7月的第三個(gè)周末，負(fù)責(zé)北京租房業(yè)務(wù)的方瑤，終于等來了久違的忙碌。

“今天這套房子光我就帶看了5組客戶，能不能留到明天還不好說?！迸R近晚上6點(diǎn)，方瑤的同事又帶來了新的看房客戶。

方瑤負(fù)責(zé)的是北京雙井一帶的自如房帶看，這是她幾個(gè)月以來，最忙的一個(gè)周末：“因?yàn)橐咔楹枚嘈^(qū)沒法進(jìn)去看房，我們負(fù)責(zé)的區(qū)每天只有二三十組客戶，今天已經(jīng)上百組了?！?/p>

接連兩輪的疫情，使得北京房屋租賃市場(chǎng)，連續(xù)錯(cuò)過春節(jié)后和畢業(yè)季兩個(gè)租房旺季，并出現(xiàn)了近10年來首次住宅租金的下跌。帶看延誤、返京人數(shù)減少等等因素的疊加，使得房租在下降的同時(shí)，不少房源出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月空置的情況。

貝殼研究院6月的數(shù)據(jù)顯示，北京房源租賃周期仍維持較長水平，月成交周期維持在41.4天，雖比早前有所縮短，但仍大幅高于去年32.6天成交周期的水平。

方瑤表示，不僅手上現(xiàn)在有不少因周期較長至使租金下降的待出租房源，甚至自己早前到期退租的房子，至今仍未尋得租戶：“之前租的房子4月份到期，房東要漲價(jià)，我沒同意，就搬家了。前兩天上后臺(tái)查了下，這套房子還在掛在網(wǎng)上尋租戶，已經(jīng)空了3個(gè)月，平白損失了近2萬元。”

對(duì)于自如、蛋殼這樣手握大量租賃房源的長租公寓企業(yè)而言，空置的每一天，都意味著成本的上升，還不如“以價(jià)換量”。

“所以我們從7月中旬開始，對(duì)于空置百天以上的房源，給出不同程度的優(yōu)惠?！狈浆幈硎?，優(yōu)惠包括房租打折、免除部分租金、發(fā)放管理費(fèi)代金券等等。

界面新聞打開自如頁面發(fā)現(xiàn)，不少房源都打上了“優(yōu)惠房源”的標(biāo)簽，折扣從9折-7.5折不等。而上文方瑤帶看的“搶手”房源，早前的月租在6800元，現(xiàn)在標(biāo)價(jià)為5900元/月，降價(jià)幅度超過13%，由此吸引了不少人前來看房。

宋鵬是當(dāng)天去看房的客戶之一，8月房租即將到期的他，原本并無換房打算，然而前不久看到關(guān)于北京房租降價(jià)的新聞，讓他帶著好奇看了看：“確實(shí)是降了不少，現(xiàn)在的房子比我住的新，價(jià)格還低，真的想搬家了?！?/p>

北京疫情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，各街道風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別降低，小區(qū)管理的放松，以及租金下降的實(shí)際下降，使得冰封許久的租房市場(chǎng)，在7月中旬前后出現(xiàn)緩解的趨勢(shì)，“以價(jià)換量”得到實(shí)際的顯現(xiàn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月北京租賃交易量有所恢復(fù)，租金水平也出現(xiàn)上漲。其中，7月第一周租金環(huán)比上漲0.5%，第二周北京由于疫情基本得到控制，租賃市場(chǎng)快速恢復(fù)，周度成交量環(huán)比上漲16%，租金環(huán)比上漲2.7%。6月份整體北京租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比則是下跌19.0%，同比上漲13.8%。

疫情反復(fù)對(duì)于租賃市場(chǎng)的影響顯而易見。報(bào)告顯示，春節(jié)疫情過后，3-5月份交易曾一度回升。尤其是5月，北京租賃市場(chǎng)結(jié)束了今年以來的租金下降趨勢(shì)，上漲4.1%。

然而進(jìn)入6月，疫情等級(jí)回調(diào)，社區(qū)管控再度嚴(yán)格，加上高校畢業(yè)生租房需求減少，高校開學(xué)時(shí)間較晚，畢業(yè)生租房需求較往常推遲，加上企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)不久，對(duì)畢業(yè)生需求規(guī)模減弱等多因素疊加，導(dǎo)致傳統(tǒng)畢業(yè)季租賃旺季沒有顯現(xiàn)，至使6月北京平均租金為84.4元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，但同比仍有5.0%的下跌。

其中，二次疫情“重災(zāi)區(qū)”大興區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，受到的影響最大。6月大興區(qū)和豐臺(tái)區(qū)租賃成交量跌幅分別為41.7%和37.1%，主要還是由于確診病例的小區(qū)采取封閉措施，使得人員流動(dòng)受到控制。租金方面，除門頭溝區(qū)之外，其余各區(qū)平均租金均出現(xiàn)下降。

58同城、安居客發(fā)布的《6月北京租房熱力圖》顯示，6月北京16個(gè)行政區(qū)租房熱度均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，其中大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、東城區(qū)的熱度環(huán)比降幅分別為25.5%、27.1%和28%，市場(chǎng)熱度降幅明顯。

但隨著疫情好轉(zhuǎn)，防控級(jí)別降低，更加寬松的小區(qū)管理，以及學(xué)生畢業(yè)，留京工作等一系列生產(chǎn)生活流動(dòng)性的加強(qiáng)，將有助于租賃市場(chǎng)的活躍。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，目前北京租賃市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖，7月上半月成交量相比6月下半月上漲30%，隨著疫情得到有效和穩(wěn)定的控制，預(yù)計(jì)7-8月北京租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持回溫狀態(tài)，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)下半年將進(jìn)入常態(tài)化。

來源：界面新聞

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