疫情下的半年開發(fā)商艱難“破浪” 半數(shù)房企完成全年目標(biāo)四成

來源：智能家居時間：2020-07-14 10:05

疫情下的半年開發(fā)商艱難“破浪”，半數(shù)房企完成全年目標(biāo)四成

南方都市報 ? 南都地產(chǎn)

“這大概是近十年來，最難的上半年了。”

今年過半，不少房企員工均感嘆：往年定下的銷售目標(biāo)都是用來超越的，而今年的目標(biāo)真的是用來追趕的。

行業(yè)增速放緩，疊加疫情影響，即便開發(fā)商們使出了渠道拓客、線上賣房、直播帶貨等十八般武藝，但依然難以實現(xiàn)“時間過半、任務(wù)過半”。

南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組統(tǒng)計，截止至7月13日，有31家房企的目標(biāo)完成度已經(jīng)出爐，其中30家房企均未能完成全年目標(biāo)的一半，甚至有兩家房企未完成全年目標(biāo)的30%。

不過房地產(chǎn)消費雖然會遲到，但不會缺席。6月份大多數(shù)房企銷售額已經(jīng)出現(xiàn)明顯回升，下半年伴隨國內(nèi)疫情穩(wěn)定，房企仍有機會“沖刺”全年目標(biāo)。

“中考”優(yōu)等生：僅一家房企“時間過半任務(wù)過半”

課題組統(tǒng)計顯示，截至7月13日，31家既公布了2020年銷售目標(biāo)，又公布了上半年銷售簡報的規(guī)模上市房企中，只有中國金茂一家企業(yè)的任務(wù)完成度超過一半，達到了51.45%。

事實上在今年年初，央企背景的中國金茂就對今年相對樂觀，認為“2020年還會是豐收的一年”，并提高2020年銷售目標(biāo)24%至2000億。

從完成度來看，該企業(yè)上半年簽約銷售金額1028.7億元，半年銷售業(yè)績首次突破千億元大關(guān)，較去年同期上漲31.1%。

今年4月的2019年業(yè)績報告會上，管理層展望全年認為，目前現(xiàn)有貨值準(zhǔn)備充足，即便在2020年初經(jīng)歷了特殊時期，也仍舊維持今年2000億元的銷售目標(biāo)，并計劃于2021年、2022年分別突破2500億元、3000億元大關(guān)。

14家房企瘋狂“搶收”，逼近半年目標(biāo)

從整體來看，規(guī)模房企銷售一季度受疫情沖擊明顯，但二季度需求開始集中釋放，疊加部分城市調(diào)控政策小幅松綁等因素，市場快速回暖。一些房企亦推出優(yōu)惠促銷措施，通過以價換量取得了較為明顯的“搶收”效果。

南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，共有14家房企的目標(biāo)完成度在40%-50%區(qū)間，“中考”成交表現(xiàn)突出，包括在制定2020年銷售目標(biāo)上相對樂觀的如恒大、禹洲、龍光、美的、中駿等，也有制定目標(biāo)相對穩(wěn)健的中海、雅居樂、龍湖、正榮等。

上半年目標(biāo)完成度在40%-50%的房企

恒大上半年實現(xiàn)累計銷售額3488.4億，同比增長23.8%。以年初公布的6500億銷售目標(biāo)計算，恒大已完成全年目標(biāo)54%；若按許家印內(nèi)部制定的8000億銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率也達44%。

研究員分析認為，恒大上半年仍能實現(xiàn)逆勢突圍，一定程度上在于大膽實施了“網(wǎng)上賣房”這一創(chuàng)新舉措。

而“保守”多年的中海地產(chǎn)，2020年的銷售目標(biāo)為4000億元，今年持有總貨量約6800億元。今年上半年合約物業(yè)銷售金額約1720.13億元，同比減少11.4%，但也已完成年目標(biāo)的47.63%。

而作為老牌國企越秀地產(chǎn)，在今年前2月只完成年度目標(biāo)的5.3%，不過后面4個月奮起直追，尤其是6月份，銷售同比大升46%，單月收金117.25億元。

2020年走“穩(wěn)”路線的龍湖，將銷售目標(biāo)定為2600億元。上半年合同銷售金額1111億元，同比增長約5.19%，已完成年度目標(biāo)約42.73%。

完成度不足三成！這兩家房企“壓力山大”

統(tǒng)計顯示，上半年目標(biāo)完成度未超過40%的規(guī)模上市房企有16家。

其中，當(dāng)代置業(yè)和綠地香港的完成度不到30%，今年要完成目標(biāo)，還是壓力蠻大的。

2019年當(dāng)代置業(yè)的銷售目標(biāo)為360億元，2020年目標(biāo)增至500億，相較于2019年362.03億元的銷售額，增幅高達38.1%。然而，上半年僅實現(xiàn)合同銷售額142.06億元，同比下降14.77%，銷售目標(biāo)完成度不足三成。

從每個月的情況來看，5月和6月，疫情防控形勢轉(zhuǎn)好，不少房企銷售額都實現(xiàn)了同比上升。但當(dāng)代置業(yè)這兩個月的合同銷售額分別同比下降20.56%、21.21%，疫后銷售競爭失利成為拖累上半年成績的主要原因。

綠地香港在2018年失約400億元銷售目標(biāo)，2019年也未能完成原定的500億元目標(biāo)之后，今年上半年合約銷售約為132.72億元，同比減少48.17%。

按照綠地香港2020年目標(biāo)銷售550億元計算，其目前僅完成全年目標(biāo)的24.13%。值得注意的是，550億的銷售目標(biāo)相較于2019年實際銷售額，目標(biāo)增幅約13.5%。

下半年承壓！還有14家房企業(yè)績未達四成

部分規(guī)模房企有效地抓住市場窗口期，在供貨節(jié)奏和營銷力度上不斷加碼。但與2019年上半年相比，仍然稍顯遜色，還有14家房企維持在30%-40%的區(qū)間，包括銷售目標(biāo)增幅超過20%的綠城，也有目標(biāo)相對穩(wěn)健的奧園、世茂、佳兆業(yè) 、旭輝、富力、榮盛、時代、融創(chuàng)等，從這方面也能夠看出今年市場環(huán)境的嚴峻。

綠城將2020年銷售目標(biāo)上調(diào)24%至2500億元。此前4月份的業(yè)績發(fā)布會上，管理層透露今年新增貨值約2500億元，權(quán)益投資額不少于600億元，稱能夠大概率完成全年目標(biāo)。今年上半年，綠城合同銷售金額661.00億元，同比增長33.81%的業(yè)績還算不錯，然而與高企的銷售目標(biāo)來看，僅完成36.5%。

剛剛完成“去地產(chǎn)化”更名的世茂集團，上調(diào)2020年銷售目標(biāo)15.4%至3000億元。今年上半年，實現(xiàn)合約銷售總額約為1104.8億元，同比增長10%，完成年度銷售目標(biāo)的36.83%。

佳兆業(yè)今年的銷售目標(biāo)為1000億元，與2019年全年875億元的銷售目標(biāo)相比較，2020年上調(diào)銷售目標(biāo)14.3%。今年上半年，佳兆業(yè)合約銷售約為360.32億，完成全年銷售業(yè)績的36%。

富力地產(chǎn)上半年也采取了一系列促銷操作，但是前六月實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約510.6億元，同比減少約15.21%，只完成年度34%的銷售目標(biāo)。

此外，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)物業(yè)合同銷售總額為429.51億元，同比增加8.5%。但是，若單以重資產(chǎn)300.17億元的銷售額來計算，僅完成了年度重資產(chǎn)銷售目標(biāo)的37.5%。對建業(yè)地產(chǎn)而言，2019年首次突破千億。但是不同于其他千億房企，建業(yè)主要依靠單個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了這一業(yè)績。2020年，建業(yè)重資產(chǎn)銷售目標(biāo)為800億元，若與去年重資產(chǎn)實際銷售額718億元相比，目標(biāo)增幅11%。