適？

A：兩個項目定位不一樣，產品也不一樣，恒大文旅城產品豐富一些，晉寧吾悅廣場除了商業(yè)，住宅部分以普通住宅為主。

Q：滇池會展旁邊有4個萬科的樓盤，萬科500里、萬科大都會、萬科翡翠濱江、萬科翡翠。從投資角度考慮，哪個性價比高？

A：四個樓盤位置都不錯，萬科大都會在四個盤里價格相對低一些，緊鄰著巫家壩，從去年到今年，房價也漲了不少，是四個盤里漲幅比較大的。萬科500里就在會展中心旁，也有一定的升值空間。

Q：俊發(fā)城的郁金苑和文傾苑哪個更好些？

A：郁金苑更靠近北京路和地鐵站，文傾苑在地塊中心位置，更靠近學校區(qū)域和商業(yè)。如果看中學校就買文傾苑，如果是追求出行便捷，未來升值潛力更大的就郁金苑。 

Q：海倫堡中央廣場、金地九樾、佳兆業(yè)城市廣場三個項目選哪個更好？哪個后期升值空間更大？

A：首先，建議買住宅。海倫國際位置不錯，但只有公寓在售，我們不建議買公寓；其次，金地剩余的房子太少了，價格不便宜，如此對比，佳兆業(yè)城市廣場更好點。

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