9月3日，旭輝集團(tuán)（00884.HK）發(fā)布8月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，8月單月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額256.0億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約181.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14100元。

今年前8個(gè)月，旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1283.2億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積824.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為15600元/平方米。今年前8個(gè)月，旭輝控股集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1283.2億元，完成全年2300億元銷(xiāo)售目標(biāo)的55.79%，合同銷(xiāo)售面積約824.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約每平方米15600元。8月28日舉行的旭輝集團(tuán)中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，董事會(huì)主席林中表示，有信心超額完成全年2300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，下半年2800億元推貨，其中，1800億的新推的，88%位于一二線(xiàn)及準(zhǔn)二線(xiàn)城市，三季度公司會(huì)完成800億元的銷(xiāo)售。

旭輝集團(tuán)預(yù)期，上半年市場(chǎng)的分化加劇，體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)的迅速?gòu)?fù)蘇，出現(xiàn)小陽(yáng)春景象，而部分三四線(xiàn)城市受疫情影響較大，樓市降溫明顯。不同梯隊(duì)的房企分化亦加劇。對(duì)于今年疫情影響下的銷(xiāo)售，旭輝集團(tuán)副主席兼行政總裁林峰表示，“截至7月，公司才把上半年因?yàn)橐咔橛绊懙匿N(xiāo)售額追平了”。

今年上半年，旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額807.3億元，較2019年同期下降8.7%。截至7月末，旭輝合約銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售回款均突破千億，其中合同金額1027億，回款率超過(guò)95%。在業(yè)績(jī)會(huì)上，林中介紹說(shuō)，下半年，旭輝集團(tuán)還有2800億的可售貨值，有30個(gè)超過(guò)10億以上貨值的項(xiàng)目會(huì)開(kāi)盤(pán)?！靶褫x三季度的銷(xiāo)售大概率可以完成800億元，也就是說(shuō)，我們?nèi)径扔邢喈?dāng)于整個(gè)上半年的量，所以我們非常有信心的?！?/p>

在土儲(chǔ)方面，上半年，旭輝集團(tuán)新增27個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)土地款支出約244億元，新增土儲(chǔ)總建筑面積465萬(wàn)平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線(xiàn)城市核心區(qū)域，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)。

按照可售貨值計(jì)算，新獲項(xiàng)目并表比達(dá)70%。上半年多元化方式獲取了9個(gè)項(xiàng)目，均是0溢價(jià)獲取，權(quán)益面積占總拿地面積的37%，合計(jì)新增貨值為187億元，平均銷(xiāo)投比3.3。截至6月底，旭輝集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備6850萬(wàn)平方米，總貨值約10300億元，其中的89%位于一二線(xiàn)及準(zhǔn)二線(xiàn)城市。

就區(qū)域而言，旭輝集團(tuán)的土地儲(chǔ)備中40%位于長(zhǎng)三角區(qū)域，其中，環(huán)湖圈區(qū)域8%、江蘇區(qū)域占13%、東南區(qū)域占18%。旭輝集團(tuán)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的10%。林峰透露，公司將通過(guò)多元化方式拿地，今年上半年公司獲取的土地40%是多元化拿地。但也認(rèn)為“你能買(mǎi)到地的地方，銷(xiāo)售就比較困難”。

林峰表示，下半年，公司仍要補(bǔ)充土儲(chǔ)?！按箢^的銷(xiāo)售會(huì)在下半年，所以下半年我們還會(huì)持續(xù)補(bǔ)充我們的貨值，但是不影響我們投資占權(quán)益回款40%的投資紀(jì)律?！毙褫x集團(tuán)同時(shí)透露，2021年，公司目標(biāo)核心利潤(rùn)沖刺100億元；每年會(huì)從土地投資計(jì)劃中拿出10%的資金用于投資在商業(yè)；未來(lái)幾年，長(zhǎng)租公寓可以登陸資本市場(chǎng)。

來(lái)源：澎湃網(wǎng)

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