什么？住建部專家：房產(chǎn)稅收得少說(shuō)明很成功，房?jī)r(jià)上漲概率就小

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-08 16:07

自從房地產(chǎn)調(diào)控的定位轉(zhuǎn)為房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，有關(guān)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的聲音就越來(lái)越響亮了，而房產(chǎn)稅開(kāi)征的腳步也越來(lái)越近，很多人也表示，這可能就是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要部分。

當(dāng)然現(xiàn)在正式叫法叫房地產(chǎn)稅，為了叫著方便，希望大家理解，我姑且就叫房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的作用也經(jīng)常被兩種極端利用，有人認(rèn)為這是降房?jī)r(jià)最好的工具，也有人認(rèn)為，不會(huì)起任何作用。

兩種觀點(diǎn)都很極端，都不可信。把這當(dāng)成降房?jī)r(jià)的工具，很可能會(huì)失望，因?yàn)槟闫谕?。?dāng)然，那些認(rèn)為既不會(huì)打擊炒房也不會(huì)降房?jī)r(jià)的，同樣我不信，沒(méi)必要爭(zhēng)，試試不就知道了嗎？

應(yīng)該先看看到底該不該征，何時(shí)征，怎么征。該不該征其實(shí)沒(méi)必要討論太多，因?yàn)檫t早會(huì)來(lái)，這是大勢(shì)所趨，擋都擋不住。

試？是啊，之前就有兩個(gè)城市已經(jīng)試點(diǎn)了。2011年，上海、重慶便開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

近日，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的意義在于探索合適的稅制和可行的征稅機(jī)制。這聽(tīng)起來(lái)似乎沒(méi)啥爭(zhēng)議，本來(lái)房產(chǎn)稅是個(gè)新鮮事物，就需要試點(diǎn)，更需要不斷探索，只有適合自己的才是最有效的。

但她接著說(shuō)，按目前試點(diǎn)城市的方案來(lái)看，房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功。如果上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說(shuō)明價(jià)格高的住房賣(mài)得少，這意味著高價(jià)房的需求低，那么高價(jià)房的價(jià)格上漲的概率就小，如果高價(jià)房的價(jià)格不漲，低價(jià)房的價(jià)格上漲空間就不大。目前還沒(méi)到截止的征收時(shí)間，如果一個(gè)試點(diǎn)周期結(jié)束時(shí)，房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明試點(diǎn)方案的政策意圖實(shí)現(xiàn)得越好。

這到底是什么意思？這種邏輯我也得需要網(wǎng)友朋友們幫我解釋下。不過(guò)不光我沒(méi)看懂，就連一些教授也沒(méi)明白。對(duì)于秦虹“房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明試點(diǎn)越成功”的說(shuō)法，財(cái)經(jīng)大學(xué)一位不愿具名的財(cái)稅教授表示，如果開(kāi)發(fā)商還在大量開(kāi)發(fā)高檔房產(chǎn)，只是賣(mài)不出去積壓在手里，或者捂房惜售，那么就不能說(shuō)政策取得了全面的成功。

從試點(diǎn)剛開(kāi)始時(shí)，就有人認(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)上行期間，按照目前上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅稅率來(lái)參考的話，收不收房產(chǎn)稅對(duì)于房屋持有者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有很大影響，因?yàn)檫@部分成本會(huì)被房?jī)r(jià)上漲的收益所覆蓋。也就是說(shuō)對(duì)于抑制投機(jī)炒房基本影響不大，自然對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲也就沒(méi)什么大的作用和效果。

中房信分析師薛建雄認(rèn)為，“上海符合征稅范圍的人群就少之又少。只有已有一套住房再買(mǎi)一套后，家庭人均面積超標(biāo)的家庭才會(huì)被征稅。如以四口之家計(jì)算，只有超過(guò)240平方米的住房才會(huì)被征稅。這意味著，房?jī)r(jià)不會(huì)受到實(shí)質(zhì)性影響?！?/p>

所以，不只是民間，哪怕是官方都承認(rèn)，試點(diǎn)的效果并不理想。

國(guó)稅總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)就表示，從上海和重慶的試點(diǎn)情況看，之前說(shuō)的房地產(chǎn)稅可以抑制房?jī)r(jià)上漲、增加地方稅收這些目的都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。上海和重慶沒(méi)有因?yàn)橥瞥龇康禺a(chǎn)稅房?jī)r(jià)就低，房?jī)r(jià)也沒(méi)有不漲。房地產(chǎn)稅在拉動(dòng)地方財(cái)政收入方面作用有限，地方在跟進(jìn)房地產(chǎn)稅方面，沒(méi)有任何積極性。

我認(rèn)為這不能算作是房產(chǎn)稅不起作用，確切地說(shuō)這種試點(diǎn)并沒(méi)有觸動(dòng)到根本，蜻蜓點(diǎn)水，自然很難發(fā)揮其應(yīng)有的作用。前財(cái)政部財(cái)政研究所所長(zhǎng)賈康，是力挺征收房地產(chǎn)稅的代表之一。

他6月1日稱，征收房地產(chǎn)稅是多元目的，不是一個(gè)目的。比如它會(huì)有助于減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作，有一些空置房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)增加供給；有助于地方稅制體系建設(shè)邁出實(shí)質(zhì)性一步，房地產(chǎn)稅未來(lái)有可能成為不少地方的主力財(cái)源之一；優(yōu)化中國(guó)的收入再分配和財(cái)產(chǎn)配置的再分配等。

我認(rèn)為，我不贊成說(shuō)試點(diǎn)成功的，因?yàn)檫€是那樣征收房產(chǎn)稅肯定很難起到應(yīng)有的作用。當(dāng)然我也不贊成說(shuō)試點(diǎn)不成功就應(yīng)該放棄房產(chǎn)稅的，因?yàn)椴](méi)有真正對(duì)應(yīng)征對(duì)象起到震懾作用。

5月18日，國(guó)家發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)。意見(jiàn)指出，加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。房產(chǎn)稅真的要來(lái)了。

該怎么征收呢？賈康建議考慮按照套數(shù)，如果簡(jiǎn)單說(shuō)扣除第一套房會(huì)引發(fā)離婚潮。那就單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣前兩套房，一般正常情況下的家庭從第三套房開(kāi)始征這個(gè)稅。

這是不是就一定可行？我絕倒有必要去嘗試，不試怎么知道呢？

但無(wú)論如何，我也不認(rèn)同說(shuō)，試點(diǎn)城市因?yàn)檎魇盏蒙倬驼J(rèn)定試點(diǎn)很成功，并且還說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用很明顯。我覺(jué)得試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅征收辦法需要改進(jìn)并直戳炒房痛點(diǎn)。