隨著“雙區(qū)”利好的持續(xù)加持，深圳關(guān)注度也更水漲船高。而深圳作為四大一線城市之一，入戶條件，或是購房資格，都是最為寬松的。除此之外，深圳房價增幅在近幾年來，可謂十分亮眼。因此也吸引了不少外地的需求來置業(yè)投資，使得深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。

然而，今年受疫情停工停產(chǎn)的影響，房地產(chǎn)市場的交易活動也受到了較大程度地打擊。上半年，大部分時間，市場成交慘淡。不過隨著疫情逐漸受到控制，不少被壓抑的需求也得到了釋放，市場進入了恢復(fù)期，成交量也迅速回暖。

不過隨著史上最嚴“715”政策的實施，通過社保時間、“豪宅稅”等方面加強，對購房門檻，有了進一步的提高，同時也修補了以往JLH的漏洞，這對不少的需求來說，尤其是一些投機者，猶如“當(dāng)頭一棒”。就如房產(chǎn)中介朋友圈調(diào)侃的一樣：帶客戶看房，走到半路，客戶就失去了購房資格。如此看來也并非夸張。

新房市場：網(wǎng)紅盤惹人愛 “打新”熱繼續(xù)

新房限價，使得新房與二手房之間的價格出現(xiàn)了倒掛，加上二手房稅費高，令一眾需求逐漸轉(zhuǎn)而開始關(guān)注新房?！按蛐隆币惨虼顺蔀榱艘环N潮流。不過新盤供應(yīng)量畢竟還是少，因此對于選擇而言也并不多。

也正因如此，不少區(qū)位屬性較強，投資屬性較強的樓盤，所受到的需求關(guān)注度更高，吸引眾多購房者集中涌入。如目前沙井、福永、光明等的區(qū)域，承接深圳大力發(fā)展西部的利好，投資屬性更強，區(qū)域關(guān)注度也是十分高漲，基本上只要有樓盤推出，都能較快地消化掉。

如近期開盤的沙井華強城，便是很好的例子。開盤共推出556套房源，然而最終入圍的購房者便有5000多位，意味著中簽率只有10%。除此之外，其中最特別的，是這次華強城采用積分+搖號的方式來篩選購房資格！也就是說，有錢還不一定能買得到。

而像深圳東部的龍崗、坪山等區(qū)域，雖然熱度不及西部的區(qū)域，但是在價格上，不少樓盤的價格水平相比深圳西部的還是略有優(yōu)勢，而且供應(yīng)量也相對更充足些。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計機構(gòu)統(tǒng)計，今年上半年，龍崗區(qū)新房供應(yīng)量及成交量均為全市第一。其中像恒大錦苑、仁恒公園世紀、特發(fā)天鵝湖畔、京基御景半山等都是龍崗區(qū)的主力成交樓盤。成交集中在300-600萬之間的價位段，可謂是剛需的主力戰(zhàn)場。

除此之外，今年深圳特區(qū)成立40周年之際，有網(wǎng)傳說深圳即將擴容。受此消息影響，令不少投資者的目光逐漸轉(zhuǎn)向臨深的東莞和惠州。同時，近期東莞濱海新區(qū)暫停各類建設(shè)，惠州惠陽區(qū)也廢止所有規(guī)劃建設(shè)的文件出臺，這也更加令這些投資者深信深圳擴容這樣的網(wǎng)傳之風(fēng)，進而提前到莞惠作布局。

雖然說，深圳缺地是不爭事實，但是否會擴容呢？這也只能等候政府的安排了。

自7月底出臺商務(wù)公寓停止新批后，近期商務(wù)公寓的關(guān)注度與成交量有較為明顯的提高。尤其中心地段的公寓租金高，收益高，成為調(diào)控政策后的受惠物業(yè)類型。

政策的實施，促使商務(wù)公寓成為了“歷史”，在未來沒有新增的公寓新批，意味著現(xiàn)已批建的公寓無意間成為一種“稀缺”，而且加上現(xiàn)有住宅門檻的提高，商務(wù)公寓不限購不限貸的優(yōu)勢，有了進一步的凸顯，因此這也成為近期一些無購房資格的需求的選擇。

二手房市場：政策顯威力 二手市場“退燒”

新房供應(yīng)量少，存量的二手房仍舊是住宅成交的主力。得益于疫情受到了較好的控制，需求也得以重返市場，今年第二季度更出現(xiàn)了一波“小陽春”。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，6、7月深圳二手住宅成交均破萬套，而上次二手住宅成交月度破萬套是2016年3月，至今已有4年之久，時隔4年成交量再次破萬，可見市場有明顯回暖。

然而踏進8月份，715政策的效果開始逐漸顯露，整個二手房樓市驟然降溫，成交也開始急轉(zhuǎn)直下。從不少經(jīng)紀人反饋的信息來看，無論是看房量或是成交量，都比政策前大打折扣。

而關(guān)于價格方面，相信大家也都比較關(guān)注，因此也特意對照了下目前普遍樓盤的掛盤及成交數(shù)據(jù)，以及跟一些相熟的經(jīng)紀人打聽。不過從價格上看，與政策前并沒有太大的變化，相對還是比較維穩(wěn)的狀態(tài)。

當(dāng)然，降價出售的情況也有出現(xiàn)，畢竟降價也比較容易成交，不過相對來說更多地發(fā)生在較為急賣的業(yè)主身上，然而也有部分房源，不降反升。

由于“715”政策把增值稅滿兩年免征的節(jié)點改回了滿五年，令部分不滿五年的房子，進而提高了稅費上的成本。而對于“滿五唯一”條件的房源，相比之下，稅費成本更低，再加上業(yè)主心態(tài)比較高，進而出現(xiàn)小幅調(diào)高售價的情況。

從部分淘房哥跟網(wǎng)友的聊天中了解到，政策實施后，業(yè)主惜售的情況也有所增加，不少區(qū)域、樓盤所放賣的房源比“715”之前更少了，政策發(fā)布前后總體掛盤減少約11%。由于政策的影響，導(dǎo)致購房名額愈發(fā)緊張，購房成本愈發(fā)增加，令不少換房需求也不敢輕舉妄動，惜售情緒增加。

保值增值，仍是市場選房的向心力

新房限售，形成了同片區(qū)新房與二手房之間的價格剪刀差，尤其715新政之后，購買二手房的稅費進一步增加，導(dǎo)致新房網(wǎng)紅盤更受追捧，二手住宅市場因為價格較高引發(fā)市場觀望。其實，從近期打新的華強城不難看出，10%的中簽率，充分說明很大一部分比例的購房者，是打新市場的陪跑者。

如果有迫切的買房居住需求，打新則不一定是明智的選擇，打新盤沒有中簽的話，往往也會錯失市場上其他的選擇機會，比如，二手房筍盤，關(guān)注度稍低的新盤等。

715新政之后，市場迎來難得的平靜期，也是看房選房的好時機，如果置業(yè)需求明確，不如在保值的前提下，選取配套完善、交通便利、學(xué)位中等的房源，仍不失為最好的選擇，打新，則是可遇不可求的機會，不要因小失大，因打新而錯失購房機會。

（深圳房信網(wǎng)）

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