??近日，自如研究院綜合全網大數據，發(fā)布重點城市7月租房市場數據報告。數據顯示，全國重點城市的租房成交量環(huán)比上月普遍上漲，其中北京、武漢兩地分別位列合租、整租成交量增幅首位。同時，各地租金水平保持平穩(wěn)、低位運行。

??從近期市場數據來看，全國重點城市的租賃市場正在進行疫情沖擊后的修復。尤其是北京、武漢等受疫情影響較為嚴重的地區(qū)，表現出了較強的市場韌性，熱門區(qū)域的成交量有了明顯回彈，在自如研究院發(fā)布的區(qū)域成交量環(huán)比漲幅TOP10排行榜中占據搶眼位置。

??房屋租賃市場展現出了較強的市場韌性，這背后一方面是因為社會大環(huán)境的好轉，另一方面也有賴于自如等長租機構積極做出調整，配合推出“海燕計劃”、“億元補貼”等舉措刺激供需，引領租賃市場向好發(fā)展。

??市場回暖跡象明顯，成交量3個月連增

??7月份，畢業(yè)生、都市白領等租房群體的需求集中釋放，促使市場在成交量方面有了明顯增長。

??自如研究院綜合全網大數據發(fā)布的重點城市7月租房市場數據顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量均有上漲。合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環(huán)比上升幅度明顯，北京高達27.84%，深圳增幅達17.58%；整租方面，武漢、北京的整租受到更大追捧，其中武漢整租增幅達46.43%，北京整租增幅則達43.82%。

??實際上，5-7月，全國租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢。貝殼研究院數據顯示，6月全國重點城市租賃市場成交量環(huán)比上漲3.5%，5月成交量環(huán)比上漲2.1%。

??市場成交量連續(xù)上升、入住率提升的背后，一是由于疫情得到控制，各地回流北京的務工人員有所增加，外地返京就業(yè)人員回流，前期被壓抑的租房的需求得到延遲釋放，帶來了現階段北京租賃市場的回溫。二是6-7月處于傳統畢業(yè)季租房旺季，畢業(yè)生群體租房需求集中釋放，帶來了租賃需求的上升，導致交易量上漲。

??促需求穩(wěn)租金，長租公寓為市場增韌性

??全社會復工復產的有序展開推動著長租市場逐步復蘇，同時，作為市場主體的長租公寓企業(yè)也在市場回暖的過程中起到了關鍵促進作用，通過推出多種類的優(yōu)惠補貼政策刺激需求，為市場注入一劑強心劑。

??7月份開始，多家品牌公寓紛紛推出億元補貼活動，針對都市租房群體推出特定的房租優(yōu)惠減免政策。

??以自如為例，其推出“億元補貼”活動，對指定房源，符合相應條件的租客可享受住一年最高免2個月租金，整租對指定房源享受最高住一年免1.6個月租金，租金甚至低至7.5折。

??此外，針對應屆畢業(yè)生的租住需求，長租公寓在企業(yè)也出臺了相應的優(yōu)惠政策。 包括自如推出“海燕計劃”、龍湖冠寓的“住夢計劃”、朗詩寓的“青鳥計劃”等，各長租公寓企業(yè)充分考慮了畢業(yè)生的承擔能力，降低租賃門檻，由此更好地實現消費轉化，也切實地幫助應屆生群體解決了租住問題。

??“今年租客對于租金價格都更敏感，在推出相應的優(yōu)惠活動之后看房子的人多了不少?！鄙钲谀硡^(qū)域的長租公寓從業(yè)者表示，“活動期間價格比平時更實惠，租客壓力少了，市場熱度也上來了，這讓供需之間的關系更加平衡?！?/p>

??“房屋租賃市場市場的修復需要一個過程，自如等長租企業(yè)通過各項優(yōu)惠舉措，切實起到了激發(fā)市場活力，增強市場韌性的作用?！皹I(yè)內人士分析稱，由于租賃旺季及畢業(yè)季所帶來的需求已經逐步釋放，疫情對租賃市場的沖擊逐步減弱，后續(xù)市場將回歸常態(tài)化水平，市場表現將更加平穩(wěn)。

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