6月29日晚間，金科股份（000656）旗下物業(yè)公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（金科智慧服務(wù)）向港交所遞交主板上市申請(qǐng)，并在港交所披露了上市申請(qǐng)文件，中信證券和華泰國(guó)際為聯(lián)席保薦人。

業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核，港交所聆訊通過(guò)后，即可招股，完成募資后，可正式掛牌上市，最快今年年內(nèi)完成。按照規(guī)則，金科智慧服務(wù)擬首發(fā)不超過(guò)約1.66億H股。

非業(yè)主增值服務(wù)收入在增加

上市申請(qǐng)文件顯示，金科智慧服務(wù)是中國(guó)西南第一的綜合智慧物業(yè)服務(wù)商。按綜合實(shí)力計(jì)，自2016年至2020年連續(xù)五年被中指研究院評(píng)為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)十強(qiáng)之一。

目前，金科智慧服務(wù)已進(jìn)入北京、重慶、天津、武漢、南京、成都、沈陽(yáng)、鄭州、長(zhǎng)沙等210座城市。

截至2019年12月31日，金科智慧服務(wù)共有754個(gè)已訂約物業(yè)管理項(xiàng)目，合同總建面約為248.6百萬(wàn)平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率為33.7%;共有417個(gè)在管物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建面約為120.5百萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為39%。。

金科智慧服務(wù)收入由2017年的10.47億元，大幅增至2019年的23.27億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為49.1%，凈利潤(rùn)由2017年的1.13億元，大幅增至2019年的3.74億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為81.5%。

金科智慧服務(wù)業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、小區(qū)增值服務(wù)和智慧科技服務(wù)四部分。

其中，物業(yè)管理服務(wù)占大頭，2017年-2019年分別為7.61億元、10.20億元、14.66億元,分別約占同年總收入的72.7%、67.0%、62.9%，所占比例在下降。

而非業(yè)主增值服務(wù)的收入和比例在增加，2017年-2019年分別為2.03億元、3.68億元、5.96億元，分別占比為 19.4%、24.1%、25.6%。

另外，小區(qū)增值服務(wù)和智慧科技服務(wù)2019年收入分別為2.39億元、0.27億元，占比增加到10.3%、 1.2%。

第三方項(xiàng)目占比超過(guò)50%

據(jù)了解，金科智慧服務(wù)持有的第三方項(xiàng)目，占比超過(guò)50%，外拓項(xiàng)目在管建筑面積持續(xù)增長(zhǎng)，截至2019年12月31日，外拓項(xiàng)目分別約占在管建筑面積52.9%。

從區(qū)域分布上看，截至2019年12年31日，金科智慧服務(wù)已打造涵蓋中國(guó)三個(gè)主要地區(qū)和其他地區(qū)的21個(gè)省，直轄市及自治區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目組合，該三個(gè)主要地區(qū)包括西南地區(qū)、華東及華南地區(qū)及華中地區(qū)。

其中，相當(dāng)部分業(yè)務(wù)集中在西南地區(qū)。截至2017年、2018年及2019年12月31日，在西南地區(qū)管理總建面分別約為3890萬(wàn)平方米、4900萬(wàn)平方米及6170萬(wàn)平方米，占在管物業(yè)總建面約62.4%、54.6%及51.2%。來(lái)自西南地區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收入，分別占2017年、2018年及2019年總收入約62.5%、61.5%及60.8%。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，金科智慧服務(wù)今年5月28日設(shè)立股份有限公司，今年6月12日，注冊(cè)資本變?yōu)?億元。

金科股份持股68.32%，黃紅云實(shí)際擁有金科股份29.99%的表決權(quán)，為金科股份實(shí)際控制人，另外，恒業(yè)美好持股10.1%，金科雇員組成的金恒鴻鑫持股0.56%。

按照計(jì)劃，金科智慧服務(wù)本次新發(fā)行 H 股股數(shù)擬不超過(guò)發(fā)行后金科服務(wù)股份總數(shù)的 25%（未考慮超額配售權(quán)的行使），即不超過(guò)約1.66億股，并視市場(chǎng)情況授予全球協(xié)調(diào)人或賬簿管理人不超過(guò)上述發(fā)行的 H 股股數(shù) 15%的超額配售權(quán)。

募集的資金將用于擴(kuò)大公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，收購(gòu)兼并其他物業(yè)公司或者專(zhuān)業(yè)化服務(wù)公司，發(fā)展公司增值服務(wù)業(yè)務(wù)，完善公司數(shù)字化及信息化系統(tǒng)，補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金等。

已有27家物業(yè)企業(yè)上市

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉， 除金科智慧服務(wù)外，世茂物業(yè)也6月29日同一天遞交了赴港上市申請(qǐng)書(shū)，此前龍湖集團(tuán)也曾透露物業(yè)板塊上市的計(jì)劃。

據(jù)了解，今年有超20家物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在上市進(jìn)程中，籌劃中的也不低于 20 家。

截至2020年5月31日，共有27家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，其中24家在香港上市，3家企業(yè)登陸A股市場(chǎng)，分別為南都物業(yè)、新大正、招商積余。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，物業(yè)管理行業(yè)到2025年整體市場(chǎng)規(guī)模近1萬(wàn)億。到2025年中國(guó)社區(qū)增值服務(wù)市場(chǎng)容量預(yù)計(jì)達(dá)1.8萬(wàn)億，未來(lái)行業(yè)規(guī)模將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)行業(yè)集中度將繼續(xù)提升。

上游新聞·重慶商報(bào)首席記者 劉勇 實(shí)習(xí)生 閆涵

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