發(fā)布機(jī)構(gòu)：中國投資協(xié)會(huì)、《環(huán)球》雜志、標(biāo)準(zhǔn)排名??

調(diào)研支持：全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)

三、標(biāo)準(zhǔn)排名“RANK”綠色地產(chǎn)指數(shù)評(píng)價(jià)模型

G=R×50%+A×30%+N×10%+K×10%

其中G代表綠色指數(shù)，滿分100；R代表綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)，按照50%占比計(jì)算；A代表綠色地產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)指數(shù)，按照30%占比計(jì)算；N代表綠色信息透明指數(shù)，K代表綠色市場(chǎng)效益指數(shù)，N和K均按照10%計(jì)算。

（1）綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)R

由于全裝修成品房和裝配式建筑這兩大指標(biāo)也是反映建筑綠色環(huán)保、節(jié)能低碳的重要因素，因此標(biāo)準(zhǔn)排名將這兩項(xiàng)指標(biāo)也作為計(jì)算房企綠色指數(shù)的重要內(nèi)容。

綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)R滿分100，其中綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)行標(biāo)識(shí)分別按照25%和55%占比計(jì)算，裝配式建筑和全裝修成品房?jī)纱笾笜?biāo)分別按照5%和15%計(jì)算。

綠色地產(chǎn)常規(guī)指數(shù)(R)計(jì)算公式如下：

其中P表示公司營業(yè)收入規(guī)模系數(shù)，該系數(shù)通過對(duì)企業(yè)當(dāng)年?duì)I業(yè)收入數(shù)據(jù)的離差標(biāo)準(zhǔn)化處理，得到各家企業(yè)相對(duì)于大型企業(yè)的規(guī)模系數(shù)，從而將大型企業(yè)在推廣綠色建筑、引領(lǐng)綠色地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)方面所做出的努力和引領(lǐng)作用予以顯現(xiàn)。

計(jì)算公式為：

其中M代表企業(yè)年度營業(yè)收入，MAX表示所有調(diào)研企業(yè)中最大年度營業(yè)收入值，MIN代表所有調(diào)研企業(yè)中最小年度營業(yè)收入值。

b1代表綠色建筑設(shè)計(jì)一星級(jí)面積，b2代表綠色建筑設(shè)計(jì)二星級(jí)面積，b3代表綠色建筑設(shè)計(jì)三星級(jí)面積，E代表新開工面積。

d1代表綠色建筑運(yùn)行一星級(jí)面積，d2代表綠色建筑運(yùn)行二星級(jí)面積，d3代表綠色建筑運(yùn)行三星級(jí)面積，F(xiàn)代表竣工面積。

H代表裝配式建筑面積，J代表全裝修成品房面積。

（2）綠色地產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)指數(shù)A

為了鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)建設(shè)更加綠色環(huán)保、節(jié)能低碳的高星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)排名將綠色建筑二星級(jí)和三星級(jí)標(biāo)識(shí)數(shù)據(jù)作為獎(jiǎng)勵(lì)指數(shù)。綠色地產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)指數(shù)A滿分同樣為100，其中綠色建筑二星級(jí)和三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)數(shù)據(jù)分別按照10%和20%計(jì)算，綠色建筑二星級(jí)和三星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)數(shù)據(jù)分別按照30%和40%計(jì)算。

綠色地產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)指數(shù)(A)計(jì)算方法如下：

（3）綠色信息透明指數(shù)(N)

中國證監(jiān)會(huì)正在制定實(shí)施環(huán)境信息強(qiáng)制披露制度，上市房企對(duì)于環(huán)境信息的公開披露將成為衡量企業(yè)綠色發(fā)展的重要指標(biāo)。為了鼓勵(lì)企業(yè)披露更多環(huán)境信息，標(biāo)準(zhǔn)排名將該指數(shù)作為企業(yè)綠色指數(shù)的重要組成部分，總分100。

綠色信息透明指數(shù)(N)計(jì)算方法如下：

其中n=企業(yè)網(wǎng)絡(luò)綠色新聞條數(shù)，n1=企業(yè)網(wǎng)絡(luò)負(fù)面信息條數(shù)，Q代表發(fā)布企業(yè)社會(huì)責(zé)任或可持續(xù)發(fā)展報(bào)告獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)，滿分為20分，未發(fā)布為0分，發(fā)布得基礎(chǔ)分14分，此外根據(jù)企業(yè)社會(huì)責(zé)任或可持續(xù)發(fā)展報(bào)告信息披露完整度和翔實(shí)度確定具體分值。

（4）綠色市場(chǎng)效益指數(shù)(K)

為了反映綠色建筑產(chǎn)品的溢價(jià)能力，同時(shí)反映綠色產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與企業(yè)盈利能力之間的關(guān)系，特將綠色市場(chǎng)效益指數(shù)（K）作為企業(yè)綠色指數(shù)的最后一個(gè)指標(biāo)，該指標(biāo)滿分為100。

計(jì)算方法如下：K=R×GPM

GPM即毛利率，用來衡量企業(yè)綠色建筑產(chǎn)品整體盈利能力。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間范圍：2019年1月1日~2019年12月31日

四、中國綠色地產(chǎn)發(fā)展情況

標(biāo)準(zhǔn)排名研究發(fā)現(xiàn)，2019年共有1018個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證，認(rèn)證面積約為1.3億平方米,與2018年相比大幅增長(zhǎng)33.57%。其中，獲得綠色建筑二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目共有149個(gè)，同比增長(zhǎng)91%；認(rèn)證總建筑面積1673.01萬平方米，同比增長(zhǎng)109%，占二星級(jí)綠色建筑認(rèn)證總面積的12.68%。此外，2019年共有141個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證，認(rèn)證面積超過2086萬平方米，同比略微下降。其中，有34個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑三星運(yùn)行標(biāo)識(shí)，認(rèn)證面積約為330萬平方米，占三星級(jí)綠色建筑認(rèn)證總面積的15.8%。

2019年全年，有9個(gè)住宅項(xiàng)目獲得綠色建筑三星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)，比2018年增加2個(gè)；有78個(gè)住宅項(xiàng)目獲得綠色建筑二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)，比2018年增加34個(gè)。這也說明，隨著去年8月新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，國內(nèi)綠色建筑的建設(shè)正在與國際接軌，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目竣工后頒發(fā)綠色建筑標(biāo)識(shí)證書，設(shè)計(jì)階段僅做預(yù)評(píng)價(jià)，綠色建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)行得到了統(tǒng)一。

從企業(yè)層面看，中海發(fā)展、萬科、恒大、首開、綠城、龍湖等地產(chǎn)巨頭進(jìn)入綠色地產(chǎn)標(biāo)桿行列；而當(dāng)代置業(yè)、金融街控股、寶龍地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、恒通集團(tuán)、朗詩和葛洲壩地產(chǎn)等躋身綠色地產(chǎn)運(yùn)行示范行列。

和2019年類似，標(biāo)準(zhǔn)排名繼續(xù)對(duì)裝配式建筑和全裝修成品房?jī)蓚€(gè)指標(biāo)進(jìn)行了考察，并分別從新開工和竣工兩個(gè)維度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。經(jīng)過多次研討測(cè)算，最終評(píng)選出2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30。

與2019年相比，金融街控股、恒通集團(tuán)、中建東孚、旭輝集團(tuán)、紅星美凱龍、新城控股、華發(fā)股份、美的置業(yè)、雅居樂和領(lǐng)地集團(tuán)這10家企業(yè)，由于綠色建筑數(shù)據(jù)相對(duì)較好，成功入圍2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30；而泰禾集團(tuán)、東原地產(chǎn)、中華企業(yè)、北京住總、世茂房地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、禹洲地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)等10家企業(yè)2020年未能上榜。

標(biāo)準(zhǔn)排名研究發(fā)現(xiàn)，入選2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的35家綠色地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)，2019年的新開工總面積超過5.9億平方米，同比略有減少；其中獲得綠色建筑二星級(jí)和三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的認(rèn)證面積約為7450萬平方米，同比增加45.46%。

2020中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的上榜企業(yè)在2019年已開工建設(shè)9392萬平方米全裝修成品房，同比增長(zhǎng)49.03%；新開工9567萬平方米裝配式建筑，同比增長(zhǎng)63.87%。

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