北京134億掛牌亦莊2宗不限價宅地 將于8月3日入市

北京規(guī)劃和自然資源委員會6月30日披露，掛牌北京亦莊開發(fā)區(qū)2宗不限價地塊，即京土整儲掛（開）[2020]028號、029號，總起始價133.93億元，競價時間自7月20日開始，將于8月3日15時入市。

掛牌文件顯示，28號地塊位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至博興七路、南至興海路北側X46G1綠地、西至博興八路、北至泰河三街，用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積8.51萬平米，規(guī)劃建筑面積20.15萬平米，掛牌起始價64億元，土地開發(fā)建設補償費金額為52.38億元，將全部建設為普通商品住房。

29號地塊位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)路東區(qū)，建設用地面積26.53萬平米，規(guī)劃建筑面積66.6萬平米，用地性質為F3其他類多功能用地，掛牌起始價69.93億元，土地開發(fā)建設補償費金額為53.28億元。按照出讓要求，競得人自持面積比例應不少于總建筑面積的50%，自持年限為全出讓年限（辦公50年、商業(yè)40年）。

據(jù)觀點地產新媒體此前報道，7月北京將迎來5宗涉宅地摘牌，涉及通州、門頭溝、房山、豐臺四區(qū)，總土地面積18.1萬平米，總起價114億元，分別將于7月14日及7月22日摘牌。

蘇州超72億掛牌8宗地 8月3日開拍

6月30日，蘇州掛出8塊地，其中四塊為涉宅用地，起拍總價超72億，將于8月3日開拍。

觀點地產新媒體了解到，本次地塊中面積最大且起拍價最高的地塊是吳中木瀆54地塊。該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側、花苑東路南側，地塊面積5.66萬平米，起拍總價約18.42億元，起拍樓面價14800元/平米。

平江新城49號地是本次地塊中起拍樓面價最高的地塊。該地塊位于姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以東03-04地塊，地塊面積3.56萬平米，起拍總價16.29億元，起拍樓面價17600元/平米。

另外兩宗涉宅用地分別是吳中城南52、53連體地塊，位于吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)寶豐路東側，52號地塊面積4.21萬平米，起拍總價15.02億元；53號地塊面積4.75萬平米，起拍總價16.95億元，兩宗地起拍樓面價均為15500元/平米。

另據(jù)了解，于6月，敏捷、景瑞、中海、濱江、綠地、復地、恒大、中梁、碧桂園、建發(fā)等企業(yè)在蘇州均有拿地。

寧波78.75億掛牌5宗市區(qū)涉宅地塊

6月30日，寧波市區(qū)掛牌了5宗涉宅地，總起價78.75億元。

據(jù)觀點地產新媒體了解，5宗地塊中，1宗位于海曙區(qū)，4宗位于江北區(qū)，總出讓面積434畝，建筑面積55萬平方米，所有地塊均須全裝修交付。

第一宗地塊為海曙區(qū)鄞奉片區(qū)HS17-04-05a、HS17-04-09a地塊，位于海曙區(qū)鄞奉片區(qū)南部，出讓面積50164平方米，綜合容積率2.47，建筑面積124021.9平方米，起價2.48億元，起始樓面價20000元/平方米。

第二宗地塊為江北區(qū)JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新區(qū)5#-1、5#-2)地塊，位于江北區(qū)姚江新區(qū)啟動區(qū)，出讓面積88930平方米，綜合容積率1.69，建筑面積150713.2平方米。地塊起價22.61億元，起始樓面價15000元/平方米，地塊設上限價33.9億元，達上限競報人才安居房。

第三宗地塊為江北區(qū)JB16-02-7a、JB16-02-7b(姚江新區(qū)6#-1、6#-2)地塊，位于江北區(qū)姚江新區(qū)啟動區(qū)，出讓面積66811平方米，綜合容積率2.24，建筑面積149402.5平方米。地塊起價18.68億元，起始樓面價12500元/平方米，地塊設上限價28億元，達上限競報人才安居房。

第四宗地塊為江北區(qū)CC09-02-11地塊，位于江北區(qū)慈城新區(qū)，出讓面積41850平方米，容積率1.0-1.6，建筑面積66960平方米。地塊起價6.6億元，起始樓面價9900元/平方米，地塊設上限價9.94億元，達上限競報人才安居房。

第五宗地塊為江北區(qū)CC09-02-12地塊，位于江北區(qū)慈城新區(qū)，出讓面積41589平方米，容積率1.0-1.45，建筑面積60304.1平方米。地塊起價6.03億元，起始樓面價10000元/平方米，達上限競報人才安居房。

廈門土拍攬金79億 建發(fā)、國貿+中交聯(lián)合體均有所得

6月30日，廈門市自然資源和規(guī)劃局以拍賣的方式出讓四宗國有建設用地的使用權，其中1宗位于海滄區(qū)，3宗位于翔安區(qū)，總土地面積為7.88萬平方米。

最終，建發(fā)斬獲3宗地塊，國貿+中交聯(lián)合體拿下1宗，總成交價78.99億元。

據(jù)觀點地產新媒體獲悉，建發(fā)以53.5億元的價格拿下海滄H2020P01號、翔安2020XP03、04號共三宗地塊。

其中，H2020P01號地塊位于海滄區(qū)05-11新市區(qū)濱湖路與東嶼西路交叉口西側，土地面積1.8萬平方米，計價建筑面積為10.4萬平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、公用設施用地、教育用地。

該地塊起拍價為26億元，吸引了正榮+奧園聯(lián)合體、建發(fā)、中駿+融創(chuàng)聯(lián)合體、旭輝、中海共計5家拿地主體參拍。最終，建發(fā)以35.25億元成功競得，樓面價3.39萬元/平方米，溢價率35.6%。

出讓條件顯示，該地塊未來規(guī)劃超高層建筑，建成之后將成為海滄灣片區(qū)的地標性建筑。同時，地塊允許競得人分三期建設，分三期申請商品房預售許可證，并分三期對外公開銷售，且宗地內商品住房的銷售均價不得超過4.6萬元/平方米。

2020XP03號地塊位于翔安區(qū)13-15翔安南部新城片區(qū)洪鐘大道與城場路交叉口東北側D22，土地面積8838.64平方米，計價建筑面積為2.65萬平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，起拍價為12.15億元。最終，該地塊由建發(fā)以底價競得。

2020XP04號地塊位于翔安區(qū)13-15翔安南部新城片區(qū)洪鐘大道與城場路交叉口東北側D19，土地面積1.65萬平方米，計價建筑面積為5.28萬平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，起拍價為6.1億元。最終，該地塊由建發(fā)以底價競得。

此外，2020XP02號地塊位于翔安區(qū)13-15翔安南部新城片區(qū)浦前路與城場路交叉口西北側D23，土地面積3.55萬平方米，計價建筑面積為11.01萬平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、其他商服用地、機關團體用地、社會福利用地。

該地塊起拍價為25.34億元，最終由國貿+中交聯(lián)合體以25.49億競得，溢價率0.6%。

根據(jù)出讓要求，2020XP02地塊允許競得人分兩期建設，2020XP03、2020XP04地塊要求競得人在項目開工之日起12個月內一次性申請地塊商品房預售證，并全部公開對外銷售。

成渝一日土拍攬金32.67億 金科&東原、金輝、華宇等分食

6月30日，重慶市成功出讓3宗地塊，總成交價22.22億元。成都市成功出讓2宗商服用地，總成交價10.45億元。5宗地合計成交價32.67億元。

觀點地產新媒體了解到，重慶方面，金科+東原以4.22億元競得沙坪壩區(qū)沙坪壩組團沙坪壩分區(qū)B10-2-2/03地塊，樓面價9386元/㎡，溢價率20.33%。該地塊編號為20084，位于沙坪壩區(qū)沙坪壩組團沙坪壩分區(qū)。出讓面積2.25萬㎡，起價35069萬元。

金輝以10億元競得九龍坡區(qū)大楊石組團C分區(qū)C4-2-2/09、C4-3/06地塊，樓面價11237元/㎡，溢價率37.04%。該地塊編號為20085，位于九龍坡區(qū)大楊石組團C分區(qū)，出讓面積4.45萬㎡，起價72974萬元。

華宇以8億元競得大渡口區(qū)大渡口組團H分區(qū)H06-4-1、H06-4-5、H06-5地塊，樓面價7188元/㎡，溢價率27.9%。該地塊編號為20086，位于大渡口區(qū)大渡口組團H分區(qū)。出讓面積7.42萬㎡，起價62551萬元。

成都方面，成都渝太企業(yè)管理有限公司以底價5.47億元摘得CH12(21):2019-030地塊，樓面價4095元/㎡。該地塊位于成都成華區(qū)保和街道東虹路社區(qū)，凈用地面積3.34萬㎡，起價54728萬元。

成都錦城華創(chuàng)置業(yè)有限責任公司以底價4.98億元摘得H11(21):2020-018地塊，樓面價3883元/㎡。該地塊位于成都成華區(qū)二環(huán)路北四段與府青路交匯處，凈用地面積4.28㎡，起價49801萬元。

常州33.41億出讓5宗地塊 溢價率最高達115%

6月30日，江蘇省常州市以掛牌方式集中出讓5宗地塊，總出讓面積163037平方米，總起始價22.23億元，總成交價33.41億元。

其中，蘇州碩蘊企業(yè)管理咨詢有限公司（碧桂園）經(jīng)過33輪競價，以11.92億元競得JZX20201201地塊，樓面價9601元/平方米，溢價率39.91%。

值得關注的是，JWJ20200601地塊競價激烈，常州建源城市綜合開發(fā)有限公司（武進城投）經(jīng)過354輪競價以9.05億元競得該地塊，樓面價12896元/平方米，溢價率高達114.96%。

觀點地產新媒體查閱資料得知，該地塊位于武進區(qū)西太湖西太湖大道東側，環(huán)湖北路北側，出讓面積3.51萬平方米，土地用途為住宅用地，容積率2，建筑面積7.02萬平方米，起始價4.21億元。

此外，武進城投經(jīng)過39輪競價以4.04億元拿下另一地塊，地塊編號為JWJ20200603地塊，樓面價11256.46元/平方米，溢價率40.77%。

江蘇唐美房地產有限公司（廈門大唐）以6.55億元競得JWJ20200602地塊，樓面價6140元/平方米，溢價率36.46%。

常州運河南岸置業(yè)有限公司以1.85億元競得JZX20201202地塊，樓面價5529元/平方米，溢價率1.09%。

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