房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖 碧桂園等龍頭房企受機(jī)構(gòu)青睞
來(lái)源:中新經(jīng)緯客戶端7月7日電 (羅琨)
近期,各大房企陸續(xù)公布上半年“成績(jī)單”。從數(shù)據(jù)來(lái)看,在新冠肺炎疫情得到有效控制后,房企業(yè)績(jī)也隨之逐步修復(fù),部分房企的銷售額甚至出現(xiàn)了“逆勢(shì)增長(zhǎng)”。
分析指出,地產(chǎn)銷售的快速恢復(fù)將支撐堅(jiān)實(shí)及更明顯的全年銷售增長(zhǎng)的預(yù)期,中國(guó)地產(chǎn)股相對(duì)強(qiáng)勁的盈利前景提供了強(qiáng)大的投資吸引力。
“碧恒萬(wàn)”銷售額位居前三
近期,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》。2020年上半年,受到疫情影響,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%。
龍頭房企的業(yè)績(jī)正在持續(xù)修復(fù)。上述榜單顯示,上半年共計(jì)13家房企銷售額超過(guò)1000億元,其中碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科位居TOP3,銷售額分別為3723.0億元、3487.9億元、3180.0億元。
被疫情壓制的需求也在小長(zhǎng)假期間得到了集中釋放。根據(jù)碧桂園近期發(fā)布的公告,端午假期期間,該公司銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁,錄得權(quán)益認(rèn)購(gòu)金額108億元,較去年端午假期增長(zhǎng)達(dá)50%。
從該榜單來(lái)看,頭部房企的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長(zhǎng)5.16%;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元,分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。
克爾瑞公布的《2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示,從房企2020年上半年的銷售目標(biāo)和實(shí)際銷售情況來(lái)看,上半年業(yè)績(jī)完成率達(dá)四成。2020年上半年,28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn);超過(guò)40%的有14家企業(yè),其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%。
分析指出,在目前的市場(chǎng)背景下,規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚,將推動(dòng)行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對(duì)于50強(qiáng)之后的房企而言,競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇之下,該梯隊(duì)房企的增長(zhǎng)空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大,TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。
房企業(yè)績(jī)的向好也吸引資金持續(xù)入場(chǎng)。近期,房地產(chǎn)板塊相關(guān)指數(shù)屢創(chuàng)新高。Wind數(shù)據(jù)顯示,6日,房地產(chǎn)(中信)指數(shù)盤中大漲超7%,多只地產(chǎn)股漲停。
大力營(yíng)銷出奇跡?
疫情之下,各地售樓處紛紛關(guān)閉,房企爭(zhēng)奪客戶的主陣地也隨之從線下轉(zhuǎn)移到線上。不少房企自建平臺(tái)線上賣房,或者通過(guò)進(jìn)駐電商平臺(tái)等形式進(jìn)行云直播,將流量轉(zhuǎn)化成為銷量。
5月5日晚上8點(diǎn),碧桂園5.5直播購(gòu)房節(jié)在抖音首秀,汪涵、大張偉坐陣掀起全民購(gòu)房狂歡,直播間推出5.5元抵55000元購(gòu)房神券、超低“骨折”價(jià)、總裁直簽特惠、百萬(wàn)紅包雨、超級(jí)大錦鯉,釋放碧桂園前所未有的優(yōu)惠購(gòu)房折扣。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,直播2小時(shí)內(nèi)主會(huì)場(chǎng)觀看人數(shù)達(dá)670萬(wàn),連同29個(gè)分會(huì)場(chǎng)合計(jì)觀看人數(shù)近800萬(wàn);直播收獲總音浪478萬(wàn),登錄抖音直播小時(shí)榜第一名。
據(jù)了解,碧桂園搭建的鳳凰云線上平臺(tái)目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)線上蓄客、線上鎖客、預(yù)約看房、在線選房和認(rèn)籌簽約線上交易的閉環(huán),成為疫情期間主要銷售渠道,銷售業(yè)績(jī)得到有效保障。
分析指出,碧桂園5.5直播賣房是在銷售環(huán)節(jié)的一次創(chuàng)新,可以看到碧桂園的定位已經(jīng)從單純的住宅開發(fā)商進(jìn)化為高科技綜合性企業(yè),在與科技融合,積極擁抱市場(chǎng)新變化方面。
從碧桂園近兩月的業(yè)績(jī)來(lái)看,這些營(yíng)銷舉措是收到了實(shí)效的。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,碧桂園5月、6月權(quán)益合同銷售分別為561.1億元和609.6億元,分別同比上升3.29%和0.93%。
值得一提的是,在銷售業(yè)績(jī)上升的同時(shí),碧桂園還實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)杠桿的下降。分析人士指出,這主要基于公司良好的回款率和充裕的現(xiàn)金儲(chǔ)備。在行業(yè)融資環(huán)境趨嚴(yán)的環(huán)境下,充裕的資金將大大緩解公司的現(xiàn)金流壓力。
多機(jī)構(gòu)看好房地產(chǎn)后市
近期,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布研究報(bào)告,看好后期房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)。
匯豐指出,仍然普遍看好中國(guó)房地產(chǎn)板塊。最首要和明顯的原因是地產(chǎn)銷售的快速恢復(fù)將支撐堅(jiān)實(shí)及更明顯的全年銷售增長(zhǎng)的預(yù)期。其次,在岸和離岸市場(chǎng)的融資環(huán)境寬松,減輕了對(duì)房企融資的憂慮,且更好地支持土地投資。第三,抵押貸款利率繼續(xù)下降支撐居民購(gòu)房能力。匯豐認(rèn)為,中國(guó)地產(chǎn)股相對(duì)強(qiáng)勁的盈利前景提供了強(qiáng)大的投資吸引力。看好碧桂園等四只個(gè)股,認(rèn)為他們相對(duì)于目標(biāo)價(jià)有更大的潛在上漲空間。
開源證券認(rèn)為,寬信用背景下,銷售好轉(zhuǎn)、限價(jià)松動(dòng)利好利潤(rùn)率修復(fù),給予行業(yè)看好評(píng)級(jí),建議三季度繼續(xù)關(guān)注地產(chǎn)板塊機(jī)會(huì)。
中達(dá)證券也指出,碧桂園相對(duì)三四線地方開發(fā)商具備明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),相對(duì)品牌開發(fā)商則在成本及運(yùn)營(yíng)效率等方面具備護(hù)城河,重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)勁需求和公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將共同支撐去化表現(xiàn)。
“碧桂園把握三四線需求特點(diǎn),差異化產(chǎn)品、成本控制形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。相對(duì)于三四線開發(fā)商,碧桂園在購(gòu)房流程合規(guī)性及便利性方面對(duì)購(gòu)房者提供保障,在綠化、戶型、配套、物業(yè)服務(wù)等方面具明顯優(yōu)勢(shì),使低線市場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)碧桂園產(chǎn)品有更強(qiáng)的購(gòu)房意愿。對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的充分把握和獨(dú)特的護(hù)城河將持續(xù)支持公司的去化和未來(lái)的穩(wěn)健增長(zhǎng)?!敝羞_(dá)證券稱。
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