陳勁松致信未來(lái) 寄語(yǔ)大橫琴里的世聯(lián)行基本盤(pán)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-05 08:00

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作為一家企業(yè)的創(chuàng)始人或董事長(zhǎng)，給投資者、股東或員工寫(xiě)信似乎已是習(xí)以為常的一件事情，廣為人知的寫(xiě)信高手包括巴菲特、貝索斯、馬云等。

當(dāng)企業(yè)走到發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，董事長(zhǎng)的一封信可能是信心，同時(shí)也意味著新的征程和未來(lái)的方向。

8月4日上午，陳勁松給世聯(lián)行(002285,股吧)同事及投資者致信，信件開(kāi)頭便引用了羅伯特·席勒《敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)》里的一句話(huà)——

“找到自己在這個(gè)世界的位置，是快速變化世界中，建立自我認(rèn)知，推動(dòng)自我成長(zhǎng)的基點(diǎn)。”

致信的由頭，是此前發(fā)布的停牌公告內(nèi)容。世聯(lián)行稱(chēng)，控股股東世聯(lián)中國(guó)正在籌劃表決權(quán)委托事項(xiàng)，擬委托珠海大橫琴集團(tuán)有限公司行使其持有的世聯(lián)行部分股份對(duì)應(yīng)的表決權(quán)。

若上述事項(xiàng)完成，大橫琴將擁有對(duì)世聯(lián)行的控制權(quán)和話(huà)語(yǔ)權(quán)?，F(xiàn)在從這封信的反饋結(jié)果來(lái)看，陳勁松達(dá)到了他的初步目的。官微發(fā)布該封信件20個(gè)小時(shí)后，超過(guò)七千人閱讀，留言“加油”助威震耳欲聾。

當(dāng)天傍晚，世聯(lián)行公告表決權(quán)委托事項(xiàng)細(xì)節(jié)。世聯(lián)中國(guó)擬委托大橫琴行使其持有的世聯(lián)行285,285,934股份對(duì)應(yīng)的表決權(quán)，該股份占世聯(lián)行股份總數(shù)14%。

敘事的意義

“每個(gè)人都是聽(tīng)故事長(zhǎng)大的。”這是《敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)》簡(jiǎn)介中的第一句話(huà)。

2013年諾獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒于近期發(fā)布的新書(shū)，主要講了故事在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，借此分析研究那些影響經(jīng)濟(jì)行為的流行事件背后的敘事原因。

作為公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)，陳勁松也正在講述一個(gè)新故事。這個(gè)新故事的主角，或許不再是他一人。這段時(shí)間，世聯(lián)行與大橫琴的關(guān)系也“越走越近”。

今年7月，大橫琴二次受讓世聯(lián)行股份。首先，大股東世聯(lián)中國(guó)向大橫琴轉(zhuǎn)讓9.9%股份，世聯(lián)中國(guó)持股比例降至29.61%；二十天后，世聯(lián)行二股東華居天下轉(zhuǎn)讓6%股份予大橫琴，后者持股比例升至15.9%。

至此，若上述轉(zhuǎn)讓完成過(guò)戶(hù)，陳勁松透過(guò)世聯(lián)中國(guó)及其持有的股份仍為公司第一大股東。大橫琴則成為二股東，同時(shí)華居天下持股比例降至2.99%，不再是世聯(lián)行持股5%以上股東。上述兩筆交易共涉資9.44億。

隨后于7月28日，世聯(lián)行擬委托大橫琴行使其持有的世聯(lián)行部分股份對(duì)應(yīng)的表決權(quán)，涉及公司控制權(quán)轉(zhuǎn)移和實(shí)控人變更，公司股票也于次日停牌。

緊接著停牌一周后，世聯(lián)行發(fā)布權(quán)益變動(dòng)公告稱(chēng)，上述事項(xiàng)落實(shí)后，陳勁松及透過(guò)世聯(lián)中國(guó)作為一致行動(dòng)人持有世聯(lián)行30.5%股權(quán)，維持A股資本市場(chǎng)30%持股比例的安全線(xiàn)，但同時(shí)其擁有的表決權(quán)比例降至16.5%。

另一邊，大橫琴將持有世聯(lián)行15.9%股權(quán)，擁有表決權(quán)比例升至29.9%，大橫琴將成為世聯(lián)行單一擁有表決權(quán)比例最高的股東，實(shí)控人將變更為珠海市橫琴新區(qū)國(guó)資委。

這是在一個(gè)多月前，世聯(lián)行放棄收購(gòu)?fù)?、引資大橫琴后公司又再一次站上選擇的路口。在致投資者信件中，陳勁松稱(chēng)“這是自創(chuàng)立以來(lái)與IPO同等重要的大事?！?/p>

此番世聯(lián)行實(shí)控人的變更，企業(yè)性質(zhì)從民企變更為國(guó)企，而對(duì)于世聯(lián)行的未來(lái)，陳勁松的理想有了更多。

在過(guò)去三年里，世聯(lián)行大規(guī)模地進(jìn)行了業(yè)務(wù)探索和布局，包括工商物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)園和工商物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)、都市不動(dòng)產(chǎn)交易綜合服務(wù)、新房聯(lián)賣(mài)交易平臺(tái)。

當(dāng)進(jìn)入到存量市場(chǎng)和深度城市化的“下半場(chǎng)”，陳勁松提出，要實(shí)現(xiàn)這些理想，世聯(lián)行本身的資源是遠(yuǎn)不足夠的，這也是引入大橫琴的考量所在。

現(xiàn)在為了理想，陳勁松選擇了最快、最直接，也是最簡(jiǎn)單的方法，讓渡世聯(lián)行的控制權(quán)，以換取更多未來(lái)的發(fā)展空間。

作為珠海市國(guó)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，大橫琴一直定位于橫琴新區(qū)的“城市運(yùn)營(yíng)商+產(chǎn)業(yè)發(fā)展商”，致力于橫琴新區(qū)全島工商物業(yè)和城市配套設(shè)施的集中運(yùn)營(yíng)管理，并擁有建設(shè)開(kāi)發(fā)、招商引資、運(yùn)營(yíng)管理的城市發(fā)展全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)。

對(duì)大橫琴的到來(lái)，陳勁松看到了遠(yuǎn)方，“無(wú)論在發(fā)展融資，還是業(yè)務(wù)標(biāo)桿樹(shù)立上，（引進(jìn)大橫琴）都具有里程碑意義，通過(guò)制度安排，實(shí)現(xiàn)國(guó)企背景，民營(yíng)機(jī)制，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的愿景?！?/p>

這次引進(jìn)大橫琴，陳勁松也將此看作是為實(shí)施“粵澳深度合作區(qū)”拉開(kāi)大幕，更進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)在城市和產(chǎn)業(yè)升級(jí)、租賃崛起以及房住不炒背景下，不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)商的出路何在。

事實(shí)上，《敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)》所要傳達(dá)的思想之一，是人們通過(guò)敘事講述目前正在做的事情，并為之賦予某種意義。

理想的道路

作為國(guó)內(nèi)首家登陸A股資本市場(chǎng)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，陳勁松再次提及世聯(lián)行初創(chuàng)期的夢(mèng)想——成為不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)的世界級(jí)企業(yè)，對(duì)標(biāo)世邦魏理仕。

事實(shí)上，世聯(lián)行23年的成長(zhǎng)之路，正是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展二十余年的一部縮影。2009 年上市，是世聯(lián)行發(fā)展的高光時(shí)刻。隨著地產(chǎn)行業(yè)處于上升期，乘著那股東風(fēng)，世聯(lián)行的發(fā)展穩(wěn)步提升。

回顧過(guò)往，世聯(lián)行的營(yíng)收規(guī)模及凈利潤(rùn)均從2009年的個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)至2017年的82.53億元及10.03億元，該年世聯(lián)行的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)也達(dá)到目前為止的最高點(diǎn)，地產(chǎn)中介行業(yè)也漸入轉(zhuǎn)型期。

但過(guò)去這兩年中，世聯(lián)行發(fā)展遭遇波折，世聯(lián)行在2018至2019年?duì)I收及凈利均錄得負(fù)增長(zhǎng)。

去年提出收購(gòu)?fù)叩挠?jì)劃受挫，此次受疫情影響，關(guān)閉售樓處、經(jīng)濟(jì)處于短暫真空轉(zhuǎn)態(tài)后，世聯(lián)行承壓的跡象更加明顯，這也進(jìn)一步加速陳勁松援引外部的想法。

截至今年一季度，世聯(lián)行營(yíng)收10.61億元，不及去年全年的六分之一，歸屬上市公司股東首次錄得凈虧損1.63億元，分別同比下降19.09%及562%。同期，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流錄得負(fù)值，為-2.67億元，同比下降309.5%。

世聯(lián)行解釋?zhuān)衲暌患径冉?jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~同比大幅減少的原因?yàn)榻鹑诜?wù)業(yè)務(wù)的貸款回收和放貸產(chǎn)生現(xiàn)金流入凈額同比減少2.09億元。此外，受疫情影響，應(yīng)收賬款回款同比減少1.25億元。

截至今年一季度，世聯(lián)行的流動(dòng)負(fù)債58.39億元，非流動(dòng)負(fù)債1.29億元，其中短期借款18.19億元，長(zhǎng)期借款為1.29億元，而貨幣資金為23.66億元。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)，世聯(lián)行僅發(fā)行過(guò)一筆5億額度的超短期融資券，同時(shí)為旗下全資子公司世聯(lián)小貸1億元銀行授信提供擔(dān)保。

轉(zhuǎn)型帶來(lái)的陣痛來(lái)得太快?，F(xiàn)在，從世聯(lián)行發(fā)布的公告來(lái)看，大橫琴進(jìn)場(chǎng)后首要給予世聯(lián)行支持的便是資金，其承諾將向世聯(lián)行提供不低于5億元的借款，用于支持后者發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)管理等資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

隨著今年三月國(guó)內(nèi)售樓處陸續(xù)開(kāi)放，世聯(lián)行期間推出線(xiàn)上看房和智慧案場(chǎng)等服務(wù)，以此逐步改善交易服務(wù)業(yè)務(wù)。

世聯(lián)行稱(chēng)，今年上半年交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入趨于上年同期水平，第二季度凈利潤(rùn)歸正，虧損幅度收窄，但期內(nèi)金融服務(wù)業(yè)務(wù)的收入仍錄得同比下降，影響當(dāng)期利潤(rùn)。

信的末尾，陳勁松寫(xiě)道“世聯(lián)行必須站在時(shí)代的潮頭，擁抱這個(gè)新時(shí)代?！行判牡叵蚋鼜V闊的前景邁進(jìn)”，看來(lái)引進(jìn)國(guó)資后的世聯(lián)行或可期待。

（責(zé)任編輯：徐帥）