契稅法發(fā)布,內(nèi)容基本一樣,別再恐慌了!

今天契稅法正式發(fā)布,2021年9月1日起施行。

網(wǎng)上沸騰了!

因?yàn)檫@幾天又剛好在傳聞深圳試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。

什么新聞湊到一起時(shí),就覺得好巧啊。

大家先靜靜,搞清楚契稅法落地的情況。

其實(shí)仔細(xì)一看,這個(gè)契稅法的內(nèi)容,跟之前的契稅暫行條例內(nèi)容基本一樣,有少數(shù)修改的地方,措辭更嚴(yán)謹(jǐn)。

相同的地方,比如國(guó)家規(guī)定的契稅稅率3—5%。

大家不要誤會(huì),別以為你現(xiàn)在執(zhí)行的是1%,明年9月1日之后就變成了3-5%了。

國(guó)家的契稅契稅一直規(guī)定的就是3-5%。

這個(gè)沒有變!沒有變!明年9月1日之后也不會(huì)影響到地方來制定契稅稅率!

所以千萬別被這些中介帶節(jié)奏了,又說什么契稅明年要提高了,趕快買房。該買的地方繼續(xù)買,不該買的地方繼續(xù)觀望,知道嗎。

這次契稅法不會(huì)影響地方契稅稅率。

之前的暫行條例就是這么說的,這次也是這么說的,各個(gè)地方可以因城施策,根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來自行減征。

一般來說,地方執(zhí)行的契稅稅率基本上都是打過折的。

比如深圳,如果是家庭唯一住房,90平米以下的房子,就是1%的契稅,90平米以上就是1.5%。二套就是3%。

我們有的粉絲為了買二套省契稅,還真的去民政局辦了離婚,因?yàn)槟悴浑x婚就必須收3%的契稅。

杭州、上海也是1-3%之間,基本上比國(guó)家的稅率要減半。北京高一點(diǎn),1-4%。

長(zhǎng)沙,契稅執(zhí)行的就是1-2%,比國(guó)家規(guī)定的都低很多。

除非是什么呢,一個(gè)地方的樓市太火爆了,需要調(diào)控了,才有可能調(diào)整一下契稅,但也絕不是這次契稅法的影響。

還有契稅暫行條例第六條里,減征或者免征契稅的情形:

這次增加了幾項(xiàng):

但實(shí)際上,夫妻過戶之前也是可以免征契稅的,只不過不是寫在契稅條例里。

而是另有通知規(guī)定,這次就統(tǒng)一寫在契稅法里面了。

夫妻過戶免契稅,這對(duì)于雙方想搞假離婚就省了一筆小錢。

還有,繼承人是分兩種情況的,法定繼承人以前也是免征契稅的,只有非法定繼承人才要征契稅。

所以實(shí)際上,這次契稅法新增加的這幾點(diǎn),以前在別的條例中就有規(guī)定了。

所以,整體來說,這次契稅法,內(nèi)容上并沒有什么新意。都是以前有過的內(nèi)容。

契稅從1997年實(shí)施到現(xiàn)在,已經(jīng)實(shí)施二十多年了,又不是什么新的稅率,大家并不陌生了。

今天發(fā)布之所以引起轟動(dòng),只不過是很多人還是云里霧里,不懂暫行條例變成法律到底有什么區(qū)別。

我向深圳房地產(chǎn)專業(yè)律師周爭(zhēng)鋒專門咨詢了,畢竟律師說法最權(quán)威。

最近國(guó)務(wù)院都在落實(shí)這個(gè)稅收法定原則,就是說以前的稅都要通過法律形式把暫行條例變成法律,因?yàn)橐郧暗臈l例是各個(gè)部委用行政法規(guī)的形式,暫時(shí)出臺(tái)管制一下。

因?yàn)橐徊糠傻某雠_(tái),過程比較長(zhǎng),但當(dāng)時(shí)又急著要征稅,怎么辦?那就先暫時(shí)由部委出臺(tái)一個(gè)條例。

但征收老百姓(603883,股吧)的稅,你是要合法的啊,是要經(jīng)過立法機(jī)關(guān),經(jīng)過民主投票來決定的,不能永遠(yuǎn)這么暫行下去吧。契稅法在形式上終歸是要合法化的。

所以終歸是要把暫行條例變成法律的,但只有全國(guó)人大才有立法的權(quán)利,所以呢,現(xiàn)在就是以法律的形式來發(fā)布。

包括其他的各種稅收暫行條例,后續(xù)都會(huì)要陸續(xù)以法律的形式發(fā)布。

明白了嗎?

所以不要再恐慌了!內(nèi)容都一樣的。

(責(zé)任編輯:宋虹姍 HO031)

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