??9月2日，北京市兩宗經(jīng)營用地公開競拍，分別位于石景山區(qū)和平谷區(qū)，均為不限價宅地。其中石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項目1608-673-B等地塊，開拍前僅獲得中海一家報價，并無其他房企參與報名，最終由中海以底價69.78億元收入囊中，樓面價約26118元/㎡。

??該宗地塊起始價為69.78億元，建筑控住規(guī)模267169.687平方米。其中，1608-658地塊為其他類多功能用地、1608-673-B地塊為二類居住用地、1608-676地塊為托幼用地，三地塊并不相連。

??根據(jù)掛牌文件顯示，居住用地與其他類多功能用地建筑控制高度同為80米，綠化率為30%；托幼用地建筑控制高度為12米。地塊將以“六平一通”形式供地，具體位置信息如下：

??值得注意的是，競得人需在1608-658地塊建設(shè)2000平方米公交管理用房，無償移交公交集團；在1608-658地塊和1608-673-B地塊內(nèi)分別建設(shè)120平方米公廁，無償移交環(huán)衛(wèi)主管部門。

??另外，從公布的地上建筑規(guī)模來看，商業(yè)用地多達15.4萬平方米，超過了住宅與托幼用地規(guī)模總和（11.2萬平方米）。

??面對大體量的商業(yè)用地，未來住宅部分能有多大收益，或是開發(fā)商對于住宅部分能夠承擔(dān)多高的地價水平，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，或?qū)⑷Q于商業(yè)用地能否提出合理方案。

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