8月15日，一位讀者打進(jìn)《南充新聞》爆料熱線，說“嘉陵區(qū)的藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖售房部今天亮相，沒有商品房預(yù)售許可證，就在大張旗鼓排號(hào)收錢……”接到電話后，記者來到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了走訪調(diào)查。

排號(hào)：交一萬享開盤優(yōu)惠5%

春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目位于嘉陵區(qū)春江路與于陛路交匯處，為藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)開發(fā)。記者走進(jìn)售房部，看到沙盤模型前有兩三組客戶正在咨詢項(xiàng)目情況，沙盤旁的一側(cè)許多大爺大媽排著長(zhǎng)隊(duì)正在領(lǐng)取禮品。

售房部的公示欄貼著“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“南充市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息登記備案書”等，記者仔細(xì)看了一下，沒有找到“商品房預(yù)售許可證”。

售房部?jī)?nèi)的公示欄

“先生，你來看房嗎？”一位銷售接待了記者。

這位銷售人員在向記者介紹了樓盤情況之后，說道：“今天我們樓盤正在排號(hào)，交10000元開盤的時(shí)候享受5%的優(yōu)惠，排了號(hào)到時(shí)還可以優(yōu)先選房。目前，我們已經(jīng)排了40多號(hào)了……”

“樓盤什么時(shí)候開盤呢？有預(yù)售許可證嗎？”記者問道。

“大概9月份開盤，要拿到預(yù)售許可證才能開盤。先生，你今天把號(hào)排了嘛，如果開盤的時(shí)候你不要房子，這10000元錢還可以退你……”這位銷售人員說。

最后，記者找了個(gè)理由，說今天沒帶錢，改天來排號(hào)，擺脫了銷售人員的極力勸說。

春風(fēng)嶼湖銷售人員在微信群里發(fā)的排號(hào)信息

項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)情況 

項(xiàng)目工地情況

從售房部出來后，記者來到了位于售房部后面的春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目建設(shè)工地。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到一臺(tái)挖掘機(jī)正在清理地塊，左手邊一側(cè)的地上還有零星的雜草和樹木，右手邊進(jìn)度要快一些，有的地方已經(jīng)挖了兩三米深的坑，在右手邊的最遠(yuǎn)處，有樓幢已經(jīng)修到了地面。整個(gè)工地看上去泥土裸露，沒有用綠網(wǎng)覆蓋。

項(xiàng)目工地情況

房管局：還沒發(fā)放商品房預(yù)售許可證

8月17日，記者來到南充市嘉陵不動(dòng)產(chǎn)登記中心，在1號(hào)窗口查詢藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目，查詢結(jié)果為春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目沒有辦預(yù)售許可證。隨后，記者又拔通了嘉陵不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)售科袁科長(zhǎng)的電話，他告訴記者藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目是個(gè)新項(xiàng)目，8月15日售房部亮相，目前還沒有辦到商品房預(yù)售許可證。

律師：沒有預(yù)售許可證排號(hào)屬違規(guī)違法

8月17日，就春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目排號(hào)的事記者采訪了四川蜀嘉律師事務(wù)所的張華律師，他稱：“未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得開展任何展銷活動(dòng)?！?/p>

春風(fēng)嶼湖的亮相活動(dòng)

而住建部發(fā)布的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，文里說到：“依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求不正當(dāng)利益，存在違法違規(guī)等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，其中包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格等行為。對(duì)存在上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴(yán)肅查處。不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的，及時(shí)移交有關(guān)部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！蓖瑫r(shí)，上述行為亦違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，屬于違法行為。

張華律師最后說，房產(chǎn)開發(fā)主體未取得商品房預(yù)售許可證就開始排號(hào)收錢，其此階段所簽訂的各種協(xié)議，原則上屬于無效協(xié)議。呼吁廣大購房者不要預(yù)定、購買沒有取得預(yù)售許可證的商品房。否則，對(duì)購房者來說，交錢排號(hào)也存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。

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