近日，關于樓房延期交付和爛尾等問題，引發(fā)社會關注。

血汗錢買婚房，交款10年，房子爛尾，兩個孩子都已經(jīng)長大，房子卻遲遲住不上，開發(fā)商一而再再而三推遲。這樣的橋段，編劇也未必能編排出來，卻是生活中真實發(fā)生的事情。

其實，除了延期交房和爛尾問題，還有質量糾紛，因此產(chǎn)生的種種爭議，不僅侵害了購房者的切身利益，這樣下去，也會影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

一再出現(xiàn)問題，根源到底在哪呢？

根據(jù)專家分析，原因主要有兩個：

一方面，開發(fā)商負債高，資金鏈容易出問題。

貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年8月到2021年上半年，房企償債壓力將不斷增強，發(fā)債需求將長期保持高位。尤其是一些中小房企，資金鏈斷裂的風險無時無刻不存在。

另一方面，懲處和監(jiān)管力度不夠。

對于開發(fā)商種種違規(guī)行為，立法懲罰力度不大，相關處罰和開發(fā)商違規(guī)利益不成正比。而開發(fā)商是逐利的，當違法成本遠遠低于可能獲取的利益的時候，很多開發(fā)商自然就會鋌而走險。

也就是說，對于開發(fā)商的行為，監(jiān)管必須跟得上，才有可能及時制止侵害消費者的行為。

有人認為，無論是資金鏈問題，還是監(jiān)管懲治，問題的癥結還在樓房的預售制。

根據(jù)一些地方商品房預售資金監(jiān)督管理辦法規(guī)定，樓房預售購房款應存入專用賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他商品房預售資金。

而在實際操作過程中，預售資金的管理和使用卻變了味。

多地亮劍！

打擊不良開發(fā)商別手軟

有專家認為，應逐步減少預售項目比例，試點現(xiàn)房銷售。這樣，不僅可以降低開發(fā)商的資金風險，也能保護購房者的切身利益，還可以倒逼開發(fā)商更關注質量。

但也有觀點認為，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預售制會加大企業(yè)的資金鏈風險，導致企業(yè)回款周期嚴重拉長，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重。

在實際操作層面，全國已經(jīng)有多個地方出臺相關規(guī)定：

海南：新出讓土地建設的商品住房，將實行現(xiàn)房銷售制度。

桂林：房企不得挪用商品房預售資金。

惠州：對于沒有取得預售許可即啟動售賣的行為，責令停售，沒收違法所得外，處以已預售的商品房價款30%以上50%以下的罰款。

……

看來，對于存在的各種問題，各地相關部門已經(jīng)有所警覺，并有針對性地出臺了政策。

其實，更為重要的是，出現(xiàn)問題后，業(yè)主應該抱團維權。執(zhí)法部門也應該及時亮劍，不能讓不良開發(fā)商逃之夭夭。

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