畢業(yè)季來(lái)臨,深圳跌下去的房租又漲回來(lái)了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-14 10:57

“4月我在自如上看到南山中心區(qū)的一套房源，價(jià)格比去年跌了5、600元，跌幅很大，但我當(dāng)時(shí)沒(méi)租，現(xiàn)在已經(jīng)租不到了。”正在找房的王雯告訴界面新聞。

受疫情影響而沉寂許久的深圳住宅租賃市場(chǎng)，在畢業(yè)季的帶動(dòng)下回升些許熱度。

58同城、安居客近日發(fā)布《2020年6月份一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，一線城市租金環(huán)比微漲，深圳6月份平均租金為3897元/月，環(huán)比漲幅4.3%，在一線城市中位居首位，其中南山區(qū)以環(huán)比13.9%的漲幅排在其他各區(qū)之前。王雯原本租住在南山市中心地帶，今年房東計(jì)劃漲租，她在重新找房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)季的租金價(jià)格已不如之前那么“美麗”。

“之前幫朋友看房，蔚藍(lán)海岸的獨(dú)衛(wèi)臥室從4800元/月降到4200元/月，現(xiàn)在再看相同位置的漲到了4600元/月左右，感覺(jué)跌的價(jià)格又漲回來(lái)了。“王雯說(shuō)道。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一線城市租房市場(chǎng)通常在6、7月量?jī)r(jià)齊漲，8月份開(kāi)始回落。

不過(guò)界面新聞?dòng)浾呓兆咴L深圳寶安、南山、龍華各區(qū)域看房時(shí)，大部分租房中介都表示，往年過(guò)年之后租金一般都會(huì)上調(diào)，但今年基本沒(méi)有漲價(jià)，5月之前寶安、龍華離地鐵站遠(yuǎn)的區(qū)域甚至?xí)底?，到現(xiàn)在畢業(yè)季，房租也只是回到年前水準(zhǔn)。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，目前深圳6月各區(qū)租金變化幅度來(lái)看，從租金水平看，福田租金水平為全市最高，為111.2元/平/月。龍崗租金水平居末位，為49.5元/平/月。各區(qū)租金普跌，其中寶安租金為64.4元/平/月，環(huán)比下降2.12%，跌幅最大。

一位資深租賃中介告訴界面新聞，目前畢業(yè)季房子租得快是真的，但租金相較往年漲幅不大，甚至可以說(shuō)沒(méi)漲。現(xiàn)在深圳的住宅租賃市場(chǎng)中二房東更多，他們收房的價(jià)格就在那里，現(xiàn)在租金漲不了，但降也不可能降太多。我知道很多公寓的房東今年都沒(méi)賺錢，不虧錢就不錯(cuò)。

自如的一位管家表示：“2017年來(lái)自如做管家的時(shí)候，公司是不做活動(dòng)的，現(xiàn)在每個(gè)月我們都有活動(dòng)，上百元的優(yōu)惠券不停的發(fā)。去年7、8月的時(shí)候有的租客根本搶不到房子，今年他們還能用比較好的價(jià)格住到地段好的房子。”此外，由于上半年的疫情對(duì)于全國(guó)住宅租賃市場(chǎng)都有影響。即便在畢業(yè)季，回暖的也是局部城市。疫情影響的程度不同，一線城市的租賃成交量亦分化不同。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月第三周和第四周，北京和上海的住宅租賃成交量環(huán)比前兩周下降34.8%和14.3%；廣州和深圳的成交量環(huán)比微漲2.2%和3.8%。

安居客、58同城發(fā)布的《報(bào)告》顯示，深圳租房熱度和新增房源量均出現(xiàn)不同程度下滑，租房熱度環(huán)比下跌12.4%，新增房源量環(huán)比下跌12.2%。

“畢業(yè)季雖然仍然有不少人看房，但也只是相對(duì)于6月之前而言，我個(gè)人感覺(jué)今年深圳找房的人并不如區(qū)年多?！币晃恢薪檎f(shuō)道。

至于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，今年更是生存不易。

貝殼研究院發(fā)布的《2020租賃市場(chǎng)半年報(bào)》表示，2020年上半年集中式長(zhǎng)租公寓門店拓店速度趨于停滯，明顯低于去年水平。

2020年上半年，TOP10品牌新開(kāi)門店共93家，新開(kāi)店率為8.2%，部分品牌門店數(shù)量負(fù)增長(zhǎng)，甚至部分門店已關(guān)停。

負(fù)責(zé)南山區(qū)域的自如管家告訴界面新聞，今年行情很差，公司擴(kuò)張速度已經(jīng)放慢了，在寶安我們已經(jīng)不收房了，只有南山中心區(qū)域有好房源我們適當(dāng)收一些，當(dāng)前主要是把現(xiàn)在手里收來(lái)的房源盡快租出去。”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)陷入資金鏈斷裂、跑路、倒閉等中小公寓數(shù)量高達(dá)16家，在今年年初疫情影響下，市場(chǎng)租金出現(xiàn)下降的行情下，今年上半年近七成長(zhǎng)租公寓因 “高收低出”模式，導(dǎo)致資金鏈斷裂。多位中介人士告訴界面新聞，今年深圳開(kāi)始出現(xiàn)不少高價(jià)收房源低價(jià)出租的長(zhǎng)租公寓，對(duì)房東他們?cè)赂蹲饨?，但要求租客租金一次性年付?，F(xiàn)在他們打價(jià)格戰(zhàn)、高速擴(kuò)張中，現(xiàn)在沒(méi)什么問(wèn)題，不知道后續(xù)會(huì)不會(huì)有資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

之前在深圳大肆收房的“三彩家”，已有多家媒體報(bào)道過(guò)這家公司拖欠房東租金及租客押金的問(wèn)題。

今年3月，三彩家在杭州因?yàn)橥锨纷饨鸨粯I(yè)主投訴，加上被租客舉報(bào)，杭州房管部門曾約談包括三彩家、青客在內(nèi)的多家長(zhǎng)租公寓。

目前正值畢業(yè)季，無(wú)論是房東還是租客，在租房與找房的過(guò)程還需防范風(fēng)險(xiǎn)，特別是要謹(jǐn)防陷入一些違規(guī)租金貸平臺(tái)的陷阱。

來(lái)源：界面新聞編輯：王佳靜