繼西咸新區(qū)新推一批房源后，主城區(qū)新房再放量，備戰(zhàn)金九月。

今天（9月2日），西安主城區(qū)第117批次房?jī)r(jià)公示，本次有17盤共4704套房源，華潤(rùn)置地·未來(lái)城市裝修、毛坯房源均有。

其中，毛坯項(xiàng)目3個(gè)，共390套房源，面積區(qū)間在120-285㎡，均價(jià)在12892-25575元/㎡。

精裝項(xiàng)目15個(gè)，共4314套房源，面積區(qū)間在90-364㎡，均價(jià)在12129-33749元/㎡。具體房源信息如下圖所示：

本次價(jià)格公示主要有以下幾個(gè)看點(diǎn)：

1、招商、電建、中海、榮德4個(gè)純新盤面市

4個(gè)純新盤首次價(jià)格亮相，分別位于高新軟件新城、港務(wù)區(qū)、高新三期、浐灞雁鳴湖園區(qū)。除電建泛悅城外，其余3盤均價(jià)都在2萬(wàn)/㎡左右或以上。

中海·熙峰里位于高新三期CID板塊，首次推出2棟高層和1棟小高層，均為裝修房，房源面積115-206㎡，均價(jià)19203-21298元/㎡，適合高新改善和中高端置業(yè)。

電建地產(chǎn)·西安·泛悅城位于港務(wù)區(qū)，近距離地鐵3號(hào)線保稅區(qū)站。首次推出3棟高層，裝修房，房源面積約107-129㎡，均價(jià)12733-13507元/㎡，適合剛需置業(yè)。

榮德·榮澤公館位于浐灞生態(tài)區(qū)田馬路以西，項(xiàng)目于2017年拿地，所以是毛坯入市，但在產(chǎn)品定位比較高端，首次推出9棟6層高的疊拼洋房，房源面積163-285㎡，均價(jià)23528-25575元/㎡。

招商臻觀府位于高新軟件新城，首次推出1棟小高層和2棟高層，裝修房，房源面積約143-186㎡，均價(jià)24077-31312元/㎡。

2、3盤均價(jià)破3萬(wàn)

從價(jià)格來(lái)看，2萬(wàn)+在主城區(qū)比較常見了，且都屬于改善型產(chǎn)品。

以1.5萬(wàn)/㎡為分界線，線以下有8盤，分別是悅尚錦云、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市、遠(yuǎn)洋御山水、大華錦繡前城、電建地產(chǎn)·西安·泛悅城、楓林九溪、隆源國(guó)際城、綠城西安全運(yùn)村，其中4盤都在港務(wù)區(qū)。

1.5-3萬(wàn)/㎡有6盤，分別是榮德·榮澤公館、大華曲江公園世家、世茂璀璨傾城、卓越坊、中海·熙峰里、天地源龍湖春江天境，其中3盤位于高新區(qū)。

均價(jià)破3萬(wàn)有3盤，分別是源邸壹號(hào)、招商臻觀府（6#樓）、綠城高新誠(chéng)園，其中2盤位于高新區(qū)。

3、裝修房源成為市場(chǎng)主流

本次公示4704套房源，其中毛坯房源僅390套，占比總量的約8.3%。眼下毛坯房源正在逐漸“消失”，裝修房源成為市場(chǎng)主流。

3個(gè)毛坯項(xiàng)目中，悅尚錦云、華潤(rùn)置地未來(lái)城市比較適合剛需剛改，而榮德·榮澤公館則適合高端置業(yè)。

4、主城區(qū)“難搖系列”樓盤再次加推

還記得上半年的“7千人搖”、“3千人搖”嗎？它們又加推了，這次又會(huì)是怎樣的場(chǎng)景呢？

此次，大華曲江公園世家、大華錦繡前城、華潤(rùn)置地未來(lái)城市、綠城西安全運(yùn)村等多個(gè)“難搖紅盤”再次推新，房源囊括高層、小高層和洋房等多個(gè)類型，還想試試運(yùn)氣的可要盯緊了。

總體來(lái)看，當(dāng)前買房需了解，高新區(qū)盤少價(jià)高態(tài)勢(shì)明顯，適合高端置業(yè)，剛需應(yīng)將目光移向東北方向的港務(wù)區(qū)，這里公示樓盤數(shù)量最多，且多為性價(jià)比較高的樓盤，隨著地鐵、高架橋等交通的完善，再加上全運(yùn)推進(jìn)的紅利，當(dāng)下可謂是進(jìn)入的好時(shí)機(jī)。

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