《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 政策解讀

1

Q:

土地出讓方式有哪些變化?

A:

《通知》強調(diào)要加大住宅用地供應(yīng),特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應(yīng),優(yōu)先滿足剛性需求,穩(wěn)定土地市場預期。同時,為防止土地市場過度競爭,提出要繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”政策,尤其是熱點區(qū)域,要提高土地市場準入條件,對報名單位資格進行篩選,控制參與土地競買企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場供求關(guān)系,穩(wěn)定地價水平,加強地價、房價良性互動,引導市場回歸理性,促進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

2

Q:

如何支持剛需家庭住房需求?

A:

為優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求,《通知》明確,商品住宅項目開盤銷售,須提供每批次不低于30%比例的房源保障,體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛需家庭的住房支持,有利于剛需家庭盡快實現(xiàn)住有所居。

本市戶籍無房家庭是指,本市戶籍單身人士、居民家庭(配偶雙方及未成年子女)申請開具購房證明時,無住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。

3

Q:

對離異購房有什么規(guī)定?

A:

《通知》規(guī)定:夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求,也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

在夫妻自離異之日起2年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無房,離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

通過優(yōu)化完善住房限購政策,有利于抑制投機炒房,為平衡供需關(guān)系、促進房地產(chǎn)市場進一步平穩(wěn)健康運行創(chuàng)造健康的需求結(jié)構(gòu)。

4

Q:

如何加強對熱點樓盤的銷售管理?

A:

近期,我市有部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價格等因素,導致購房人扎堆搶購,不利于市場穩(wěn)定。

為此,《通知》對社會關(guān)注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤,開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對性銷售方案,嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現(xiàn)場公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

5

Q:

規(guī)范新建商品住房裝修行為有哪些新舉措?

A:

為滿足購房群眾多樣化的住房裝修需求,規(guī)范裝修行為,落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求,解決裝飾裝修標準與價格不符問題,《通知》推行全裝修和升級裝修模式,進一步規(guī)范住宅裝修評估機制,裝修評估報告和相應(yīng)樣板間須現(xiàn)場公示,明確樣板間硬裝部分的標準,減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛,提升我市居住品質(zhì)。

6

Q:

經(jīng)紀機構(gòu)不如實申報交易信息將如何處罰?

A:

為進一步規(guī)范存量住房市場交易秩序,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營行為,為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環(huán)境?!锻ㄖ芬?,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息,向房產(chǎn)部門申請核驗,即時報送成交信息。對于無故不報、漏報、瞞報、延報的情況,記為不良信息,納入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理體系,暫停網(wǎng)上簽約資格。

7

Q:

如何處罰房產(chǎn)交易中的不誠信行為?

A:

《通知》明確,購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠信行為,將一律取消購房資格,并依據(jù)《南京市社會信用條例》等相關(guān)規(guī)定進行處理。

開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導或參與造假的,經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務(wù),誘騙消費者交易,炒作學區(qū)、哄抬房價、協(xié)助開具虛假證明的,將根據(jù)國家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)領(lǐng)域失信行為聯(lián)合懲戒備忘錄規(guī)定,實施跨部門、多領(lǐng)域聯(lián)合懲戒;涉嫌犯罪的,移交司法機關(guān)處理。

銀行工作人員參與造假的,由金融監(jiān)管部門查處;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

8

Q:

如何懲處發(fā)布不實信息的行為?

A:

《通知》提出,要加強涉房媒體行業(yè)自律,準確客觀反映房地產(chǎn)市場情況。凡發(fā)布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期,擾亂市場秩序的,相關(guān)部門依法依規(guī)嚴肅處理。目的是營造良好的市場氛圍,有利于買房人全面客觀準確的了解我市房地產(chǎn)市場真實情況,科學理性地做出買房決策,穩(wěn)定市場預期。

9

Q:

屬地政府如何履行監(jiān)管職責?

A:

江北新區(qū)管委會、各區(qū)人民政府、各功能板塊要嚴格落實屬地監(jiān)管責任,對土地上市節(jié)奏和房屋銷售方案加強統(tǒng)籌指導,在疫情防控常態(tài)化的前提下,保證屬地區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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