千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師，一如既往帶你賺錢(qián)！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：三叔，你對(duì)龍華未來(lái)的看法是怎樣的？

回答：今年龍華的新盤(pán)異常的多，比如說(shuō)龍華老城壹成中心花園11區(qū)，龍湖春江天璽二期，清湖地鐵口的盛璟潤(rùn)府、民治深國(guó)際萬(wàn)科和頌軒等，另外，還有萬(wàn)?；▓@、金光華·泱墅、溪山·攬玥、恒壹四季華府。

另外，還有恒大岳盟工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目、萊蒙水榭云上、鐘氏電子工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目、中城宴華府、龍光玖悅臺(tái)，甚至恒裕未央花園，都有可能入市。而龍華金茂府，雖說(shuō)可以賣(mài)動(dòng)了，但推出的產(chǎn)品都是超大戶(hù)型，可能還將貫穿2020年。

而沉寂了很久的合正觀(guān)瀾匯二期，近期也有望入市。另外，觀(guān)瀾還有錦順星苑早已準(zhǔn)備就緒。

從總的層面來(lái)看，隨著眾多樓盤(pán)的角逐，從投資客的角度看，大體量的供應(yīng)背后邏輯是：后續(xù)的單價(jià)可能會(huì)有上行的壓力。

這也意味著，如果沒(méi)有挑準(zhǔn)樓盤(pán)，可能會(huì)有高位站崗的風(fēng)險(xiǎn)。

提問(wèn)：三叔，洺悅府的單價(jià)會(huì)上6萬(wàn)嗎？華潤(rùn)和中海一起開(kāi)盤(pán)了，一下子搞的有點(diǎn)懵了，還請(qǐng)具體分析一下華潤(rùn)璽云著、中海寰宇時(shí)代、電建洺悅府這幾個(gè)盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)和性?xún)r(jià)比，如果這次不打這兩個(gè)盤(pán)，后面的電建洺悅府值得等嗎？求解！

回答：電建洺悅府不是限價(jià)盤(pán)。三個(gè)盤(pán)中只有璽云著花園是限價(jià)盤(pán)。電建的單價(jià)不會(huì)比6萬(wàn)低。

璽云著的優(yōu)勢(shì)就是單價(jià)，電建和中海的優(yōu)勢(shì)就是位置和配套。電建和中海都在鳳凰城，集中了光明區(qū)最好的資源和配套以及學(xué)位。鳳凰城是深圳17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，已經(jīng)建設(shè)6年了，而璽云著所處科學(xué)城片區(qū)的建設(shè)才剛開(kāi)始，周邊配套不完善是正常的。

璽云著5萬(wàn)，中海6萬(wàn)。想想5年后璽云著周邊才能建設(shè)的和電建、中海周邊的一樣，就會(huì)覺(jué)得這1萬(wàn)的價(jià)差是合理的。

但這三個(gè)盤(pán)中，無(wú)疑電建是綜合素質(zhì)最高的，地鐵、學(xué)位、車(chē)位配比也是最優(yōu)的。但電建的房子也是最少的，只有484套，是光明在售新盤(pán)中最值得買(mǎi)的。但打新難度也是最高的，估計(jì)和沙井海岸城有一比了。

璽云著和中海的對(duì)比剛剛分析過(guò)了，沒(méi)有好與不好，價(jià)差已體現(xiàn)一切。雖然璽云著和中海不是最好的選擇，但這兩個(gè)盤(pán)買(mǎi)到的幾率都會(huì)大于50%，線(xiàn)上選房，只要你有心，一定是可以買(mǎi)到的。

光明的新盤(pán)還有星河、金地、宏發(fā)的，還有長(zhǎng)圳車(chē)輛段上蓋項(xiàng)目，都會(huì)在這兩年上市，選擇還是有的。著急上車(chē)的就早點(diǎn)上車(chē)吧，不著急的，可以等等最好的，打不中最好的可以再選后面其他新盤(pán)。

提問(wèn)：您好，，深圳戶(hù)口，深圳無(wú)房，現(xiàn)預(yù)計(jì)首期500-600，在深圳買(mǎi)一套。廣州有幾套，有多套按揭記錄，但按揭都已結(jié)清。您的建議是買(mǎi)哪里？以投資為主。幾年后才會(huì)考慮自住。

回答：首套非首貸五成首期，總預(yù)算1000-1200萬(wàn)，這個(gè)資金量，純投資還是一路向西。前海寶中都是優(yōu)選，但寶中以大戶(hù)型為主，前海價(jià)位已高，這個(gè)總價(jià)買(mǎi)三房略嫌捉襟見(jiàn)肘，需要精細(xì)化選籌。

提問(wèn)：對(duì)于剛?cè)腴T(mén)的投資者，資金不充裕的情況下，選籌第一位，還是杠杠第一？在目前的情況下

回答：必須是選籌，現(xiàn)在盲目加杠桿會(huì)死人的。

提問(wèn)：三叔好，首房首貸，有北京買(mǎi)房資格，最近剛來(lái)深圳工作(北京社保還沒(méi)斷)，想買(mǎi)一套小房子(自己有住的地方所以是以投資為主)。首期預(yù)算少，150萬(wàn)以下，之前在北京看了很久的房，無(wú)奈首期太少而且北京房子老破所以一直沒(méi)下手。深圳這邊感覺(jué)房子比北京新一些不過(guò)能買(mǎi)得起的貌似也都比較遠(yuǎn)。想請(qǐng)教您我現(xiàn)在是應(yīng)該在北京買(mǎi)還是深圳買(mǎi)呢？目標(biāo)就是綜合考慮長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的上漲及租金收入，買(mǎi)之后幾年內(nèi)不會(huì)賣(mài)出。首期預(yù)算有限，月供可以到一萬(wàn)五(不算公積金和房租什么的)。

問(wèn)題有點(diǎn)冗長(zhǎng)，謝謝您咯～

回答：150萬(wàn)首期在深圳也一樣難買(mǎi)。400多萬(wàn)的總價(jià)我建議放棄深圳去買(mǎi)通州，還能買(mǎi)到不錯(cuò)的三房，北京一旦啟動(dòng)，通州會(huì)是快車(chē)道選手。雖然北京已經(jīng)沉寂太久，雖然很多人對(duì)北京喪失了信心，但你大爺永遠(yuǎn)是你大爺，我堅(jiān)信北京會(huì)王者歸來(lái)。

提問(wèn)：三叔好 看好的房子打算入手，突然發(fā)現(xiàn)主臥樓下正對(duì)著城中村馬路，車(chē)流不算多，想問(wèn)下，風(fēng)水上算不算路煞 路沖之類(lèi)的，應(yīng)不應(yīng)該折價(jià)？擔(dān)心對(duì)個(gè)人運(yùn)勢(shì)有影響？感覺(jué)好多人介意，以后會(huì)不會(huì)不好出手？

回答：所謂的風(fēng)水學(xué)，是中國(guó)古代的一支旁門(mén)學(xué)科，古人創(chuàng)造出了各種風(fēng)水概念，單路煞就有直沖煞、鐮刀煞、反弓煞、穿心煞等各種煞。

風(fēng)水學(xué)放在人少屋稀的古代是沒(méi)問(wèn)題的，房子與房子相臨至少100米，想犯沖都很難。但在2020年的今天，尤其是高樓林立、道路交錯(cuò)的深圳，深究起來(lái)，那簡(jiǎn)直就是屋屋犯沖，戶(hù)戶(hù)風(fēng)水有問(wèn)題。

世易時(shí)移，風(fēng)水學(xué)不能生搬硬套了。

你要拿這個(gè)和房東談?wù)蹆r(jià)，估計(jì)房東先是一臉黑人問(wèn)號(hào)，然后客氣地和你再見(jiàn)。

提問(wèn)：，你好，現(xiàn)在有400萬(wàn)可用，是剛賣(mài)了一套北京西城老破小學(xué)區(qū)釋放出來(lái)的，屬于二套，北京深圳都有名額，深圳有一套在自住，現(xiàn)在糾結(jié)是分散資金在北京和深圳各買(mǎi)一套小一居的出租，還是直接集中資金在北京買(mǎi)一套，家庭需求就是保值好變現(xiàn)，月供壓力小，因?yàn)楝F(xiàn)在錢(qián)都花小孩教育上了。謝謝！

回答：集中資金買(mǎi)一套，現(xiàn)在的北京深圳，不是1+1＞2的年代了，一套優(yōu)質(zhì)物業(yè)的升值會(huì)超過(guò)數(shù)套劣質(zhì)物業(yè)的升值總和。

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