“舊改”時(shí)代來了:不再拆遷上億人的暴富夢破碎

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-29 10:02

一夜暴富這么難的事情，卻讓一個(gè)“拆”字搞定了。棚改中的一個(gè)“拆”字，催生了一批暴發(fā)戶和“拆二代”?，F(xiàn)在國家全面推進(jìn)“舊改”，一夜暴富的機(jī)會(huì)是不是又來了呢？這得打一個(gè)問號(hào)。

“舊改”加速

7月20日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

據(jù)通報(bào)，今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。如今，中央全面推動(dòng)“舊改”，那么意味著下半年“舊改”將再次加速。

據(jù)公開資料顯示，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目總共涉及居民超過4200萬戶、建筑面積大概是40億平方米，投資總額達(dá)到4萬億元，涉及居民上億人。

這些老舊小區(qū)集中在北上廣深，以及西安、武漢、天津、濟(jì)南、鄭州、成都等這些二線城市。

“棚改”與“舊改”的區(qū)別

我們都知道，今年是十三五的最后一年，“棚改”進(jìn)入尾聲，“舊改”接棒，因此也有人認(rèn)為“舊改”是“新棚改”。

那么，“舊改”和“棚改”有什么區(qū)別呢？

首先，“棚改”是拆除重建，而“舊改”是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，重點(diǎn)改造的是小區(qū)的水電線路以及光纖配套，有條件的加裝電梯，配建停車場。在小區(qū)改造的基礎(chǔ)上，還會(huì)引導(dǎo)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、保潔等服務(wù)。

其次，采取的手段不同?！芭锔摹鄙婕肮舶踩瑢?duì)于少數(shù)不服從改造的業(yè)主，可以通過行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；而“舊改”實(shí)行自愿原則，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都同意才能進(jìn)行，哪怕有一個(gè)不同意都不能開工。

最后，資金來源不同，“棚改”的資金來源于央行的“定向放水”，而“舊改”的資金來源于政府、銀行等金融機(jī)構(gòu)、居民、單位等。同時(shí)，按照誰受益誰出資原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造。

拆遷暴富夢破碎

過去幾年的“棚改”令人印象深刻的是，催生了一批“拆遷戶”，使得很多人一夜暴富，當(dāng)然也推動(dòng)了三四線房價(jià)的暴漲。

如今，大家也好奇“舊改”會(huì)不會(huì)帶來這些影響？

其實(shí)不會(huì)。一方面，“舊改”只是對(duì)老舊的房子進(jìn)行改造和升級(jí)，不涉及到拆遷補(bǔ)償款，而且經(jīng)過“舊改”之后的房屋，短期內(nèi)也不可能進(jìn)行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的機(jī)會(huì)沒了?；蛟S從明年開始，“拆遷戶”、“拆二代”都會(huì)變成歷史名詞。

另外一方面，“舊改”不會(huì)造成市場上住房數(shù)量減少，買房也不會(huì)驟然增加，不會(huì)對(duì)房價(jià)造成明顯的變化。

總的來講，“舊改”是緩解居民住房的改善性需求。

當(dāng)然，這對(duì)于建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家電行業(yè)、物業(yè)、通信這些領(lǐng)域來講，是一個(gè)重大的機(jī)會(huì)。

來源：華夏時(shí)報(bào)