走出陰影迎來(lái)客流邯鄲樓市大幅回暖

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-10 23:22

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月邯鄲1個(gè)樓盤(pán)入市；6月邯鄲共6個(gè)樓盤(pán)入市，項(xiàng)目主要以住宅、商住樓、住宅為主，其中，復(fù)興區(qū)3個(gè)，叢臺(tái)區(qū)1個(gè)，邯山區(qū)2個(gè)；7月邯鄲共2個(gè)樓盤(pán)入市，項(xiàng)目主要以住宅為主，其中，復(fù)興區(qū)1個(gè)，開(kāi)發(fā)區(qū)1個(gè)。

邯鄲6月份共有20余個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目獲得121張預(yù)售證，初步統(tǒng)計(jì)匯總，6月批準(zhǔn)住宅房源總套數(shù)突破13000套，預(yù)售證及預(yù)售房源數(shù)量均創(chuàng)歷年同期新高。

7月17日上午，邯鄲市今年首批廉租住房公開(kāi)搖號(hào)儀式在保障性住房民悅苑便民服務(wù)站舉行，符合分配條件的1128個(gè)廉租住房申請(qǐng)家庭參加搖號(hào)。

7月18日起，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局啟動(dòng)公租房分配工作，市內(nèi)2018年公租房搖號(hào)名單中2297戶輪候家庭參加分配。

數(shù)據(jù)顯示，越來(lái)越多市民又開(kāi)始關(guān)注邯鄲樓市動(dòng)向。在2020年這個(gè)特殊的年份，經(jīng)過(guò)半年的時(shí)間，邯鄲的樓市總體情況如何，新盤(pán)銷(xiāo)售、二手房以及保障房分配工作是否進(jìn)入正常軌道？記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

一手房

穩(wěn)

市場(chǎng)回暖毋庸置疑

5月份以來(lái)，澤信云樾天著、保利時(shí)光印象、榮科興苑、華潤(rùn)凱旋門(mén)、榮科金水苑、美的錦觀城、華潤(rùn)公元九里、碧桂園錦麟府、恒大城市之光等純新大盤(pán)均已入市。同時(shí)，恒大悅府、榮科楓林苑、美的劍橋郡、春華秋實(shí)、盛世天城、恒大綠洲等在售大盤(pán)紛紛推出新房源。邯鄲房市逐漸復(fù)蘇。

記者從市房管局網(wǎng)站獲悉，邯鄲6月份共有20余個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目獲得121張預(yù)售證，初步統(tǒng)計(jì)匯總，6月批準(zhǔn)住宅房源總套數(shù)突破13000套，預(yù)售證及預(yù)售房源數(shù)量均創(chuàng)歷年同期新高。

日前，記者來(lái)到邯鄲東區(qū)，眾多施工工地一派忙碌景象。無(wú)論哪個(gè)樓盤(pán)，都可以聽(tīng)到這樣的介紹：“東區(qū)是邯鄲未來(lái)發(fā)展的方向。將來(lái)，這里的商業(yè)、學(xué)校、娛樂(lè)場(chǎng)所都會(huì)配套建成，交通便利，相較于老城區(qū)，少了堵車(chē)的煩惱。在這里買(mǎi)房子，面子和宜居環(huán)境都有了?！睎|區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)這樣對(duì)記者說(shuō)。

對(duì)于大家最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，許多樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)，東區(qū)發(fā)展勢(shì)頭正旺，疫情雖短暫影響了看房人數(shù)，但房?jī)r(jià)的波動(dòng)不大。

據(jù)邯鄲市澤信房地產(chǎn)負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的王利經(jīng)理介紹，受疫情影響，2020年上半年樓市交易量大幅度減少，尤其是在2月份，樓盤(pán)銷(xiāo)售接待處一度停業(yè)。進(jìn)入3月，隨著各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，澤信售樓處陸續(xù)推出新的看房模式，如線上VR看房，甚至采用了線上認(rèn)籌等方法。“雖然效果不是很明顯，但還是有一定作用的，樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)了觸底回升跡象?！睗尚配N(xiāo)售人員說(shuō)，7月份，澤信公司有一個(gè)項(xiàng)目清盤(pán)。4月份，邯鄲大部分地產(chǎn)恢復(fù)線下業(yè)務(wù)，客戶量開(kāi)始回升。進(jìn)入5月，邯鄲各大地產(chǎn)商紛紛推出各自的促銷(xiāo)策略，市場(chǎng)得到快速?gòu)?fù)蘇。到目前，已經(jīng)接近往年的正常銷(xiāo)售水平。榮盛地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李上建也表達(dá)了同樣觀點(diǎn)，上半年前期樓盤(pán)銷(xiāo)售確實(shí)受疫情影響非常大，但隨著各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，商品房交易也逐漸進(jìn)入活躍期。5月份，榮盛一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，公司積極進(jìn)行推廣，吸引了不少市民前來(lái)咨詢(xún)。尤其近期，該公司的銷(xiāo)售接待處總是人來(lái)人往。

“東區(qū)現(xiàn)在主要是期房，交房時(shí)間在兩三年左右，買(mǎi)房的人群也大多以改善型為主，這些人中公務(wù)員群體較多，都是沖著東區(qū)未來(lái)的發(fā)展才買(mǎi)的?！比A潤(rùn)置地的渠道部工作人員對(duì)記者說(shuō)。

從購(gòu)房戶型分析，李上建認(rèn)為，銷(xiāo)售較好的面積在110-180平方米之間。王利認(rèn)為，市民購(gòu)房時(shí)更注重房屋居住的舒適性，對(duì)通風(fēng)、采光的要求比以前高一些，這些都是受疫情的影響。

采訪中，幾家地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，半年以來(lái)，市場(chǎng)還在恢復(fù)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯，成交會(huì)繼續(xù)加快。

二手房

熱

整體價(jià)格穩(wěn)中有升

一直以來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)各城市二手房掛牌量較為關(guān)注，有人甚至將二手房掛牌量的多少，看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的晴雨表。

記者從邯鄲市幾家房屋中介公司獲悉，和一手房一樣，二手房也是在經(jīng)歷了幾個(gè)月的低迷后，從5月份開(kāi)始活躍起來(lái)，目前水平和往年同期基本持平。

價(jià)格方面，區(qū)別于新房，受到地段、周邊環(huán)境、房屋老舊程度、付款方式、買(mǎi)賣(mài)者自身情況、房屋性質(zhì)等影響，價(jià)格彈性也較大?！坝械男^(qū)大部分住戶以公職人員居多，有的小區(qū)以回遷房為主，有的小區(qū)原是單位的職工住宅……因?yàn)榉N種因素，雖然有的小區(qū)只相隔一條馬路，但價(jià)格會(huì)差出很多?！币患曳慨a(chǎn)中介的工作人員告訴記者，“疫情期間，看房人數(shù)雖少，價(jià)格波動(dòng)倒是不大。”

瑪雅房屋的一位中介人員介紹，目前，邯鄲市主城區(qū)二手房的均價(jià)每平方米1萬(wàn)元出頭。叢臺(tái)區(qū)二手房7月第四周均價(jià)11187元/平方米，環(huán)比上漲了0.06%，同比上漲了2.6%；邯山區(qū)二手房7月第四周均價(jià)10297元/平方米，環(huán)比上漲了0.19%，同比上漲了1.7%；復(fù)興區(qū)二手房7月第四周均價(jià)9315元/平方米，環(huán)比下降了0.61%，同比上漲了2.14%。數(shù)據(jù)表明，叢臺(tái)區(qū)的交易量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)銷(xiāo)售第一的位置，雖起伏波動(dòng)較大，但仍以領(lǐng)頭羊的姿態(tài)引領(lǐng)邯鄲市主城區(qū)二手房的成交量；邯山區(qū)波動(dòng)較小，但也是穩(wěn)穩(wěn)地上漲；相比較下，復(fù)興區(qū)的二手房成交量有些不容樂(lè)觀，成交量呈下降狀態(tài)。

王先生去年加入了一位房屋中介的微信群，這個(gè)群年初平靜了一段時(shí)期，近一段時(shí)間又變得活躍起來(lái)，每天都有新的二手房源推出，“微信群中大多以老城區(qū)房、學(xué)區(qū)房為主，戶型大多在100平方米以下，整體價(jià)格相較去年穩(wěn)中有升。”

值得一提的是，與新房?jī)r(jià)格一樣，二手房與新房?jī)r(jià)格波動(dòng)是相輔相成的，新房市場(chǎng)的火熱會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的發(fā)展?！按蠹叶际潜戎鴣?lái)的，你有新房，我的房子處于市中心且馬上能居住，價(jià)格當(dāng)然就會(huì)有差距?！睎|柳大街一中介店長(zhǎng)說(shuō)。

保障房

暖

公租房、廉租房集中分配

“分配到的房子離我們單位很近，而且以后不用承擔(dān)高額的租房費(fèi)用，真是既方便又實(shí)惠！”市民尹先生高興地說(shuō)。7月18日起，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局啟動(dòng)公租房分配工作，市內(nèi)2018年公租房搖號(hào)名單中2297戶輪候家庭參加分配。

據(jù)介紹，今年以來(lái)，為加快公租房流轉(zhuǎn)速度，更好地惠及中低收入住房困難家庭，該局采取多舉措籌集保障房房源、加大保障房小區(qū)監(jiān)管清退力度，積極推進(jìn)公租房實(shí)物配租工作。本次分配房源為月亮灣、民馨苑、金澤園、美的時(shí)代城、大美如園等19個(gè)小區(qū)，共2421套，其中預(yù)分配小區(qū)10個(gè)共2280套，空置房源9個(gè)小區(qū)共141套。

據(jù)了解，此次搖號(hào)結(jié)果于7月18日在邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天，公示期滿后將進(jìn)行選房工作。此次分配的廉租住房共計(jì)1100余套，主要有北湖風(fēng)景、民悅苑、美的時(shí)代城、錦繡蘭庭等小區(qū)。

記者從市房管局保障性住房管理中心獲悉，為切實(shí)解決邯鄲市主城區(qū)（包括叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)、冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員、主城區(qū)非城鎮(zhèn)戶籍人員的住房困難，2020年主城區(qū)保障房申請(qǐng)工作日前正式啟動(dòng)。

今年以來(lái)，邯鄲市保障性住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司在對(duì)保障房動(dòng)態(tài)巡查中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別保障房的承租人將保障房轉(zhuǎn)租、出借，從中牟取不正當(dāng)利益，違反了相關(guān)政策法規(guī)。為杜絕此類(lèi)情況發(fā)生，該公司根據(jù)《河北省城鎮(zhèn)住房保障辦法（試行）》《河北省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)保障性住房準(zhǔn)入退出管理辦法的通知》〔2011〕144號(hào)等規(guī)定相關(guān)內(nèi)容發(fā)布通告，明確對(duì)騙取保障房以及違規(guī)使用、轉(zhuǎn)讓保障房或拒不服從退出管理的，駁回其申請(qǐng)或責(zé)令其退還、退出，并將違規(guī)情況計(jì)入誠(chéng)信檔案；對(duì)不符合條件的申請(qǐng)人，處3萬(wàn)元罰款，終身不再受理其住房保障申請(qǐng)；對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，處1千元以上1萬(wàn)元以下罰款，自駁回其申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不受理其城鎮(zhèn)住房保障申請(qǐng)。

疫情終將過(guò)去，人們對(duì)美好居住生活的向往從未止步，待一切秩序恢復(fù)正常，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加活躍。

來(lái)源：中原商報(bào)