來源：澎湃新聞

8月20日，由富豪許榮茂控制的世茂股份（600823.SH）召開2020年中期業(yè)績發(fā)布會，會上，公司董事、控股股東世茂集團(tuán)總裁許世壇表示“過去五年增速太慢了，只有10%左右，未來五年，公司銷售類業(yè)務(wù)的增速可以達(dá)到40%”。會上，許世壇宣布，未來五年，公司將適當(dāng)?shù)募铀俣龋m當(dāng)加杠桿，不會負(fù)債特別高，未來五年實現(xiàn)千億目標(biāo)、城市排名前10名的商業(yè)公司、孵化三個上市平臺、市值達(dá)到千億水平。

為了拓展規(guī)模，擅長的一二線城市做項目的世茂股份改變了自己的打法，將向三四線城市進(jìn)軍，并規(guī)劃有具體的拓展策略。用世茂廣場占領(lǐng)一二線城市、用世茂購物中心進(jìn)入三四線城市，并用世茂摩天城拓展遠(yuǎn)郊文旅大盤。銷售、收入、利潤均出現(xiàn)出現(xiàn)大幅下滑期內(nèi)，世茂股份實現(xiàn)營業(yè)收入91.56億元，同比下降28.58%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入89.07億元，同比下降28.53%。數(shù)據(jù)顯示，世茂股份收入中下降幅度最大的為住宅銷售業(yè)務(wù)。期內(nèi)，公司住宅銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入48.76億元，同比下滑48.38%；酒店服務(wù)業(yè)務(wù)收入5.86億元，同比下降58.61%。

利潤方面，期內(nèi)，世茂股份實現(xiàn)毛利34.54億元，毛利率為37.72%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率36.26%，同比增加7.15%。實現(xiàn)凈利潤17.32億元，同比下降26.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤10.39億元，同比減少34.48%。目前，公司在包括上海、北京、深圳、杭州、濟(jì)南、南京、福州、廈門、青島、蘇州、寧波、珠海、昆明、重慶等在內(nèi)的30多個城市，運(yùn)營多處大型商業(yè)綜合體及相關(guān)住宅地產(chǎn)項目。報告期內(nèi)，公司分別獲取了廈門云街項目、濟(jì)南唐冶項目、武漢左嶺新城項目、滎陽華中健康國際城項目、福州帝封江項目、寧波鄞州區(qū)潘火路地塊等多處商業(yè)及商業(yè)綜合體項目，截止到6月末，公司共持有在建/待建的土地儲備建筑面積1899萬平方米。

許世壇：作為大股東和大家一樣對業(yè)績和股價不滿2020年，世茂股份實現(xiàn)物業(yè)銷售收入85.79億元；實現(xiàn)非物業(yè)銷售收入5.77億元，非物業(yè)銷售收入在公司整體營業(yè)收入的占比為6.30%。期內(nèi)，公司實現(xiàn)簽約額94億元，同比減少23%，完成年度目標(biāo)的35%；實現(xiàn)銷售簽約面積約40萬平方米，同比減少31%。報告期內(nèi)，公司項目開發(fā)有序推進(jìn)，公司房地產(chǎn)開工面積約122萬平方米，同比增加40%；竣工面積約42萬平方米，同比增加11%；公司房地產(chǎn)出租面積約170萬平方米，取得租金收入3.28億元，綜合出租率約為77%。同時，許世壇表示，“作為世茂股份的大股東，對世茂股份過去幾年的業(yè)績、股價表現(xiàn)，和大家一樣，是不滿意的，所以今年集團(tuán)對世茂股份做了比較大的調(diào)整?！痹阡N售端的增速上，未來，希望公司在開發(fā)上會有大的力度和拓展。因為疫情，政府的招商力度也更加大，是給了我們機(jī)會參與到城市好的位置、大型綜合體項目中。過去幾年，增速慢，好的一面是負(fù)債低，融資成本低，公司是有能力在這個時候適當(dāng)?shù)募铀俣?，適當(dāng)加點杠桿。

孵化三大業(yè)務(wù)平臺許世壇介紹，在世茂股份最新的五年規(guī)劃中，未來公司將成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域排名前10的企業(yè)，并孵化三大業(yè)務(wù)平臺，主要包括輕資產(chǎn)運(yùn)營平臺、主體娛樂商管平臺和金融服務(wù)平臺。許世壇介紹，目前，輕資產(chǎn)平臺運(yùn)營管理的項目現(xiàn)在僅有幾個，但是希望五年內(nèi)超過100個；主體娛樂平臺可以為超過1000萬的家庭提供服務(wù)。世茂股份發(fā)布的未來五年的“千億目標(biāo)的600823”戰(zhàn)略，主要是公司銷售額實現(xiàn)千億，權(quán)益后簽約額600億元，布局8大城市群，2大發(fā)展路徑，3大業(yè)務(wù)平臺。2020年-2024年的具體發(fā)展目標(biāo)包括，拓展管理60座商辦項目，自持和經(jīng)營管理收入規(guī)模大于40億元，符合增長率達(dá)到30%。為實現(xiàn)千億目標(biāo)，世茂股份表示，公司將深耕8大城市群的同時，將會擇機(jī)進(jìn)入資源密集型三線城市。8大城市群主要包括北京、濟(jì)青（濟(jì)南青島）、蘇滬、杭甬（杭州寧波）、榕廈、灣區(qū)、華中及成渝城市群。世茂股份透露，公司的發(fā)展路徑主要是“獨(dú)特+影響力”，即世茂股份有許多獨(dú)特的標(biāo)桿項目、公司的產(chǎn)品形態(tài)豐富、又有多元化的業(yè)務(wù)賦能。進(jìn)而實現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張和戰(zhàn)略合作的雙贏。為了拓展規(guī)模，擅長的一二線城市做項目的世茂股份改變了自己的打法，將向三四線城市進(jìn)軍，并規(guī)劃有具體的拓展策略。用世茂廣場占領(lǐng)一二線城市、用世茂購物中心進(jìn)入三四線城市，并用世茂摩天城拓展遠(yuǎn)郊文旅大盤。同時，世茂股份宣布，公司將通過成立基金的方式，拓展城市更新業(yè)務(wù)，并聚焦在一線低效資產(chǎn)的城市更新業(yè)務(wù)。另外，公司將通過資產(chǎn)收購的方式，探索類基金模式；并將進(jìn)行管理輸出和股權(quán)合作的方式擴(kuò)大規(guī)模。

地標(biāo)建筑的兩面性：獨(dú)特的拓展方式+周轉(zhuǎn)慢拖累擴(kuò)張許世壇介紹，世茂股份有很多的地標(biāo)建筑，今年上市的包括深圳、長沙的地標(biāo)項目，但這些是不夠。明年，公司還會有更多的地標(biāo)項目面試，包括位于深圳龍崗100多萬方的項目會在2023年面世。世茂港珠澳合作創(chuàng)新(珠海)基地也會在2024年面世。世茂股份在業(yè)績會PPT中列出了公司的部分標(biāo)桿項目，包括上海世茂廣場、深圳前海世茂大廈、深圳坪山世茂大廈、深圳世茂深港國際中心、長沙世茂環(huán)球金融中心、世茂港珠澳口岸城等。截至6月底，世茂股份土地儲備貨值約為2000億元。其中，一線城市貨值約618億元，二線城市約為1140億元，三線城市城市約為107億元，四線城市為143億元。但許世壇同時表示，盡管公司擁有貨值2000億元，但貨值多集中在幾個大型綜合體，導(dǎo)致公司整體的周轉(zhuǎn)速度不夠。以深圳世茂深港國際中心為例，2017年，世茂股份以239.43億元競得位于深圳市的龍崗大運(yùn)新城G01046-0095號宗地，規(guī)劃建設(shè)一棟600米左右的超高層建筑，但面世時間要等到2023年。許世壇同時表示，未來公司將加大開發(fā)的投入，也不僅僅局限在綜合體，也包括商業(yè)項目和部分城市更新的參與。

責(zé)任編輯：洪振寧

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