深圳停止新商務公寓審批已批項目可轉為可售型人才住房

來源：智能家居時間：2020-08-02 09:29

新京報快訊（記者張建）7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局發(fā)布《關于停止商務公寓審批的通知》（簡稱“通知”），明確全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務公寓項目審批。

鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才住房

通知指出，在深圳全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府(新區(qū)管委會)審議通過或建設用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎上，鼓勵轉為可售型人才住房。開發(fā)企業(yè)可向市住建部門申請納入住房發(fā)展年度實施計劃，并按程序向市規(guī)劃主管部門派出機構和各區(qū)城市更新和土地整備部門申請修改規(guī)劃。

通知明確，上述鼓勵轉為可售型人才房的商務公寓項目，不包括現(xiàn)狀已建成、已銷售、已簽訂土地出讓合同的商務公寓項目。這項措施也將進一步增大深圳市公共住房供給，為深圳市多層次住房供給提供空間支持。

值得注意的是，通知指出，深圳將優(yōu)化城市主副中心和組團中心內各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

增加居住用地規(guī)模，增加公共住房供給

對于上述通知發(fā)布的背景，深圳市規(guī)劃和自然資源局、市住房建設局方面介紹，商務公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務辦公區(qū)配套的作用。近年來，商務公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務商務人士”、“短期住宿”的目的。2017年，為維護房地產(chǎn)市場秩序，上海等城市已停止審批公寓式辦公項目。2019年11月，住建部批準新的《辦公建筑設計標準》，已取消了公寓式辦公樓。

上述相關部門表示，此次停止商務公寓審批，符合國家相關政策和該市實際管理需求，有利于進一步規(guī)范管理和促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這將從用地結構上增加居住用地規(guī)模，增加公共住房供給，進一步改善市民居住條件。在用地供應層面，深圳從今年起加大了居住用地供應力度，今年計劃供應居住用地293.2公頃，占全年建設用地供應總量約25%，較去年計劃的150公頃增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。

新京報記者張建

編輯武新校對柳寶慶

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