貝殼上市僅用兩年，一個(gè)巨頭的自我蛻變之路

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-05 14:40

　　貝殼找房于2018年4月23日成立，貝殼找房CEO彭永東通過(guò)一封公開(kāi)信對(duì)外宣布了貝殼找房的誕生。短短兩年時(shí)間，貝殼找房做到了中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。

　　7月24日，貝殼找房（以下簡(jiǎn)稱“貝殼”）正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)公開(kāi)遞交招股書，貝殼上市征途正式開(kāi)啟。

　　無(wú)論是企業(yè)實(shí)力還是外界環(huán)境，貝殼上市的時(shí)機(jī)成熟了。首先，貝殼上市是因?yàn)槠渥陨韺?shí)力過(guò)硬。除了比兩年前翻了一番的門店和經(jīng)紀(jì)人，營(yíng)收方面也值得稱贊。作為中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)，貝殼上市招股書顯示，2019年平臺(tái)GTV達(dá)到21277億元人民幣，同比大幅增長(zhǎng)84.5%，并且2019全年完成的房屋總交易量高達(dá)220萬(wàn)筆。2020年上半年，平臺(tái)GTV達(dá)到1.33萬(wàn)億元人民幣，相比上年同期的8900億元增長(zhǎng)49.4%。

　　巨大的交易量拉動(dòng)了貝殼上市前的營(yíng)收連年突破。根據(jù)貝殼上市披露的招股書數(shù)據(jù)，從2017—2019年，貝殼上市前的營(yíng)收分別為255億元、286億元、460億元，其中2019年的營(yíng)收是58同城（安居客母公司）營(yíng)收的三倍。2020年上半年，貝殼上市前實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入272.6億元，相比上年同期的196.1億元增長(zhǎng)39%；凈利潤(rùn)為16.1億元，相比上年同期的5.6億元增長(zhǎng)188.6%。優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，為貝殼上市增添了一份底氣。

　　除了上面的底氣就是貝殼上市前自己獨(dú)有的運(yùn)營(yíng)模式，值得一說(shuō)的就是貝殼找房獨(dú)創(chuàng)的ACN合作網(wǎng)絡(luò)，ACN模式下，貝殼上市前將會(huì)根據(jù)入駐機(jī)構(gòu)的不同定位及能力，為它們分配不同的角色，分別負(fù)責(zé)房屋交易中的不同環(huán)節(jié)。每一次房屋交易中，可能會(huì)有五個(gè)或以上的機(jī)構(gòu)在參與整個(gè)交易鏈條。這樣的模式下提高了房產(chǎn)交易的效率和成功概率，也加快了貝殼找房上市的節(jié)奏。

　　穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)也助力了貝殼找房上市的進(jìn)程，在疫情的影響之下，雖然房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅的波動(dòng)，但整體態(tài)勢(shì)一直保持著穩(wěn)定。而疫情之后，中國(guó)的樓市所表現(xiàn)出的韌性和后勁也十分亮眼，對(duì)相關(guān)企業(yè)形成了利好，釋放了很多的紅利。

　　最后貝殼上市成功后，就必須從原本的要規(guī)模、要數(shù)據(jù)，向要利潤(rùn)、要質(zhì)量模式轉(zhuǎn)變，以利潤(rùn)來(lái)打動(dòng)資本市場(chǎng)，這對(duì)貝殼上市后來(lái)說(shuō)存在一定挑戰(zhàn)。未來(lái)，需調(diào)整戰(zhàn)線提升門店質(zhì)量、提升平臺(tái)服務(wù)收費(fèi)比例，并向上下游的家裝、金融等配套服務(wù)延伸和發(fā)力。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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