馬光遠(yuǎn)：炒房者不容易，高房?jī)r(jià)合理，越高越安全創(chuàng)新能力越強(qiáng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-05 16:26

未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)如何，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？在哪個(gè)城市買(mǎi)房更好？這些問(wèn)題相信不少人都在問(wèn)，可是有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案呢？當(dāng)然沒(méi)有。但是越來(lái)越多的事實(shí)也證明，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代結(jié)束了，買(mǎi)房更要因地制宜，因時(shí)制宜。因?yàn)檎{(diào)控的規(guī)律就是哪里的房?jī)r(jià)上漲就調(diào)哪里。

這是規(guī)律，在之前你或許還不理解，但今年你應(yīng)該佩服調(diào)控的定力和決心。政策的導(dǎo)向已經(jīng)非常清楚，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是主題。然而全國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，購(gòu)房者必須選對(duì)城市選對(duì)哪家的房子才讓你不后悔。

近日，馬光遠(yuǎn)關(guān)于高房?jī)r(jià)的話題再次推向高峰，引發(fā)熱議，他說(shuō)，“中國(guó)最具創(chuàng)新力的城市是哪里，是深圳！房?jī)r(jià)高的地方，創(chuàng)新力強(qiáng)，而房?jī)r(jià)低的地方，大多沒(méi)有創(chuàng)新力。創(chuàng)新力強(qiáng)的城市必然有高房?jī)r(jià)！”他認(rèn)為，把中國(guó)沒(méi)有創(chuàng)新的責(zé)任推給房地產(chǎn)是很荒唐的，房地產(chǎn)是創(chuàng)新的代表，房地產(chǎn)拉動(dòng)的各種創(chuàng)新是中國(guó)最具活力的領(lǐng)域。

不知道您聽(tīng)了這些話到底是什么感受？不能說(shuō)完全錯(cuò)吧。但是為什么總覺(jué)得哪里別扭？

如果高房?jī)r(jià)管用的話，我們就啥也不用干了，就把房?jī)r(jià)繼續(xù)推高不就行了？有了高房?jī)r(jià)就有了一切？

馬光遠(yuǎn)最大的特點(diǎn)就是唯我獨(dú)尊，“不要相信專家的話！”意思是只有我的話最正確，每個(gè)場(chǎng)合他一定先說(shuō)這些話。目的很明確，就是取得你的信任。

對(duì)于馬光遠(yuǎn)的話，我也希望購(gòu)房者們不要帶著情緒，應(yīng)該辯證來(lái)看。他一面承認(rèn)房地產(chǎn)的周期性變化，一方面又要為某些城市鼓吹房?jī)r(jià)。這是他的特點(diǎn)。哪個(gè)城市請(qǐng)他基本上就會(huì)為哪個(gè)城市鼓吹。

有一點(diǎn)我認(rèn)為他說(shuō)的還是比較可觀的，首先，不管有沒(méi)有這次特殊情況發(fā)生，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到和過(guò)去完全不同的新的周期；其次，房地產(chǎn)作為最好投資的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了；最后，在央行放水的情況下，很少看到好城市的好房子有下跌的先例。

馬光遠(yuǎn)把問(wèn)題拋給了大家，把答案留給了自己。意思是，現(xiàn)在不能隨便投資了，你們得找我。只有我才只能哪里能投資哪里能買(mǎi)房。

其實(shí)我之前也經(jīng)常跟大家說(shuō)，比如一二線城市有人口流入，有產(chǎn)業(yè)資源，那么就有需求，這樣的城市或城市的核心區(qū)域更具有抗跌性。相比其他三四線城市，房?jī)r(jià)更具有堅(jiān)挺性，那是不是意味著高房?jī)r(jià)就合理了呢？

在馬光遠(yuǎn)眼里，高房?jī)r(jià)從來(lái)都是有理由的，都是應(yīng)該的。可是他卻不承認(rèn)有炒房者在推動(dòng)高房?jī)r(jià)方面的作用。他認(rèn)為，炒房者不過(guò)是順勢(shì)而為，在市場(chǎng)上漲的情況下推波助瀾而已。房?jī)r(jià)的上漲從來(lái)不是炒房者、開(kāi)發(fā)商以及中介搞起來(lái)的。炒房者不易，一些人把炒房看得太容易了。

除了房?jī)r(jià)越高創(chuàng)新力越強(qiáng)外，馬光遠(yuǎn)還認(rèn)為，房?jī)r(jià)越高越安全，的確是，因?yàn)樗穸顺醋?，自然認(rèn)為就是房?jī)r(jià)越高是因?yàn)樗的敲锤摺ＫJ(rèn)為，一個(gè)城市最安全的房子一定是價(jià)格最高的房子，中國(guó)所有的城市，好房子都是短缺的。

難道投資者買(mǎi)房者都要沖著安全去選擇房?jī)r(jià)最高的房子了？誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)就去唄！馬光遠(yuǎn)現(xiàn)在是越來(lái)越為了追求段子而段子了。

現(xiàn)在搞教育的搞培訓(xùn)的都是在賣(mài)段子，房地產(chǎn)也這樣了。我想購(gòu)房者也一樣，千萬(wàn)要知道自己是來(lái)干什么的，買(mǎi)房要理智，如果你就是來(lái)聽(tīng)相聲的，那則另當(dāng)別論。

但有一點(diǎn)我還是想說(shuō)，大城市或者說(shuō)一線城市的確比較安全，但不代表這是高房?jī)r(jià)的功勞，更不一定是創(chuàng)新力的代表。如果高房?jī)r(jià)那么好，我們真的就天天讓這些專家吹就行了，房?jī)r(jià)一定會(huì)被吹起來(lái)的。