擁有這個(gè)理財(cái)邏輯,才會(huì)有事半功倍的效果

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-17 10:53

SOHO是Small office（and） Home office的縮寫，直譯就是小型辦公和居家辦公。其根本意思就是將居住與辦公空間緊密結(jié)合。

比爾蓋茨在《未來(lái)之路》一書中寫道：在信息時(shí)代來(lái)臨，將出現(xiàn)很多人不再為上下班而奔波，而是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)直接實(shí)現(xiàn)家庭辦公。SOHO模式的出現(xiàn)正是這種潮流在住宅體系中的創(chuàng)新。

SOHO在中國(guó)的發(fā)展不過(guò)十幾年，自無(wú)到有，從開始的褒貶不一到后來(lái)被市場(chǎng)高度認(rèn)同，是一段讓人驚嘆的歷史。十幾年來(lái)，SOHO的涵義也在我國(guó)延展開來(lái)。它不僅代表了自由、彈性而新型的生活和工作方式，也代表了未來(lái)建筑特色，代表了時(shí)尚、思考、前衛(wèi)的建筑。

市面上SOHO的標(biāo)簽也很多——“小戶型”、“低總價(jià)”、“全裝修”、“宜居宜商”，在這些看似雷同的營(yíng)銷用語(yǔ)背后，如何甄選真正值得投資的SOHO產(chǎn)品？

01看城市量級(jí)丨未來(lái)價(jià)值水漲船高

日前，世界五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)之一的仲量聯(lián)行發(fā)布了中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力與發(fā)展綜合評(píng)估報(bào)告，重慶市進(jìn)入中國(guó)一線城市行列！

重慶作為中西部唯一的直轄市，是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、科創(chuàng)、航運(yùn)和商貿(mào)物流中心，是西部大開發(fā)重要的戰(zhàn)略支點(diǎn)、“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要聯(lián)結(jié)點(diǎn)以及內(nèi)陸開放高地。更是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要牽頭人。

投資公寓事實(shí)上也是在投資城市，如重慶一樣擁有超級(jí)量級(jí)和增長(zhǎng)潛力的城市，其公寓投資未來(lái)的價(jià)值表現(xiàn)，容易隨之水漲船高。

02看地段量級(jí)丨主城核芯不可復(fù)制

置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，非?？粗氐囟蝺r(jià)值，也就是所謂的區(qū)域發(fā)展，商住兩用的SOHO產(chǎn)品更不能忽視。南岸區(qū)作為連接九龍坡、渝中、江北、巴南的的老牌主城區(qū)，是以城市為主的都市工業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際會(huì)展區(qū)、服務(wù)貿(mào)易示范區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)。這無(wú)疑是一個(gè)具有活力的區(qū)域，有活的產(chǎn)業(yè)、有活的人，在這里的SOHO就具有投資的價(jià)值。而那些缺乏商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入及規(guī)劃區(qū)域的SOHO產(chǎn)品則應(yīng)適當(dāng)?shù)囊?guī)避。

中梁·百悅匯，擇址南岸區(qū)學(xué)府大道，落于六公里腹地，四周三所高校環(huán)伺，匯聚約14萬(wàn)高校師生。同時(shí)，緊密連接周圍醇熟社區(qū)，將約21萬(wàn)常住居民聚集于此。

03看交通量級(jí)丨城市樞紐高頻交互

城市量級(jí)、地段量級(jí)之外，交通量級(jí)特別是軌道交通的配備與否，其附帶的通達(dá)性和人流量，亦是城市新富階層下手時(shí)考量的重要因素。

中梁·百悅匯項(xiàng)目上承南坪商圈，擁有完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)，緊鄰軌道3號(hào)線雙站點(diǎn)，于“T”型路口迎接來(lái)往人潮，多樣的出行方式，可以快速暢達(dá)主城各區(qū)。十余條公交路線的加持，于項(xiàng)目而言，都為這里的SOHO加分不少。

04看產(chǎn)品量級(jí)丨小型公寓變現(xiàn)無(wú)憂

房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，同等地段和品質(zhì)的前提下，面積越小意味著總價(jià)越低，而房產(chǎn)的價(jià)格是左右成交的第一因素。這意味著房產(chǎn)面積越小，后期越容易變現(xiàn)，這也是久經(jīng)考驗(yàn)的市場(chǎng)定律。

如此背景下，中梁·百悅匯創(chuàng)意打造多功能SOHO公寓，單套面積控制在約29-52㎡，滿足了年輕人的租住、創(chuàng)業(yè)及辦公的需求，既能控制總價(jià)，又具備完善功能，無(wú)疑搶占了市場(chǎng)風(fēng)口。

05看產(chǎn)品亮點(diǎn)丨高校旁的SOHO公寓

中梁·百悅匯緊鄰的學(xué)府大道兩旁，交大、工商、第二師范三大高校和各種中小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)密集分布在項(xiàng)目四周，約14萬(wàn)師生構(gòu)建出中梁·百悅匯項(xiàng)目周邊獨(dú)有的人文環(huán)境。區(qū)域內(nèi)雖然三所高校環(huán)繞，卻沒(méi)有一個(gè)能符合年輕人創(chuàng)業(yè)需求的眾創(chuàng)空間。