資料圖 天津一住宅小區(qū) 中新經(jīng)緯

中新經(jīng)緯客戶端4月16日電(薛宇飛)4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。相比于2月份，3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市明顯增加，回升至38個(gè)，西寧、杭州、銀川等城市漲幅超過(guò)1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量升至32個(gè)，深圳等城市領(lǐng)跑。

近段時(shí)間以來(lái)，北京、上海、深圳、杭州等地出現(xiàn)少數(shù)熱銷(xiāo)樓盤(pán)，個(gè)別豪宅項(xiàng)目甚至出現(xiàn)搶購(gòu)潮，加上地方政府松綁政策頻出，一時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的聲音不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比于之前的悲觀論調(diào)，3月的市場(chǎng)好于預(yù)期，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上升溫。同時(shí)，城市之間分化嚴(yán)重，深圳、杭州等個(gè)別城市恢復(fù)較快，并不能代表整體市場(chǎng)的表現(xiàn)。

房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量反彈

資料圖 重慶住宅小區(qū)外景 中新經(jīng)緯

受疫情的影響，2月份，在70個(gè)大中城市中，多個(gè)城市都出現(xiàn)新房、二手房零成交的現(xiàn)象。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為21個(gè)、14個(gè)，均創(chuàng)下59個(gè)月來(lái)新低。

3月，各地相繼積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，不管是新房售樓部，還是二手經(jīng)紀(jì)門(mén)店，都逐步恢復(fù)營(yíng)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)38個(gè)，比2月的21個(gè)明顯增加，持平的城市則減少至10個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為32個(gè)，明顯高于2月份的14個(gè)。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算， 3月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為5.4%，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，同比漲幅收窄；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅0%，同比漲幅2.7%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比漲幅收窄。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月份的樓市表現(xiàn)好于市場(chǎng)預(yù)期，環(huán)比漲幅相比2月份有所擴(kuò)大。同比漲幅的收窄，則與近期環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)總體偏小有關(guān)，考慮到疫情沒(méi)有完全結(jié)束，同比漲幅預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)收窄。

房?jī)r(jià)在3月份出現(xiàn)上漲，也與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的滯后有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，新建住宅數(shù)據(jù)基本是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的釋放，大部分二手房成交數(shù)據(jù)也是疫情前的意向成交，之前的成交在3月份才進(jìn)行簽約，導(dǎo)致數(shù)據(jù)部分失真。

張大偉也表示，在2月、3月，多地、多部門(mén)都出臺(tái)了針對(duì)企業(yè)層面、交易層面的利好政策，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定產(chǎn)生了積極作用。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度各地累計(jì)發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)171次，同比上漲65%。

值得注意的是，3月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，仍明顯低于2019年各月的數(shù)量；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，與2019年10月-12月各月的數(shù)量基本持平，但低于2019年1-9月數(shù)量。

深圳、杭州等城市房?jī)r(jià)上漲受關(guān)注

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

2020年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

3月份，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，西寧、杭州、銀川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、無(wú)錫10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前，其中，西寧、杭州、銀川的價(jià)格漲幅超過(guò)了1%，分別為1.4%、1.3%、1.1%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

2020年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

3月，深圳、太原、唐山、杭州、成都、烏魯木齊、大連、寧波、昆明、西寧10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前，深圳、太原、唐山的漲幅超過(guò)了1%，分別為1.6%、1.4%、1%。

可以看出，不管是新房還是二手房，西寧、杭州、唐山、深圳、成都5座城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，都位居70城前列。對(duì)于西寧房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西寧的購(gòu)房政策比較寬松，過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，此時(shí)上漲屬于補(bǔ)漲。

唐山近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅，一直位居70城前列，尤其是二手房方面。2019年8月-2020年2月，唐山二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名、第2名。嚴(yán)躍進(jìn)稱，唐山后續(xù)要積極管控二手房市場(chǎng)，尤其是要防范中介等參與炒房的行為。

近段時(shí)間以來(lái)，以深圳、杭州、成都為代表的熱點(diǎn)城市，頻頻傳出購(gòu)房人戴口罩排隊(duì)搶房的報(bào)道。報(bào)道稱，4月5日上午，深圳招商太子灣灣璽推售最后54套公寓，單價(jià)9萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米，戶型為320-410平方米，總價(jià)約2900萬(wàn)-5500萬(wàn)元，但僅僅半日即售罄，攬金約23億元。此前一個(gè)月內(nèi)，該千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目已有兩次發(fā)售，時(shí)間分別是3月7日和 3月13日。在深圳，銷(xiāo)聲匿跡很久的茶水費(fèi)，在個(gè)別項(xiàng)目重新出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)：“2018年2月，深圳的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國(guó)第一，24個(gè)月后，又重新回到第一，這是值得注意的現(xiàn)象。當(dāng)前，深圳新房出現(xiàn)‘戴口罩搶房’的現(xiàn)象，加上人口導(dǎo)入速度較快，后續(xù)需要積極增加土地供應(yīng)，并大力發(fā)展租賃房市場(chǎng)?！?/p>

據(jù)張大偉觀察，包括深圳、杭州等城市在內(nèi)，受供需結(jié)構(gòu)、疫情前的“豪宅稅”取消、人才政策等刺激，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速恢復(fù)，房?jī)r(jià)有所上漲。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)仍在恢復(fù)期

正因?yàn)樯钲诘瘸鞘袀€(gè)別項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，吸引了較多目光，全國(guó)房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)反彈，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，一些項(xiàng)目熱銷(xiāo)是因?yàn)樽陨砥焚|(zhì)較好，假使沒(méi)有疫情，可能會(huì)賣(mài)得更好，個(gè)別城市的價(jià)格上漲，也不能代表全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)。從當(dāng)前看，各地市場(chǎng)分化嚴(yán)重。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英指出，從3月新房、二手房下跌的城市數(shù)量來(lái)看，基本與2月份持平，可見(jiàn)市場(chǎng)雖有所恢復(fù)，但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱。

“3月份多數(shù)城市的生產(chǎn)生活秩序都在加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度上升，70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比微漲，但總體較為穩(wěn)定。一二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市的市場(chǎng)信心較弱，恢復(fù)情況明顯慢于一二線城市?！?國(guó)仕英稱。

張大偉也表示，2月份全國(guó)市場(chǎng)的成交量暴跌了80%-90%，3月份有所恢復(fù)，但也只恢復(fù)到疫情前的40%。在剛剛過(guò)去的4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，成交量接近2019年同期的7成。

“當(dāng)下部分區(qū)域出現(xiàn)了熱銷(xiāo)樓盤(pán)，看房人數(shù)量明顯上升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上過(guò)熱、升溫。市場(chǎng)在降息等預(yù)期下，有望持續(xù)恢復(fù)，到今年第二季度，市場(chǎng)很可能恢復(fù)到2019年的平均水平?！睆埓髠フf(shuō)。

來(lái)源：中新經(jīng)緯

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