自2020年后復(fù)工以來，受疫情影響地產(chǎn)行業(yè)一度低迷。而真正被大家所追捧的項目則脫穎而出。觀承大家就宛如開掛一般，每周都交出絕佳的成績單。

其能在逆境中取到如此業(yè)績的主要原因在觀承大家滿足了“爆款地塊+私家園林+產(chǎn)品品質(zhì)”別墅熱銷定律。

爆款地塊——中央別墅區(qū)最后的千畝墅區(qū)

別墅一直以來都被認為是一種資源性產(chǎn)品，其所具備的私家園林、居住舒適等優(yōu)勢。但其實近年來，北京大多數(shù)別墅都是與高層、洋房混居，真正的純別墅社區(qū)數(shù)量“鳳毛菱角”。而像觀承大家容積率僅1.01的合院項目，向來是當(dāng)代精英所追捧的對象。

北京萬科深耕中央別墅區(qū)七載，斥資超百億，運籌中央別墅區(qū)最后的千畝低密純墅區(qū)——觀承別墅區(qū)。依托中央別墅區(qū)、未來科學(xué)城、望京商務(wù)區(qū)三區(qū)聚合的宏大優(yōu)勢；坐享京承高速、三橫四縱一軌道的通達聯(lián)動。

以占據(jù)溫榆河上游板塊的優(yōu)勢，踞守生態(tài)涵養(yǎng)帶開端，擁攬約1600公頃溫榆河上游文脈之地、約5萬m2濱河景觀公園、約 4710畝濱水森林公園三大綠色公園，得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，讓觀承別墅區(qū)成為生長于自然中的低密別墅區(qū)，萬木蔥蘢、綠意盎然之間，為居者營造不出城郭而獲山林之趣的生活體驗。

同時從居者的體驗出發(fā)，把人與人的體驗在自制商業(yè)街連接起來，約1.5公里法桐大道讓這條路變成了一條充滿儀式感的法桐歸家大道、方氏渠旁約5萬㎡濱水公園、約3萬㎡鹿鳴公園作為大墅區(qū)的花園客廳，演繹城市山林之美；另有約2700㎡的長者中心；約4500㎡的兒童戶外游樂區(qū)，并在觀承別墅區(qū)黃金十字路口，充分滿足高品客群的各種需求，這也恰恰是當(dāng)代人們所認同的理想居住方式。

觀承大家|法桐大道實景圖

私家園林——遠離喧囂不離城市的桃花源

北京萬科攜30年筑墅經(jīng)驗，探究人居之法，于七子連珠地脈格局中心地帶打造約3萬平米中央景觀園林——鹿鳴公園，以“城市山林”東方園林精神為理念，呈現(xiàn)“東方十二境”， 山水汀步，層巒疊景，演繹東方人骨子里的自然，城市與山林完美融合移步換景，還原自然人居。

觀承大家在整體規(guī)劃上，不僅承襲了萬科對中國傳統(tǒng)文化的深入解讀，更是將居住空間匠心升級，將墅質(zhì)人居體驗與品牌經(jīng)驗融入其中，精準把脈別墅客群生活向往，山林園林之中分布芳茗茶亭、既見堂、青云長廊，將人工美和自然美巧妙地相結(jié)合，可行、可坐、可賞、可觀。并且觀承別墅大家在鹿鳴公園的軟景打造上，從植被順序到園林天際線的變化，都有著極致考究。從迎門沙垂柏，到叢生蒙古櫟，靜入30年玉蘭，四時季相變化演繹，穿越步步山林，到達自然深處。

品質(zhì)精工院墅——極富引領(lǐng)性的合院生活

觀承大家別墅在建筑外部的設(shè)計上從客戶的生活品質(zhì)的角度出發(fā)，不斷探索改良，尋找真正適合宜居的合院產(chǎn)品。觀承大家別墅將整個地塊建筑豎向排布，單體建筑采用L型合院構(gòu)造，這樣區(qū)別于傳統(tǒng)方正的合院排布，使得每套房子都是獨門獨戶；同時，實現(xiàn)約16.8米的Z形超大面寬，使合院整體與陽光形成更大的接觸面，大寬面的排布使得整體的建筑不僅僅外部能接受光源，并且內(nèi)部也可以家畜到充足的光線。

并且為了最大限度地實現(xiàn)人與自然陽光的融洽互動，建筑外立面玻璃的面積比例較上代產(chǎn)品增加了25%，同時各層起居廳采用大面積推拉門以實現(xiàn)更加通透的界面。大尺度玻璃設(shè)計，多向采光，通透舒適。從地下到地上，從室內(nèi)到室外，觀承別墅大家在容積率1.01的要求下做到了室內(nèi)寬敞，院落和諧的水準。真正做到了是內(nèi)外空間交融貫通。

廳院共生  無界生活

升級研發(fā)廳院共生的LDKY首層社交空間，將客廳、餐廳、廚房、庭院四大功能區(qū)空間進行開放式布局，客廳無柱化設(shè)計讓家庭居住空間的視野范圍和活動空間擴大，沒有墻壁帶來的隔閡感，從心出發(fā)的空間設(shè)計，讓家的溫馨蔓延。

垂直院落  一步一景

如果漫步庭院，上下多重垂直院落的主題，讓雅榭、玄廊、堂院、景臺、宴臺、游廊營造出一步一景的奇妙感覺。庭院借鑒蘇州四大名園之一留園，打造出一座塵世的桃花源。

寬墅空間 舒適享受

全南向、全套房設(shè)計，在頂層的主臥空間，臥室、起居室、衣帽間靈動相連，實現(xiàn)人與建筑的共生關(guān)系。閑來無事，可以步入式陽臺上獨自斟上一杯茶，拿起一本書，享受屬于自己的獨處空間。當(dāng)光穿過一扇扇玻璃，在身上落下斑駁的影子，一切都會變成最愜意的日常。

山水相映·自然共生

承襲“城市山林”精神，居所更是引山水入院，足不出戶便盡享自然風(fēng)趣，山水之間的16境景，不為居室所限，讓人生活在陶淵明所說‘不以心為形役’的境界中，與自然學(xué)習(xí)，與自然共生。

大家二期精微升級——感受生活細節(jié)之美

觀承大家二期是在一期的基礎(chǔ)上以精微主義進行迭代升級。都市生活節(jié)奏不斷加快，碎片化的時間和審美觀念讓居住者開始放大生活的顆粒度。在更加深化的需求下，能否將生活的細節(jié)放大，關(guān)照到每一寸的需求與習(xí)慣，以此為命題，大家打開了新的篇章。

精微生活--放大生活每處細節(jié)

觀承大家二期精工的升級是細節(jié)點的升級，總結(jié)為四個關(guān)鍵詞：Safe（安全）：升級五維安全標準，23項安全指標；Stable（穩(wěn)定）：升級14項健康生活標準；Smart（智能）：三大智慧理念；Space(空間)；五維空間設(shè)計，從歸家路線開始，至全屋收納，每一處空間都有自己的生態(tài)系統(tǒng)。

建筑升級--光線與生活的比例

觀承大家二期整個外立面都大面積的使用玻璃幕墻，玻璃面積比上一代產(chǎn)品增加20%，實現(xiàn)再室內(nèi)的各個空間，都能有大尺度觀景窗，同時至少提升60%的陽光入戶率，避免細菌滋長。

同比上期產(chǎn)品的寬度與視野，觀承大家二期利用首層樓頂?shù)膬筛夯ハ啻怪?，并以同樣的比例?fù)制三層，6根梁彼此相連形成了一個完整結(jié)構(gòu)，保證了穩(wěn)定，并承受重壓。約16.8米的Z形超大面寬，270°全景闊境，無需推開家門，便有花開、鳥鳴、心聲，滿眼的綠色惹人歡喜。

精細比例--人與自然的黃金比例

中國造園自古有之，疊山理水的方法論演變至今，園林已成為評判的社區(qū)重要維度之一。觀承大家二期的原型是蘇州的留園，是將南方的園林嫁接到北方的場景中。除了美外，萬科的模塊化融入園林體系，我們更懂得樹木的生長方式和數(shù)列排列，斟酌什么樣的園林場景居住者的使用頻率更高。

大區(qū)園區(qū)設(shè)置一主軸、兩橫街、四水環(huán)、宅間六園。街與巷、園與坊之間的轉(zhuǎn)折次數(shù)、時間以及植被高差搭配都是設(shè)計的精算。

觀承大家在“區(qū)域+園林+產(chǎn)品”三重加持之下，成為無數(shù)社會精英的追捧。觀承大家二期更是以精微主義，將用戶的生活需求融融入到產(chǎn)品設(shè)計中，讓居住者在生活中感受到細節(jié)之美，與自己和家人們擁有一份更美好的未來。在這樣的高端人居需求下，相信萬科大家的熱銷，還將不斷被續(xù)寫。

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