"代建王"綠城在石家莊開啟"組隊模式" 跟哪家CP感最強?
編者按:世界大戰(zhàn)期間,英國首相丘吉爾有過這樣一句至理名言:“沒有永遠的敵人,也沒有永遠的朋友,只有永遠的利益?!睋Q言之,共同利益才是良好關系的基礎。放眼房地產(chǎn)市場,巨頭房企強強聯(lián)合,合作也好并購也罷,已經(jīng)成為一種新常態(tài)。
石家莊亦是如此。近年來,品牌房企大肆進軍石家莊,本土房企面臨著前所未有的生存壓力,開發(fā)企業(yè)間的“大洗牌”正在加速進行。全國性大房企擁有更加成熟的開發(fā)體系、營銷體系以及品牌效應,本土房企則深諳本地項目開發(fā)之道,兩者各有所長,與其拼個“你死我活”,倒不如組成CP,發(fā)揮各自優(yōu)勢,方能在市場的浪潮中如魚得水。搜狐焦點特別推出《樓市CP哪家強》系列報道,看一看石家莊樓市究竟有哪些深藏不露的CP組合。
搜狐焦點《樓市CP哪家強》系列報道之綠城管理:綠城中國的項目分兩類:投資和代建。綠城管理就是綠城中國旗下代建公司。什么是代建呢?就是不參與投資,以品牌輸出、管理輸出、資源輸出的形式,提供房地產(chǎn)項目全過程開發(fā)管理服務。
綠城中國業(yè)務板塊
綠城管理屬于輕資產(chǎn)板塊,不用拿地,避免了高負債。
綠城管理這幾年發(fā)展的的確迅猛。據(jù)統(tǒng)計,2018年以后,綠城中國代建項目取得的合同銷售面積逐步超過投資項目合同銷售面積,綠城管理成為了中國最大的代建企業(yè)。
前不久,綠城管理向港交所披露招股書,擬申請IPO上市,它可能會成為中國代建業(yè)務第一股。
起步早發(fā)展快,經(jīng)過10多年發(fā)展歷程,在代建這一塊,綠城管理在全國確實是獨領風騷,規(guī)模與口碑都處于領先地位。2016-2017年,綠城管理在進軍石家莊,開啟了“組隊模式”。
基于綠城管理的業(yè)務模式,組CP是必然選擇。那么,綠城管理與幾家石家莊本土房企的合作,哪家CP感最強?
綠城&卓陽 一座別具氣質(zhì)的北方“桃花源”
位于南二環(huán)西延線與山前大道交口的綠城·西山桃花源,是綠城管理在石家莊的首個作品。
綠城西山桃花源的開發(fā)商是河北卓陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,管理商為綠城管理。
據(jù)了解,河北卓陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司幾經(jīng)考察,最終選擇了綠城管理。一方面,是因為綠城的專業(yè);另一方面,也是因為雙方開發(fā)理念的契合。
綠城西山桃花源的正式亮相是在2016年12月13日,案名發(fā)布,全城矚目,大家終于盼來了綠城,而且還是高端“桃花源”序列。
由于水土與氣候的差異,這座北方的“桃花源”在延續(xù)綠城江南園林基因的基礎上,注定了與眾不同。比如中式院墻的象牙白、米白、灰白三種顏色中,選取最適合石家莊氣候的米白,不易落灰,最耐臟;黏土燒制的小青瓦抗凍性低,容易脫皮,必須用陶土代替。
還有一個細節(jié),河北卓陽的開發(fā)負責人也沿襲了綠城的 “不惜成本”,將綠城桃花源一期外立面整體改成了全石材幕墻,還真有點宋衛(wèi)平劃撥巨款為業(yè)主修路的意思。
目前,綠城西山桃花源一期已經(jīng)售罄,即將迎來交付,二期190-350㎡江南大院在售,江南園林在石家莊的滋潤生長令人期待,尤其又是在綠蔭密布的西山。自然勝景,不可多得。
綠城&國源 在千年古鎮(zhèn)上留下匠心烙印
綠城西山桃花源之后,綠城管理在石家莊落地的第二個項目是綠城誠園。
綠城誠園是于底村城中村改造項目,也就是原來的國源和天下,開發(fā)商為河北國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
于底村城中村改造項目總占地1300畝,體量相當大,也是新華區(qū)重點城中村改造項目。綠城管理操刀的部分是原國源和天下二期,共6個地塊,規(guī)劃高層、洋房、合院等的產(chǎn)品。
綠城誠園的地塊分了數(shù)個批次出讓。2018年11月28日,河北國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.56億元斬獲2018-072、2018-073號地塊; 2019年12月26日,河北國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.11億拿下[2019]066號地。
于底古鎮(zhèn)有千年歷史,這里矗立著于底古鎮(zhèn)牌樓,還有永安橋、圣母廟等多處古跡,綠城誠園還結合于底村古鎮(zhèn)文化打造出一條古文化商業(yè)街,將綠城匠心融入深厚文脈。
從項目的建筑立面也能看到綠城“誠園系”的一些匠心設計所在,干掛石材的運用、三段式結構、平整的橫向線條看上去非常簡潔大氣。
目前,綠城誠園121-127平方米高層在售,項目各項規(guī)劃也在一步步落實當中,前些日,綠城誠園的配套小學也已經(jīng)開工建設。我們也期待綠城在這片充滿歷史文化的土地上,書寫新的篇章。
綠城&達諾 一種“水脈相連”的難得契合
這一次,綠城從石家莊西部上風上水之地,一下子踏上了“北跨”的列車,牽手石家莊市達諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,打造綠城御河上院項目。
2018年7月27日,石家莊市達諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.14億元競得正定縣[2018]04、 [2018]05號地塊,即為綠城御河上院項目。
據(jù)了解,達諾地產(chǎn)立足石家莊正定,也有17年的發(fā)展歷程,代表項目有正定的達諾·現(xiàn)代城,此次與綠城攜手,也是向著更高的人居目標出發(fā)。
綠城御河上院打造的是低密河畔觀邸,包括25棟四層觀景洋房和4棟聯(lián)排別墅,容積率僅為1.05,目前在售的洋房面積172-260㎡。
綠城御河上院地處滹沱河畔,占據(jù)了石家莊最為稀缺的水資源。這里有整條滹沱河流域最寬的1300余米的水面,堪稱石家莊難得的“河景房”。綠城從杭州錢塘江畔來到石家莊滹沱河岸,也算一種難得的契合。
除此以外,綠城御河上院背靠正定新區(qū)和正定古城,不但享有古城的文化積淀,還坐擁新區(qū)的高端配套。
臨河而居,繁華不遠,是何等讓人向往的的理想生活。
后記:不管是隱繁華享自然的“桃花源”、文脈深厚的“古鎮(zhèn)情”還是令人神往的“河居夢”,其精髓都必須是根植于綠城的匠心傳承,我們希望最終看到綠城管理10余年的豐富經(jīng)驗和成熟模式在石家莊的完美落地。
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