小產(chǎn)權房買賣要交稅嗎

來源：智能家居時間：2020-04-19 20:12

不用。首先小產(chǎn)權房是不能進行交易的，其次也辦不了房產(chǎn)證，更不存在交稅的問題。小產(chǎn)權房實際上指的是沒有真正的產(chǎn)權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權房屋買賣進行交易。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是不受法律保護的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，購買人的權利將無法得到保障。

因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。

小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎

小產(chǎn)權房買賣合同是沒有效的。這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。

嚴格來說小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，房屋交易就是產(chǎn)權的轉移，產(chǎn)權轉移又以辦理登記過戶手續(xù)為準，而小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地，有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。