目前，房?jī)r(jià)問(wèn)題早就成為全球性大問(wèn)題了，不止是中國(guó)強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，很多國(guó)家對(duì)于炒房者的打擊也是甚囂塵上。我們提出房住不炒，應(yīng)該說(shuō)具有前瞻性，但那也是經(jīng)歷多年的教訓(xùn)總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。

　　其實(shí)，韓國(guó)對(duì)于樓市調(diào)控的政策就跟我們有點(diǎn)像，其實(shí)就是房住不炒政策，對(duì)于炒房者的打擊力度也是非常嚴(yán)厲。

　　7月10日，韓國(guó)決定上調(diào)對(duì)多套房持有者征收的一系列房產(chǎn)稅。在一份聲明中，韓國(guó)官方對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不力表達(dá)了歉意，表示新政將針對(duì)樓市投機(jī)者和多套房持有者。當(dāng)前最大的立法課題是樓市調(diào)控政策。韓國(guó)將采取一切措施，嚴(yán)控炒房投機(jī)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。將加重多套房持有者的負(fù)擔(dān)并大幅上調(diào)轉(zhuǎn)讓稅，讓人們認(rèn)識(shí)到“炒房賺不到錢(qián)”。

　　炒房客在出讓房屋時(shí)，還要交納最高30%的轉(zhuǎn)讓稅。具體為：首先是對(duì)于多套房持有者，將最高被課以6%的綜合房產(chǎn)稅；其次是購(gòu)置稅率也最高上調(diào)至12%；第三，若多套房持有者在調(diào)控區(qū)域交易，那么在轉(zhuǎn)讓稅現(xiàn)行稅率基礎(chǔ)上加征10個(gè)百分點(diǎn)，兩套房持有者的稅率為20%，三套房持有者為30%；第四，增加樓市供應(yīng)量；第五，要求二級(jí)以上高級(jí)公務(wù)員(大致相當(dāng)于中國(guó)的司局級(jí))，只能留一套房產(chǎn)。

　　這已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)厲了，基本上也遵循了我們的房住不炒，即增加住房供給和打擊炒房。韓國(guó)此前也提出過(guò)“住宅不應(yīng)是投資品，而應(yīng)該是家，任何投機(jī)性需求都應(yīng)該予以遏制”。是不是跟我們的房住不炒如出一轍？

　　這還不算完，韓國(guó)繼續(xù)再出大招。據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，韓國(guó)5日消息，國(guó)會(huì)提出關(guān)于向購(gòu)房后6個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不實(shí)際居住的外籍人員加征20%房產(chǎn)購(gòu)置稅的法案，以遏制外國(guó)人的炒房行為。在韓擁有兩套房產(chǎn)以上的外籍人員達(dá)1036人，外籍業(yè)主從未居住過(guò)的房產(chǎn)達(dá)7569套，約占外國(guó)人購(gòu)房總量的三分之一。

　　由此可見(jiàn)，這個(gè)數(shù)量還是非常龐大的，那么影響面也是非常大的。

　　據(jù)了解，國(guó)稅廳已于3月開(kāi)始對(duì)42名外籍多套房產(chǎn)持有者進(jìn)行稅務(wù)調(diào)查。那么想必調(diào)查后的結(jié)果就是采取行動(dòng)和措施對(duì)這些多套房持有者加以打擊了。

　　韓國(guó)官方曾多次表態(tài)，絕不會(huì)拿房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)；而我們更是多次表示“不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段”?？梢?jiàn)，很多國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度正在趨于統(tǒng)一化，房地產(chǎn)的確曾經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到過(guò)積極的正面作用，但是日久天長(zhǎng)，也會(huì)暴露很多負(fù)面效應(yīng)。

　　反觀我們，正在逐漸擺脫房地產(chǎn)的路上。但是我們也知道房地產(chǎn)行政調(diào)控是權(quán)宜之計(jì)，會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷調(diào)整。但長(zhǎng)效機(jī)制是啥？很多人認(rèn)為是財(cái)稅機(jī)制，也就是說(shuō)很可能就是房產(chǎn)稅。

　　實(shí)業(yè)家曹德旺早就提醒過(guò)炒房者，“有錢(qián)人認(rèn)為買(mǎi)房子保值，盡早賣(mài)掉多余的房子，因?yàn)橐院筚u(mài)也賣(mài)不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)?！薄敖?jīng)濟(jì)艱難根源在于房地產(chǎn)，制造業(yè)一定不能丟！”

　　此前，深圳市住建局表示：對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，我們準(zhǔn)備了很多手段。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，我們將在交易環(huán)節(jié)與持有環(huán)節(jié)出手。交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；持有環(huán)節(jié)，接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。

　　人民日?qǐng)?bào)早就不止一次提醒，高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。

　　你以為現(xiàn)在風(fēng)平浪靜，殊不知早就暗流涌動(dòng)，你不要以為真的政策出手時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)備，其實(shí)早就暗示你了，只是你沒(méi)感覺(jué)到而已，敏感的人早就對(duì)持有多套房不劃算看清楚了并急著拋售，你還在傻乎乎的囤房？

　　你真以為幾次三番強(qiáng)調(diào)房住不炒是白說(shuō)的??？

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