購房定金怎么退?看看這條開發(fā)商最討厭的法條

來源：智能家居時間：2020-08-18 08:47

關于定金，生活中很多人會和訂金混為一談，定金在法律上是屬于一種保證金，而訂金則是一種預付款。如果因為買方不想買了導致雙方買賣做不成，交了訂金的買方，可以把訂金拿回來，而交了定金的買方則什么都拿不回來，所以、一字之差，意思就不一樣了。

《擔保法司法解釋》第115條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金”。

但是關于買房，定金就是一個不小的數字，所以我國對于買房時候的定金做出了特殊的規(guī)定。

《商品房買賣司法解釋》第4條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

本來定金交了之后，只要發(fā)生糾紛就是個你死我活的局面，現(xiàn)在這條規(guī)定一出來，給購房者和開發(fā)商都留足面子，誰也不吃虧，可以極大地化解一些社會矛盾，減少不必要的司法浪費。

這條款最重要的字眼是“不可歸責于當事雙方的事由”。在實踐中，這句話給很多法官、律師造成困擾，什么叫不可歸責于雙方的事由，一般理解都是因為一些不可抗力，導致合同無法簽訂的情況。

但是有一種情況很多購房者都會忽視，就是開發(fā)商的售房合同和之前交定金時簽訂的合同有些條款不一樣，在這種情況下，很多購房者為了不浪費定金，硬著頭皮簽了，最后只能住著自己并不滿意的房子。

舉個例子：

定金合同中沒有“樣板房僅供參考”的條款，但是房屋買賣（預售）合同中卻出現(xiàn)了“樣板房僅供參考”的條款，在這種情況下就可以要求開發(fā)商退定金了嗎？

并不是，你還需要做一件事，要求開發(fā)商更改該條款，如果開發(fā)商更改了，那么定金還是退不了，但是如果開發(fā)商不改，你就可以要求開發(fā)商退還定金了。

因為這種事情就是不能歸責于雙方的事由，開發(fā)商增加該條款是定金合同中沒有，購房合同本來就是需要對定金合同進行一個更詳細的約定，開發(fā)商這么做并沒有過錯，但是合同的簽訂是一個雙方協(xié)商的過程，開發(fā)商想加這一條款必須征得購房者的同意，否則購房者可以不簽購房合同，所以購房者不簽合同也沒有錯。

所以在兩邊都沒有錯的情況下，就需要使用上面說的法條，定金退還，兩方各不相欠。

提醒各位購房者，如果出現(xiàn)這種情況，這個協(xié)商的過程多利用書面發(fā)函的形式來進行，這樣有利于證據的保留。

最后，再總結一下重點：如果買賣雙方對于購房合同的某一條款（該條款必須是定金合同中沒有的）存有爭議，且最終無法協(xié)商，屬于不可歸責于雙方的事由，購房者可要求開發(fā)商返還定金。