2019年，廣東佛山全年GDP首次突破萬億，以10751.02億元的成績成為中國大陸第17個GDP破萬億的城市。中國“萬億俱樂部城市”迎來了新成員。

截止去年年末，我國共有17座城市入圍“萬億俱樂部”行列，分別是：北京、天津、上海、重慶、南京、蘇州、無錫、杭州、寧波、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、佛山、成都。

中國的城鎮(zhèn)化進程，使得許多熱門城市的房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，從東部沿海省份，到中西部省份過去幾十年間的經(jīng)濟總量高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)功不可沒。即使是現(xiàn)在，土地財政收入仍是地方財政收入極其重要的組成部分。

2019年，17座“萬億俱樂部城市”土地招拍掛成交金額再創(chuàng)新高，達27353億元，占全國土地招拍掛總成交金額的比重為38.55%，比2018年提高0.03個百分點。

圖片來自國家信息中心

分城市看，除深圳、長沙、無錫、佛山外，多數(shù)城市土地出讓金均超過1000億元，其中杭州最高，達到2800億以上，北京、上海、廣州、南京、蘇州、武漢、重慶等7城市成交價款也在1500億以上。

2019年，杭州土地出讓金較2018年增幅高達13%，較第二位的上海高出700余億元，約是北京土地出讓金的1.6倍，深圳的3.9倍。此外，南京、蘇州、寧波、成都、武漢等土地出讓“大戶”的出讓金增量也十分顯著，同比增幅均在30%以上。

但是，在“房住不炒”的大背景下，全國各地都在努力降低對房地產(chǎn)開發(fā)投資的依賴度，在“萬億俱樂部城市”中，一些城市已經(jīng)逐漸開始擺脫對房地產(chǎn)投資開發(fā)的依賴，但有些城市的依賴度仍然居高不下。

圖片來源國家信息中心

按房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名，17座萬億俱樂部城市中，北京、上海、深圳、無錫依存度較低，不到12%。而鄭州和杭州的依存度較高，超過20%，特別是鄭州達到28.9%，表現(xiàn)其對房地產(chǎn)投資的依賴程度偏高。

2019年開年，鄭州土拍市場火熱，接連刷新記錄，融創(chuàng)、綠地、碧桂園等龍頭房企爭相拿地。先是建業(yè)在北龍湖的熔斷地價三連拍，隨后被正商在高新區(qū)以樓面價約5235元/平方米奪得地王，再次刷新高新區(qū)樓面價記錄。

鄭州房地產(chǎn)投資占GDP比重約為28.9%，相當(dāng)于三分之一的城市經(jīng)濟增長依賴房地產(chǎn)投資帶動。

其實，近幾年鄭州的房地產(chǎn)投資在GDP中的占比一直都很高。2017年，鄭州的房地產(chǎn)投資占比約為36.79%；2018年，房地產(chǎn)投資占比約為32.12%，2019年的房地產(chǎn)投資占比約為28.9%，相比之下，近兩年鄭州房地產(chǎn)投資占GDP比重呈下降趨勢。

2018年，鄭州引進了特斯拉河南總部等4家國內(nèi)外500強企業(yè)；寶能國際金貿(mào)中心、盧森堡中心等7個戰(zhàn)略性項目在鄭東新區(qū)落地開工。2019年，鄭州牽手?？低?、華為、阿里巴巴、諾基亞。

為了改變現(xiàn)狀，鄭州加快了產(chǎn)業(yè)引進和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的步伐，努力減少對房地產(chǎn)的依賴。

近幾年，國家樓市調(diào)控政策頻出，在政策的倒逼之下，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也是無法逃避的選擇。

據(jù)統(tǒng)計，2017年，樓市調(diào)控涉及110多個城市，調(diào)控政策多達250余次；2018年，調(diào)控政策再翻一番，調(diào)控次數(shù)約438次。直到去年，“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”提出，“金九”、“銀十”銷聲匿跡，到2019年年底，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約620次。

密集的調(diào)控政策既是對樓市過熱的警醒，也是對城市產(chǎn)業(yè)改革的敦促。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受媒體采訪時指出，總體來看，全國17個“萬億俱樂部城市”對房地產(chǎn)的依賴度正整體處于下降的趨勢。然而要完全剝離房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響不現(xiàn)實，也不科學(xué)。目前土地財政收入仍是地方財政收入極其重要的組成部分。因此，對各大城市來說，如何平衡好各大產(chǎn)業(yè)，提升整體實力，才是當(dāng)下的重中之重。

來源：環(huán)球網(wǎng)

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