九龍坡的頂級項目,可能又得加錢了!

來源：智能家居時間：2020-08-11 17:12

去年12月7日，華潤（中心）悅府開盤，項目位于九龍坡華潤萬象城旁，雙軌道交通站點（2號線謝家灣站、軌道環(huán)線謝家灣站）豪華配套，套內(nèi)單價最低價大概23500左右，最高價大概28000，均價25800左右。

這個樓盤一開出來的時候，還是有一些人不大看好，加上接近四年的交房日期，而且套內(nèi)單價接近26000元/㎡的價格在九龍坡還是不低的。

去年12月7日，華潤悅府第一棟開盤

華潤第一棟開盤，有些人鼓吹行情不看好，結(jié)果打臉太嚴重。半年多過去了，這個盤賣得可謂相當好，截止到目前，基本上全部都網(wǎng)簽完畢。有人說，華潤二期第一棟的銷售速度要是放在公園或者禮嘉，一天估摸著怎么也得刷10個帖子。

華潤悅府的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

這不，聽說華潤悅府新的T3號樓已經(jīng)在開始驗資辦卡了，8月15日要弄個產(chǎn)品會，據(jù)說驗資80萬看戶型圖。說是8月精裝修樣板間開放，是不是精裝修不確定，是的話精裝修價格到底能上好多，還是不少人的談資。不過據(jù)說冉家壩的凱德驗資達到了100萬，能參考不？

華潤悅府的宣傳工作做得還是不錯，因為旁邊有萬象城加持，宣傳片都拍得高大上，頓感奢華。

華潤悅府有第一棟打底，相信這棟應該也不會差到哪里去……。去年均價是26000元/㎡，今年新開的價格都沒出來，不過路邊社消息據(jù)新裝修的是單價3w起步，說實在的，3w的單價300w的總價對于坡區(qū)還是很大的考驗喲。

行不行還是由市場來定，價格高也不得虛，只要賣得好就是大哥，賣不脫可能就是個笑話！

悅府這個項目價錢賣這么高還是有他的道理的，在2009年，華潤的價格就達到了7000多，這次新開盤的價格高好正常。

區(qū)位配套擺在那兒的，華潤自帶萬象城商業(yè)，而且樓下雙輕軌，名校也在旁邊，周邊就是重慶兩個三甲醫(yī)院。此外核心地皮，代表城市精華，南下楊家坪，北到大坪、解放碑，西至陳家坪、沙坪壩，東到南坪。當初T2出來的時候，價格都在一個標準線的，更何況T3。

有網(wǎng)友在討論悅府的時候覺得，這類項目放戶型的時候通常不是看戶型格局如何，最關(guān)鍵的還是面積，讓客戶提前評估自己的預算買大一點還是小一點，買一套還是買多套，真正看準中心買悅府的客戶不會盯戶型。

其實華潤應該也明白悅府只是賣位置，其他都不重要。大型商業(yè)與便利的交通結(jié)合，周邊有謝家灣小學和育才中學，華潤悅府的地段與配套，在九龍坡算得上是最頂級的。位置和周邊那些配套確實給悅府漲了不少價格，只要裝修水平不賴，其他都是小問題。

據(jù)了解，此次華潤中心二期項目，由悅府、萬象城二期、五星級酒店和寫字樓組成。其中，悅府四棟超高層塔樓面積約18.5萬方、萬象城二期面積約9-10萬方、酒店面積約3-4萬方、寫字樓面積約4-5萬方，預計2022年底竣工。

二期在業(yè)態(tài)方面將以軌道交通2號線和地鐵環(huán)線謝家灣站為核心，打造集高端餐飲、五星級酒店、購物中心、商務辦公、高層住宅、幼兒園于一體的城市廣場。

華潤悅府，樓下就是萬象城二期，這個人流量就比較可觀了。

此外，項目建成后，華潤中心一、二期將通過地上連廊和地下通道銜接，將一、二期商業(yè)連為一體，這毫無疑問會成為九龍坡的頂級流量項目。

華潤對九龍坡可謂是情有獨鐘，簽約中心、華潤重慶總部、招商團隊都在萬象城，不過當年坡區(qū)為了引進華潤，那也是誠意滿滿。

有人調(diào)侃，華潤對于九龍坡的意義可能要比龍湖對于重慶的意義還要大一點。比如說數(shù)字城是坡區(qū)一大傳奇，不可復制的大項目。

2020年8月7日，重慶主城2宗商住用地成功出讓。華潤溢價26.3%拿下九龍坡灘子口地塊，總價19.3億元，成交樓面價11304元/㎡。這塊地隔條馬路就是去年重慶地王榮安九龍一號，地價13000，目前價格在2.3——2.5萬。

就華潤的這塊地來說，又是深耕九龍坡的又一力作了估計，而且還是在九龍半島，能夠打造出什么水準的作品來吸引九龍坡土著或者中產(chǎn)，就拭目以待了。

對于一些特定人群而言，可能悅府這個項目的升值和收藏價值，還是比較大于居住價值的。，畢竟主城中心的房子越來越少了，而且，價格也是水漲船高。

前2年覺得2w的房子好貴，現(xiàn)在3w也開始慢慢普及了。以前覺得1w多都貴，后面等真的漲了，發(fā)現(xiàn)哪兒都買不起。

不得不承認，現(xiàn)在重慶單價過3萬的樓盤也逐漸多了起來。就拿九龍坡來說，楊家坪周邊已經(jīng)好幾個樓盤都上2.5萬了，也不比觀音橋、南濱路的便宜。灘子口的新項目套內(nèi)2.6萬，現(xiàn)在新盤只要楊家坪周邊一開出來，絕對沒有啥子便宜可撿，只能吸引固定的那一波人，將來可能還會越來越貴！而且最近拍的土地價格也基本上是過萬的多，也不會低到哪里去的。

像坡區(qū)5小龍印江州、天頌等這些不到300萬的賣得都還不錯，不過瑕疵也肯定有那么一些，更不用說后面還有天辰一品、九龍壹號、海月渝州，以及華潤這種高價項目等待出貨，壓力還是不小。一個地王沒送走又來一個過萬的地，這樣積壓著也不是個辦法，還是要想著怎么提高對中產(chǎn)吸引力才是關(guān)鍵啊。

也許也正是因為這些樓盤價格越開越高，才突顯華潤悅府這個項目的地段價值吧。

按照悅府清盤這棟清水價格都是套內(nèi)2.6、2.7的水準，這期的產(chǎn)品如果是精裝，上3萬再正常不過了。如果不是，估計怎么也得溢價吧。