6月28日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》，并予以公告。

此次更新計劃共2個涉及居住項目、1個商業(yè)項目，即華昌路更新項目、牛湖老一村片區(qū)更新項目、獅頭嶺村龍華世貿廣場更新項目，合計拆除重建用地面積17.5萬㎡。更新單元計劃有效期2年，截止至2022年6月27日。

華昌路城市更新單元

華昌路城市更新單元位于大浪街道中心地區(qū)，西臨華榮路、南靠金盈新村、東臨華昌路、北臨華旺路。該項目擬拆除范圍用地面積為79551㎡，擬更新方向為居住功能。

擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于33800㎡（含不少于7100㎡義務教育用地一處，不少于9074㎡公園綠地），落實不少于12班幼兒園一所，擬貢獻率不少于42.49%。

城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強制性內容的，須按城市總體規(guī)劃強制性內容有關要求執(zhí)行。

關于開發(fā)商

該項目申報主體為深圳市嘉德興房地產開發(fā)有限公司，查詢工商信息獲知，大股東為深圳景生集團有限公司。

深圳景生集團有限公司隸屬于中洲集團。中洲集團創(chuàng)立于1993年，是中外合資的綜合性集團企業(yè)。業(yè)務領域涵蓋房地產開發(fā)與經營、產業(yè)園區(qū)建設與企業(yè)孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資五大業(yè)務板塊。深圳項目遍布全市，且業(yè)態(tài)豐富，辦公、酒店、商業(yè)和住宅等業(yè)態(tài)的項目均有涉及，先后參與開發(fā)中洲大廈、SCC大廈、πmall、深圳筍崗物流中心、中洲萬豪酒店、圣廷苑酒店、黃金臺項目、中央公園、三溪南片區(qū)項目等。

獅頭嶺村龍華世貿廣場更新項目

獅頭嶺村龍華世貿廣場更新項目位于龍華街道老中心區(qū)域，主干道東環(huán)一路與龍華河交匯處西南側，臨近龍華三和人才市場。更新單元面積19492.69㎡，擬拆除重建用地面積14737㎡，拆除建筑面積30067.9㎡，更新方向為商業(yè)功能。

另外，擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于4500㎡，打通南側規(guī)劃道路，貢獻率30%。

該項目申報主體為深圳市冠華城投資有限公司，查詢工商信息獲知，該公司由深圳市恒基泰投資集團有限公司主導開發(fā)占股21%，其余由4名個人股東分別持股。

深圳市恒基泰投資集團有限公司成立于1999年，是一家以房地產開發(fā)為龍頭，兼有商業(yè)地產、物業(yè)管理、資產投資、礦產開采、光電科技、會所經營等多個產業(yè)的深圳市中大型民營企業(yè)。集團自1999年在深圳開展房地產業(yè)務，在深圳市累計開發(fā)的建筑面積達五十多萬㎡，曾先后開發(fā)過金港豪庭、金港華庭等。

牛湖老一村片區(qū)城市更新單元

牛湖老一村片區(qū)更新項目位于觀瀾街道，裕昌路(興業(yè)路)以北、啟明街以南、老一老二村界以東的圍合區(qū)域。

項目拆除用地面積81501㎡，更新方向為居住+新型產業(yè)功能。項目現(xiàn)狀建筑物為老舊私房、瓦房、臨時建筑，主要以住宅用途為主。 擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于28900㎡（含不少于9000㎡義務教育用地一處、消防站一處）。 

關于開發(fā)商 該項目申報主體為深圳華建觀瀾房地產有限公司，該公司為中國華建投資公司旗下子公司。 

中國華建投資控股有限公司成立于1988年，公司總資產超百億元。公司以產業(yè)投資及資本運營為主、以房地產開發(fā)經營為補充的投資經營格局，緊緊抓住國家在相關行業(yè)中鼓勵和支持的投資熱點以及市場機會，開展有利于提高公司資產質量和經濟效益的投資業(yè)務和開發(fā)經營。

近年在醫(yī)藥、現(xiàn)代制造、智能通訊、金融服務、高新技術、能源和資源等產業(yè)投資的企業(yè)有天業(yè)通聯(lián)、天音控股、上海萊士、大連萬達商業(yè)、銀聯(lián)商務、百年人壽 、廣西政通等30多個項目。 

房地產方面在北京、上海、哈爾濱、天津、重慶、無錫、三亞、浙江紹興等眾多地區(qū)已建成、在建及土地儲備的總量達1000多萬㎡。在深圳先后開發(fā)過深圳嘉匯新城、廬峰翠苑、華強北流行1828地鐵商業(yè)等地產項目。

來源：舊改先鋒

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