隨著線下售樓處重啟，樓市已進(jìn)入緩慢復(fù)蘇狀態(tài)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額7690億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)136.2%，但仍同比降低17%。一季度，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售規(guī)模同比下降近20.8%。

龍頭房企表現(xiàn)突出，碧萬(wàn)恒一季度全口徑銷(xiāo)售額4250億元，同比僅降0.3%。不過(guò)，這一態(tài)勢(shì)主要因中國(guó)恒大(03333.HK)業(yè)績(jī)調(diào)和。一季度，恒大全口徑銷(xiāo)售額1454億元，同比增長(zhǎng)21.78%，而TOP20房企中，其余業(yè)績(jī)同比增速全部為負(fù)。

其中，碧桂園(02007.HK)一季度全口徑銷(xiāo)售額1425億元，同比下跌16.37%；萬(wàn)科A(000002.SZ)銷(xiāo)售額1370億元，同比下跌8.24%；保利地產(chǎn)(600048,股吧)(600048.SH)銷(xiāo)售額697億元，同比下跌34.92%；融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)銷(xiāo)售額618億元，同比下跌22.46%。

其余房企中，一季度銷(xiāo)售額同比跌幅位于前列的為中梁控股(02772.HK)、旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)、新城控股(601155,股吧)(601155.SH)、中南建設(shè)(000961,股吧)(000961.SZ)、正榮地產(chǎn)(06158.HK)、綠地控股(600606,股吧)(600606.SH)、華潤(rùn)置地(01109.HK)，跌幅分別達(dá)44.67%、35.26%、34.5%、29.14%、28.79%、28.67%、21.41%。

除恒大以外，還有部分房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為堅(jiān)韌。其中金科股份(000656,股吧)(000656.SZ)、招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)、中國(guó)金茂(00817.HK)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)同比跌幅在個(gè)位數(shù)，分別為0.35%、3.22%、8.13%、9.09%。

市場(chǎng)分化加劇，前五十強(qiáng)已瓜分超一半市場(chǎng)份額。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企權(quán)益金額集中度分別達(dá)30.2%、45.3%、53.9%和62.3%，碧萬(wàn)恒集中度提升近4.5個(gè)百分點(diǎn)至16.4%，提升幅度最大。

“隨著疫情得到控制，市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)超過(guò)預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)需求還會(huì)加快釋放。不過(guò)從全年看，房企今年銷(xiāo)售壓力仍存，如果后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)較好，不排除企業(yè)將在拿地等方面更活躍?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

多家房企也傳遞出市場(chǎng)回溫的信號(hào)。龍湖管理層日前表示，3月份開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇，長(zhǎng)三角已恢復(fù)到近八成，華南的廣州、深圳，西部的成都、西安，這些城市復(fù)蘇非?？??！暗?月份，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)回到正常水平?！?/p>

從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，上述城市確實(shí)已搶先步入復(fù)蘇通道。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月，27個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市同比跌幅收窄至三成左右。長(zhǎng)三角地區(qū)中，蘇州、南京、無(wú)錫等成交量跌幅大幅收窄，杭州、合肥同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄。

部分房企對(duì)后市走向謹(jǐn)慎樂(lè)觀?！皩?duì)今年的地產(chǎn)，我們持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度?！北坦饒@管理層稱，除湖北重點(diǎn)疫情地區(qū)外，全國(guó)銷(xiāo)售正迅速恢復(fù)。中海管理層同樣稱，2020年市場(chǎng)不確定性在加大，但總體判斷今年市場(chǎng)總量會(huì)保持在15萬(wàn)億~16萬(wàn)億區(qū)間。

不過(guò)受疫情打擊，悲觀情緒仍在蔓延。旭輝董事長(zhǎng)林中判斷，2020年行業(yè)整體銷(xiāo)售規(guī)模將減少7%~10%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也會(huì)減少。而隨著企業(yè)現(xiàn)金流緊張，破產(chǎn)中小企業(yè)增多，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

截至目前，多數(shù)房企已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)，整體目標(biāo)增幅在10%左右，較去年進(jìn)一步放緩；貨值目標(biāo)去化率在60%左右，與2019年基本持平。

2020年3月，人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)電視電話會(huì)，再次堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院認(rèn)為，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房企按下線下復(fù)工復(fù)產(chǎn)“快進(jìn)鍵”，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)，但距離市場(chǎng)正常供求還需要一定的時(shí)間，預(yù)計(jì)二季度房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)將恢復(fù)至疫情前水平。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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