今日的樓市圈C位主角要數深圳了。

今日（7月15日）上午，深圳市住房和建設局等八大部門聯合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出多項調控措施。

劃重點：

1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數；

3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、轉讓增值稅從2年免變5年才免；

5、普通住房應同時滿足：容積率在1.0（含）以上；套內面積120（含本數）平以下或者建筑面積144（含本數）平以下；實際成交價低于750（含本數）萬。

6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的。

可以一見，深圳限購政策升級加碼！原本落戶深圳即可買房，如今需落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

最直接的體現是，有中介帶客戶去看房，走到一半發(fā)現已經失去了購房資格

反觀廣州的限購政策，還是比較溫和的。首先房價比較穩(wěn)定，落戶就能買房，擁有廣州戶口還可以在限購區(qū)買兩套，而這些在深圳已經行不通了。

那么，這在一定程度上會讓一些深圳購房者轉而把目光投向廣州。其中，利好最大的區(qū)域可能是南沙。

一方面，南沙是廣州離深圳最近的地方，南沙和深圳的交通聯系一直在加強，比如前不久開通的由南沙客運港通往深圳的首條水上公交航線，能實現35分鐘直達機場碼頭（詳情戳南沙客運港至深圳水上公交航線今日開航!又一波深圳客要來搶房?）。另外，深中通道、南沙支線、深江鐵路等未來建成后將極大縮短兩個城市的通勤時間，便于上班族往返。

另一方面，南沙作為自貿區(qū)，在大灣區(qū)利好的加持下，其交通、商業(yè)、教育等配套在逐漸完善，更為宜居宜業(yè)。

那么，南沙目前有哪些值得考慮的項目呢？

一、星河東悅灣

項目位于南沙成熟區(qū)域-蕉門河板塊，周邊配套成熟。此外，項目背靠約946㎡森林公園，享約2.3公里蕉門河生態(tài)濱水景觀。

項目體量大，分四期開發(fā)，其最大賣點是引入了COCO PARK。深圳的朋友應該對這個情景式公園版購物中心很有體驗，福田COCO PARK是個不錯的打卡點。

COCO PARK不是簡單的商業(yè)體，集休閑、購物、餐飲、娛樂于一體，入駐了許多大品牌。未來住在星河東悅灣，可以不愁吃喝玩樂逛了。

目前，項目主要在售建面約86㎡~126㎡單位，均價約30000元/平。另外，項目新推16棟，目前在誠意登記中。

二、靈山島金茂灣

南沙是廣州的耀眼新星，而靈山島尖則是南沙的C位之星，這里有著讓別的板塊都羨慕的規(guī)劃利好。

靈山島的樓盤順勢而為成為了香餑餑。靈山島·金茂灣是中國金茂與越秀集團強強聯合之作，位于島尖居住區(qū)的中心位置，享島上較完善配套。

靈山島金茂灣營銷中心位于廣州市南沙區(qū)鳳凰大道外國語學院旁，樣板間持續(xù)對外開放，可預約參觀。項目在售一期4號樓建面98-118㎡二至四房和2號樓252㎡戶型，以及二期3號樓建面98/138㎡新品，帶裝修參考均價約37000元/㎡。

三、恒大陽光半島

恒大陽光半島位于南沙的最南端板塊-灣區(qū)樞紐核心萬頃沙。

羨慕毗鄰地鐵18號線首發(fā)站萬頃沙站（在建），2021年開通7站直達天河珠江新城，項目同時臨近深中通道第一站廣州首站出口，2024年建成后將實現一橋直連深圳寶安，比深圳更近前海。

項目于7月18日開放實景園林，并啟動認籌。廣州恒大陽光半島主推72-117㎡兩至四房戶型，均采用大面寬景陽臺設計，推窗即見一線海景。

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