2020年第30周市場報(bào)告綜述：供求活躍 大勢未變

以融創(chuàng)時代中心、萬科紫臺、融創(chuàng)都會中心等項(xiàng)目為首的下半年首輪供應(yīng)洪峰已到來。焦點(diǎn)研究統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)周全市共有4個項(xiàng)目開盤銷售或加推新房源，2個項(xiàng)目認(rèn)籌，實(shí)現(xiàn)商品房實(shí)質(zhì)供應(yīng)950套，面積11.70萬平方米。去化方面，2個項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化在50%以上，最高超過80%。尤以融創(chuàng)時代中心為甚，其加推交易熱度遠(yuǎn)超首次開盤銷售，因其供應(yīng)房源戶型面積上升，毛坯交付和略有調(diào)整定價，吸引改善需求關(guān)注，成交客群中改善需求占比較首次開盤銷售有所上升，加推前中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃展示中心開放又為項(xiàng)目加推營造良好氛圍，多管齊下對項(xiàng)目成交產(chǎn)生正面積極影響。融創(chuàng)近期還將扮演拉動市場角色，其位于石鋼西地塊的融創(chuàng)都會中心預(yù)計(jì)開盤銷售價格不高，性價比表現(xiàn)良好，有望拉動市場熱度再次上揚(yáng)。萬科紫臺也將開盤銷售，售樓處和樣板示范區(qū)開放前已積累超過萬組意向留電，當(dāng)日半天認(rèn)籌過百，開放三天認(rèn)籌截止，延續(xù)此前萬科在石家莊開盤銷售熱度，甚至可能影響項(xiàng)目首次開盤銷售定價。首輪供應(yīng)洪峰到來同時，因房企項(xiàng)目定價合理，目標(biāo)需求明確，性價比得到市場認(rèn)可，帶動近期市場成交規(guī)模也將上揚(yáng)。

然而，除熱點(diǎn)項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目成交情況仍一般。售樓場所普遍反饋，購房需求入場態(tài)度較以往有所積極，但項(xiàng)目獲取需求成本較高，難度較大，成交表現(xiàn)不穩(wěn)定。受當(dāng)周決策層會議影響，政策預(yù)期落空，下半年政策環(huán)境偏緊，房企已有清醒認(rèn)知，項(xiàng)目定價亦將保持審慎。追溯上游，土地市場近期亦有表現(xiàn)，十里鋪地塊經(jīng)競價由保倫競得，預(yù)計(jì)后續(xù)有全國性房企介入開發(fā)；東三教地塊已掛牌，預(yù)計(jì)將引發(fā)房企激烈爭奪。難得的凈地供應(yīng)可能對市場預(yù)期產(chǎn)生積極影響，但大勢未變，影響有限。

城市面

當(dāng)周核心消息：

石家莊市召開加快石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展推進(jìn)大會，宣讀市委、市政府《關(guān)于支持藁城區(qū)加快發(fā)展石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的若干意見》。中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝：要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃空間布局，結(jié)合區(qū)域特色、資源優(yōu)勢，統(tǒng)籌生產(chǎn)生活生態(tài)空間，搞好與周邊銜接，以高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展、促進(jìn)發(fā)展，提升城區(qū)建設(shè)品質(zhì)。要完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快推進(jìn)“新九通一平”建設(shè)，抓好棚戶區(qū)改造，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商貿(mào)服務(wù)等公共設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)的承載能力。

焦點(diǎn)研究：這是繼2019年出臺《關(guān)于支持石家莊高新區(qū)加快發(fā)展的若干意見》之后，石家莊決策層再次出臺支持開發(fā)區(qū)加快發(fā)展的實(shí)施意見。自2019年以來，石家莊決策層便多次提出將高新區(qū)、循環(huán)化工園區(qū)和藁城區(qū)石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)“合一發(fā)展”。在行政區(qū)劃壁壘難以打破背景下，通過出臺支持加快發(fā)展意見，將“三區(qū)合一”具體措施落實(shí)。

焦點(diǎn)研究對支持藁城區(qū)加快發(fā)展經(jīng)開區(qū)一攬子政策的解讀：

石家莊經(jīng)開區(qū)位于藁城區(qū)西部，近鄰主城區(qū)東三環(huán)沿線，具備承接主城區(qū)外溢居住需求條件。北部西帳片區(qū)和南部北樂鄉(xiāng)片區(qū)當(dāng)前已是市場熱點(diǎn)，吸引房企關(guān)注經(jīng)開區(qū)。但經(jīng)開區(qū)定位產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃居住區(qū)和項(xiàng)目點(diǎn)狀分布，未能連結(jié)成片，輔助產(chǎn)業(yè)發(fā)展，當(dāng)前人居環(huán)境相對一般，且配套尚待完善，尤以醫(yī)療、教育和日常消費(fèi)配套為甚，系制約經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目議價能力的關(guān)鍵。軌道交通三號線二期東延高新區(qū)將于2021年初通車，經(jīng)開區(qū)距軌道交通空間距離大幅縮短，有利于提升吸引力，與經(jīng)開區(qū)同處東三環(huán)外的金地格林郡規(guī)劃有擺渡班車，旨在搶抓因軌道交通外溢需求。經(jīng)開區(qū)內(nèi)現(xiàn)有北席、南席和北邑三個城中村已確定將拆遷改造，且?guī)捉?jīng)易手，已確定由全國性房企參與開發(fā)。

城市消息：

1、石家莊市人民醫(yī)院新院區(qū)開診首日，門診量突破1000人次；開診第十天，門急診量、收入院人數(shù)、在院人數(shù)和經(jīng)濟(jì)收入已與2019年同期持平；開診第十八天，在院人數(shù)達(dá)到2019年同期的122.57%，大部分科室床位已滿員，各項(xiàng)指標(biāo)已超過2019年同期水平，遠(yuǎn)超預(yù)期目標(biāo)。

2、石家莊市現(xiàn)有婦女兒童700多萬人，占全市總?cè)丝?4%。按國家標(biāo)準(zhǔn)每千名兒童配備2.8張床位計(jì)算，石家莊市應(yīng)設(shè)置兒科床位6536張。但在石家莊市兒童醫(yī)院投入使用前，兒科總床位僅3839張。

3、石家莊市婦產(chǎn)醫(yī)院談固院區(qū)已接診患者17萬人次，接產(chǎn)新生兒近8000例，該院區(qū)每日門診在千人次以上。

4、石家莊市中醫(yī)院東院區(qū)運(yùn)行兩年以來，門、急診服務(wù)36.74萬人次，入院患者2.2萬人次，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入4.11億元。

城建面

當(dāng)周核心消息：

1、中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝會見國家開發(fā)銀行河北省分行黨委書記、行長關(guān)宏巖：近年來國開行河北省分行與石家莊在脫貧攻堅(jiān)、棚戶區(qū)改造、高速公路和綜合管廊建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)大范圍深層次的合作。石家莊市政府將大力推進(jìn)津石等四條高速公路PPP項(xiàng)目入庫工作，希望國開行河北省分行繼續(xù)給予津石等四條高速公路信貸支持。

區(qū)域面

當(dāng)周核心消息：

1、橋西區(qū)：石家莊市橋西區(qū)住房和城區(qū)建設(shè)局黨組《關(guān)于市第十六統(tǒng)籌巡察組反饋意見整改情況的通報(bào)》：嚴(yán)格落實(shí)《石家莊市橋西區(qū)2018-2020年棚戶區(qū)改造工作實(shí)施方案》要求，組織協(xié)調(diào)相關(guān)街道辦事處和區(qū)征收中心加緊推進(jìn)征收安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂。督促房企辦理開工手續(xù)，推進(jìn)項(xiàng)目盡快開工。

焦點(diǎn)研究：橋西區(qū)當(dāng)前正推進(jìn)保晉南街和永安街兩個棚戶區(qū)項(xiàng)目，其中保晉南街項(xiàng)目已完成拆遷戶選房，配地已確定，并已啟動實(shí)質(zhì)性拆遷動作。永安街項(xiàng)目項(xiàng)目正推進(jìn)證件手續(xù)辦理，項(xiàng)目土地手續(xù)已于當(dāng)年由原金世界房企獲得，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓已讓渡給當(dāng)前房企恒大。

2、鹿泉區(qū)：中共鹿泉區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長李為軍主持召開區(qū)鄉(xiāng)兩級國土空間規(guī)劃研究成果專題匯報(bào)會：要明確鹿泉區(qū)在全市的戰(zhàn)略地位，充分考慮經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、人口等要素，結(jié)合全市發(fā)展需要，發(fā)揮區(qū)位、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，爭取將鹿泉區(qū)打造成城市發(fā)展新高地、城市功能承載新選擇、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新聚集；要明確空間布局，做好與主城區(qū)發(fā)展銜接的同時，各片區(qū)要科學(xué)、集中、合理分布；要明確實(shí)現(xiàn)路徑，強(qiáng)化人口、土地、環(huán)境、政策等要素支撐，破解遺留問題。要進(jìn)一步優(yōu)化鹿泉區(qū)的地位和作用、優(yōu)化空間的利用和管控、優(yōu)化要素的聚集。

3、鹿泉區(qū)：中共鹿泉區(qū)區(qū)委書記楊國芳到鼎鑫水泥總公司調(diào)研工業(yè)旅游區(qū)規(guī)劃工作，并主持召開座談會：要緊緊圍繞水泥特色小鎮(zhèn)主題建設(shè)，打造出有山、有水、有景的旅游景區(qū)，完善小鎮(zhèn)吃、住等各項(xiàng)配套設(shè)施，深挖水泥文化，全面展示鹿泉區(qū)水泥產(chǎn)業(yè)演變歷史。要及時把該項(xiàng)目納入空間規(guī)劃，加快各項(xiàng)手續(xù)審批進(jìn)度。

4、贊皇縣：大斜街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目東街地塊成為贊皇縣首批集中拆除的棚戶區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于龍門大街西側(cè)、壇山路兩側(cè)，占地約3.06萬平方米，涉及118戶，拆遷面積約19674平方米，分隆盛家園東側(cè)和贊皇縣疾病防控中心東側(cè)兩個地塊。

相關(guān)知識

焦點(diǎn)周報(bào)·石家莊城建面:加快發(fā)展經(jīng)開區(qū) 橋西棚戶區(qū)項(xiàng)目加速
焦點(diǎn)周報(bào)·石家莊城建面:橋西區(qū)將添供應(yīng)主力 體育大街南延加速
焦點(diǎn)周報(bào)·石家莊城建面:新客站棚改有進(jìn)展 7大項(xiàng)目將征收房屋
焦點(diǎn)周報(bào)·石家莊城建面:東南片區(qū)調(diào)整規(guī)劃 欒城軌道交通新進(jìn)展
焦點(diǎn)周報(bào)·石家莊城建面:住房租賃市場啟用 欒城軌道交通新進(jìn)展
焦點(diǎn)周報(bào)·石家莊城市面:推進(jìn)保晉南街改造 中央商務(wù)區(qū)有新突破
總投資超130億!石家莊經(jīng)開區(qū)加大招商引資 簽約28大項(xiàng)目
長治經(jīng)開區(qū)加快發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+”推動業(yè)態(tài)創(chuàng)新
貴陽經(jīng)開區(qū):發(fā)力新基建 加速打造產(chǎn)業(yè)新城
建面13.7萬方!經(jīng)開區(qū)軸承廠棚區(qū)改項(xiàng)目有新地塊規(guī)劃亮相