7月，樓市整體正?；芈?，環(huán)比降同比升。政策方面，副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，強調(diào)堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持“三穩(wěn)”目標，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；本月全國多個城市接連發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市較熱的城市采取多種措施，保障住房剛需。中共中央政治局召開會議，會議分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作，確保宏觀政策落地見效。那么2020年7月房地產(chǎn)市場具體的表現(xiàn)如何呢？小編帶您揭曉！

全國地產(chǎn)資訊

?中房學發(fā)布《謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示》

7月7日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布《謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示》。此次政策對于近期受關(guān)注的長租公寓問題進行了風險提示，客觀上是為了保障房東和租客的權(quán)益，有助于規(guī)范后續(xù)長租公寓的市場發(fā)展。

?住建部制定《工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)管理暫行辦法》

為規(guī)范工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)建設(shè)運行管理，深入推進工程建設(shè)項目審批制度改革，住建部制定了《工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)管理暫行辦法》。要求各地要以更好更快方便企業(yè)和群眾辦事為導向，切實落實工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)建設(shè)運行管理相關(guān)各方責任。

?九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快實施老年人居家適老化改造工程的指導意見》

九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快實施老年人居家適老化改造工程的指導意見》。今年底前，推進符合條件的特殊困難老年人家庭實施居家適老化改造，為決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅提供兜底保障；“十四五”期間，創(chuàng)新工作機制，加強產(chǎn)業(yè)扶持，激發(fā)市場活力，加快培育居家適老化改造市場，有效滿足城鄉(xiāng)老年人家庭的居家養(yǎng)老需求。

?國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》

日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，《意見》強調(diào)，要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶?！兑庖姟访鞔_城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)?！兑庖姟芬蠼⒏脑熨Y金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

?最高法發(fā)布《關(guān)于為新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制提供司法服務(wù)和保障的意見》

近日，最高法發(fā)布《最高人民法院 國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于為新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制提供司法服務(wù)和保障的意見》。意見提出了民生保障五方面意見。其中一條為：引導房產(chǎn)交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機行為，發(fā)揮居住權(quán)制度扶弱、施惠的社會保障功能，依法保障優(yōu)先承租權(quán)人和居住權(quán)人的合法權(quán)益。

?中央召開房地產(chǎn)工作座談會

副總理韓正在房地產(chǎn)工作座談會上表示：①要高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，推進落實好長效機制。②要全面落實城市政府主體責任，及時采取有針對性的政策措施。③要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。④要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。⑤要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，解決新市民和年輕人住房問題。

山東地產(chǎn)資訊

?山東省住建廳聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推動鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展的實施意見》

山東省住建廳聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推動鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展的實施意見》。2020-2021年，全省新建鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅200萬平方米以上，其中濟南、棗莊、煙臺、濰坊、濟寧、日照、臨沂、聊城、菏澤9個設(shè)區(qū)市及淄博淄川區(qū)等重點推廣地區(qū)150萬平方米以上，培育5家以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑龍頭企業(yè)，推動建設(shè)1個型鋼部件標準化生產(chǎn)基地和3個以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)園區(qū)，探索形成健全有效的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展機制。

?山東省印發(fā)《關(guān)于以黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)管理促進提升城市社區(qū)治理水平的指導意見》

近日，山東省印發(fā)《關(guān)于以黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)管理促進提升城市社區(qū)治理水平的指導意見》，明確到2022年，將全面建立起市、區(qū)（市、縣）、街道、社區(qū)上下聯(lián)動、一貫到底的管理體系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會實現(xiàn)黨的組織和工作全面覆蓋，使居民群眾獲得感幸福感安全感更有保障、更可持續(xù)。

?山東省啟動老舊小區(qū)改造“4+N”籌資模式試點

山東多渠道籌資支持老舊小區(qū)改造。在加大財政投入的同時，為吸引更多社會資本參與老舊小區(qū)改造，山東今年確定中央和省級項目50個，啟動了老舊小區(qū)改造“4+N”籌資模式試點。

?濟南市人民政府下放關(guān)于部分國有建設(shè)用地供應(yīng)審批權(quán)限的通知

濟南市人民政府下放關(guān)于部分國有建設(shè)用地供應(yīng)審批權(quán)限的通知：為進一步深化“放管服”改革，強化土地要素保障，推動高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于深化制度創(chuàng)新加快流程再造的指導意見》要求以及國家、省土地管理有關(guān)法規(guī)和我市地方性法規(guī)規(guī)定，市政府確定，將部分國有建設(shè)用地供應(yīng)審批權(quán)限下放相關(guān)區(qū)政府（含濟南高新區(qū)管委會、市南部山區(qū)管委會、濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會）實施。

?青島出臺18項措施促進基層治理與物業(yè)管理雙提升

青島出臺18項措施促進基層治理與物業(yè)管理雙提升。為強化黨對物業(yè)服務(wù)管理工作的領(lǐng)導，以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展水平和城市基層治理水平“雙提升”，近日，市委組織部聯(lián)合市民政局和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨建工作引領(lǐng)提升城市基層治理水平的若干措施》，提出了18條務(wù)實舉措，以黨建為引領(lǐng)，推進基層治理與物業(yè)服務(wù)管理融合共進。

?煙臺市住建局制定《煙臺市工程質(zhì)量管理標準化工作實施方案》

市住建局制定《煙臺市工程質(zhì)量管理標準化工作實施方案》，選取5家企業(yè)的10個新開工項目開展試點工作，全程跟蹤推進，歷時兩年，指導企業(yè)形成了企業(yè)和項目“全員”、“全過程”、“全環(huán)節(jié)”、“全方位”的質(zhì)量管理工程標準和行為規(guī)范，建立了適用于企業(yè)經(jīng)營管理水平、可在不同項目上套用和推廣的工程質(zhì)量管理標準化體系。

?濟寧市首開“不見面開標+遠程異地評標”交易模式先河

濟寧市復(fù)興之路文化科技建筑工程設(shè)計項目采用“不見面開標”模式順利完成開標，首開濟寧市“不見面開標+遠程異地評標”交易模式先河，在降低交易成本、提高交易效率、遏制圍標串標、專家資源共享等多方面，實現(xiàn)了“1+1＞2”的協(xié)同疊加效應(yīng)。

?淄博市住建局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范施工現(xiàn)場揚塵(PM10)監(jiān)測設(shè)備相關(guān)工作要求的通知》

為進一步加強淄博市建筑施工現(xiàn)場揚塵防治工作，落實施工現(xiàn)場揚塵污染防控各項措施要求，提高建筑揚塵監(jiān)測系統(tǒng)的準確性和有效性，確保淄博市建筑工地揚塵監(jiān)測設(shè)備符合生態(tài)環(huán)境部門相關(guān)標準要求，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范施工現(xiàn)場揚塵(PM10)監(jiān)測設(shè)備相關(guān)工作要求的通知》。

土拍數(shù)據(jù)

2020年7月，樓市供求環(huán)比階段性回調(diào)，但同比已然由負轉(zhuǎn)正，延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。一線供不應(yīng)求，二三線漲跌參半，土地成交量價齊跌，溢價率在調(diào)控政策收緊、二三線城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)力度減弱的影響下出現(xiàn)下滑。山東各地市土地市場供應(yīng)量相比往年有所下滑，房企拿地回歸理性。

山東16地市土拍數(shù)據(jù)

7月山東各地市土地成交量分布不均，土地成交共計255宗，較上月小幅上漲，成交面積達2288萬㎡，相比往年同期有所增加，青島成為土地成交大戶，以40宗的成交數(shù)量，1625萬㎡的成交面積雙雙位居榜首。東營土地供應(yīng)量嚴重偏少，住宅用地的供應(yīng)量更是少之又少。

山東商品房銷售數(shù)據(jù)

?濟南

2020年7月，濟南市預(yù)售商品房共網(wǎng)簽14686套，其中歷城區(qū)簽約量最大，為6583套，天橋區(qū)簽約量最小，為892套?？偤灱s面積為1203742.12平方米。7月份網(wǎng)簽量同比2019年6月份網(wǎng)簽12237套，增加2449套，上升20%。根據(jù)住建局統(tǒng)計，截止2020年7月31日，濟南市全市預(yù)售商品房可售套數(shù)492007套。

?青島

2020年7月，青島商品房成交14658套，環(huán)比下跌5.11%；銷售面積1716760.11㎡，環(huán)比下跌4.68%；銷售總價2523167.03萬元，環(huán)比下跌6.35%。商品住宅方面，7月成交12929套，環(huán)比下跌4.29%；銷售面積1536790.88㎡，環(huán)比下跌4.48%；銷售總價2275467.84萬元，環(huán)比下跌5.15%。

?煙臺

2020年7月，煙臺六區(qū)共計成交商品房4441套，成交均價11428元/平，量價雙雙維穩(wěn)((環(huán)比波動不足1%)。與去年同期相比，成交套數(shù)方面止跌回漲，形勢向好，成交價格的同比漲幅則略有擴大。商品住宅方面，7月份成交3956套，均價11444元/平。同樣是環(huán)比量價維穩(wěn)、同比成交套數(shù)止跌回漲的態(tài)勢。

?日照

2020年7月，日照市區(qū)共網(wǎng)簽商品房1821套，環(huán)比下降8.49%，同比下降28.70%，網(wǎng)簽商品房面積175044.98平米，網(wǎng)簽商品住宅1257套，環(huán)比6月上漲22.40%。新增住宅1613套，新增住宅面積250966.6平米，截止到7月底日照市區(qū)尚有未簽約住宅套數(shù)為13525套，環(huán)比上漲1.23%，未簽約住宅面積168.51萬平米。

?泰安

2020年7月，泰安總體網(wǎng)簽35.47萬㎡，成交金額29.02億元，網(wǎng)簽均價8301.25元/㎡。其中：泰安地區(qū)網(wǎng)簽27.08萬㎡，網(wǎng)簽均價8982.59元/㎡；寧陽地區(qū)網(wǎng)簽8.39萬㎡，網(wǎng)簽均價5310.03元/㎡。

?威海

7月商品房新增供應(yīng)15.07萬㎡，商品房成交12.34萬㎡，成交均價為12241元/㎡，環(huán)比下降0.6%，房價波動不大，基本與上月持平。受疫情影響，整體表現(xiàn)欠佳，供求量均有所下滑，價格略有上漲。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊維持高位，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，城市內(nèi)項目分化明顯，剛需盤去化較好。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均上漲，但漲幅均有所收窄。

展望未來，中央將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。各地方政府也將從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來，市場整體上漲空間有限，短期面臨調(diào)整壓力，而部分房價、地價上漲預(yù)期較強的城市或?qū)⑨槍π猿雠_調(diào)控政策以穩(wěn)定預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

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