來源：澎湃新聞

遠(yuǎn)洋集團(tuán)試圖通過組織變革劃分新區(qū)域和新的拓展戰(zhàn)略改變公司土地儲備萎縮及銷售額不達(dá)標(biāo)的窘迫，截至目前，這些措施還未看到效果。

銷售額同比下降30%

8月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績，期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額418.40億元，較2019年同期的600.80億元下降30%；實現(xiàn)銷售面積218.57萬平方米，同比下降23%；銷售均價為20600元/平方米，同比下降6%。

北方區(qū)域依然是遠(yuǎn)洋集團(tuán)最主要的業(yè)績來源。占比約50%。就區(qū)域而言，北京地區(qū)實現(xiàn)銷售額119.85億元，環(huán)渤海地區(qū)實現(xiàn)銷售額85.13億元，華東地產(chǎn)實現(xiàn)96.35億元，華南地區(qū)實現(xiàn)54.29億元，華中地區(qū)實現(xiàn)21.59億元，華西地區(qū)實現(xiàn)29.91億元。

按照計劃，2020年遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額將達(dá)到2000億元，2018年遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立25年時宣布，晉級千億元銷售規(guī)模。此后遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事會主席兼行政總裁李明宣布，此后三年公司銷售額將保持50%的增長速度是可期的。這意味著李明放出了3年挺進(jìn)2000億元陣營的目標(biāo)。2019年公司實現(xiàn)銷售額1300億元，同比增長19%，未達(dá)成1400億元的銷售目標(biāo)。

利潤連續(xù)三年下滑

2018年成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額的高點，也成為這家公司利潤的高點。截至今年6月底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額193.74億元，同比增加17.58%。2019年和2018年同期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)分別實現(xiàn)營業(yè)額為164.74億元和153.76億元。

利潤方面，期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)毛利為44.70億元，較2019年同期上升33%，2018年同期毛利為45.11億元，2017年同期為38.01億元。凈利潤為19.79億元，2019年同期該數(shù)值為25.33億元，2018年同期為27.20億元，2017年同期為29.96億元。利潤率方面，今年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率為23%，較去年同期增加3個百分點。2019年上半年該公司毛利率為20%，2018年同期為23.51%，2017年同期為22.02%。最近四年中期業(yè)績凈利潤率比分別為10.21%、15.38%、17.69%、17.36%。

上半年，該公司歸屬公司股東的利潤為12.23億元，2019年同期為18.75億元，2018年同期為23.33億元，2017年同期為26.68億元。

“南移西拓”

如今掉隊的遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在改變戰(zhàn)略。2020年對于遠(yuǎn)洋集團(tuán)是特殊一年，這是公司第五期戰(zhàn)略的開端，今年也正式打響一場“南移西拓”的戰(zhàn)役，希望借助該戰(zhàn)略布局改變當(dāng)前局面，實現(xiàn)業(yè)績的增長。

今年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新增18個項目，包括16宗土地及2個成熟項目，規(guī)劃建筑面積約為201.40萬平方米，權(quán)益面積約117.10萬平方米，權(quán)益占比約為58.14%。此前的2019年同期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)購入6幅土地及1個成熟項目，規(guī)劃建筑面積為102.6萬平方米，權(quán)益面積約為58.1萬平方米。

盡管上半年新增土地儲備增加，但遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有的土地儲備總規(guī)模在連續(xù)萎縮。截至今年6月底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有土地儲備3741.80萬平方米。其中，權(quán)益土地儲備為2016.30萬平方米，占比53.89%，去年同比權(quán)益占比約為54.02%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)2019年中期業(yè)績報告顯示，截至2019年6月底，公司擁有土地儲備約3925萬平方米，2018年該數(shù)值為4044.40萬平方米，2018年遠(yuǎn)洋集團(tuán)土地儲備權(quán)益占比為53.81%。

不僅如此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年重點執(zhí)行的“南移西拓”并未幫助遠(yuǎn)洋集團(tuán)解決土地儲備難題。

截至2020年6月底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的土地儲備中可售建筑面積包括，北京地區(qū)899.2萬平方米、環(huán)渤海1399.8萬平方米、長三角386.5萬平方米、華南地區(qū)797.2萬平方米、華中366.2萬平方米、華西349.4萬平方米。

其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華南地區(qū)擁有40個項目，土地儲備610.8萬平方米，可售建筑面積797.2萬平方米；在華西地區(qū)擁有27個項目，土地儲備384萬平方米，可售建筑面積349.4萬平方米。

截至2019年底，華南地區(qū)擁有38個項目，土地儲備605.7萬平方米，可售建筑面積約為782萬平方米；在華西地區(qū)擁有26個，土地儲備378.5萬平方米，可售建筑面積約為374萬平方米。

2019年中期業(yè)績報告顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華南地區(qū)擁有36個項目,669萬平方米，可售建筑面積821.5萬平方米；華西地區(qū)22個項目，土地儲備342.90萬平方米，可售建筑面積為349.4萬平方米。

這也意味著，對比2019年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”中重點拓展的華南和華西地區(qū)合計新增3個項目，合計新增土地儲備10.62萬平方米，可售建筑面積減少9.4萬平方米。

2019年中期數(shù)據(jù)，今年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”中重點拓展的華南和華西地區(qū)合計新增9個項目，總土地儲備減少17.1萬平方米，可售建筑面積減少24.3萬平方米。

相關(guān)知識

遠(yuǎn)洋集團(tuán):上半年銷售額同比降30%,開啟“南移西拓”戰(zhàn)略
遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立華西開發(fā)事業(yè)部 推動“南移西拓”戰(zhàn)略
遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓” :“拓”華西、“耕”華中
【公司深讀】聚焦主業(yè)精細(xì)化管理 遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”成效初顯
遠(yuǎn)洋集團(tuán)10月銷售額161.1億元同比增31% “南移西拓”成效漸顯
上半年聚焦開發(fā)主業(yè) 遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”持續(xù)優(yōu)化土儲布局
遠(yuǎn)洋集團(tuán)增速提效“三板斧”:南移西拓、城市深耕、聚焦高效項目
遠(yuǎn)洋集團(tuán)28億元摘得南京江寧高新園優(yōu)質(zhì)地塊 “南移西拓”戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)力
遠(yuǎn)洋集團(tuán)3.7億元佛山摘地 “南移”加速
“南移西拓”深耕蓉城 遠(yuǎn)洋集團(tuán)受邀參加第八屆“開發(fā)區(qū)對話500強”活動