來源：每日商報(bào) 

2019年3月，許久沒有在杭州市場(chǎng)露面的佳兆業(yè)高調(diào)回歸，以溢價(jià)率49.78%、自持6%的代價(jià)拿下了一宗閑林商住地，16476元/平方米的樓面價(jià)，刷新了閑林的地價(jià)新高，就是后來的佳兆業(yè)·云峰。

今年1月，在拿地近一年時(shí)間后，佳兆業(yè)·云峰終于開放售樓處和樣板房，并且放出將在4月開盤的消息，宣稱均價(jià)2.7萬元/平方米。不過，此后該項(xiàng)目再無動(dòng)靜，直到9月。

本周一，佳兆業(yè)·云峰突然公示了銷售方案，推出204套房源，精裝均價(jià)2.2萬—2.3萬元/平方米。這個(gè)價(jià)格，并沒有突破閑林的限價(jià)體系，當(dāng)初信心滿滿的佳兆業(yè)，或許將在云峰項(xiàng)目上栽個(gè)跟頭。

房?jī)r(jià)僅比地價(jià)貴5524元/平方米 最低總價(jià)僅153萬元

本周二，商報(bào)記者前往閑林探訪該項(xiàng)目。佳兆業(yè)·云峰位于昆庭路和云睦路的交叉口，記者在經(jīng)過項(xiàng)目北面的云睦路時(shí)看到，由于周邊有多個(gè)項(xiàng)目在建，來來往往的工程車非常多，加上北面不遠(yuǎn)處還有杭瑞高速，因此噪音影響比較明顯。

佳兆業(yè)·云峰一路之隔就是當(dāng)初與佳兆業(yè)同天高價(jià)拿地的時(shí)代中國的項(xiàng)目——時(shí)代天境，從兩個(gè)項(xiàng)目的建造進(jìn)度來看，云峰明顯更快一些，也更早一步入市。

本周二是佳兆業(yè)·云峰登記的第一天，記者在售樓處看到現(xiàn)場(chǎng)有不少購房者來訪。據(jù)佳兆業(yè)·云峰的置業(yè)顧問介紹，整個(gè)項(xiàng)目的體量并不大，共打造了9幢高層，其中1號(hào)樓屬于自持部分，首開6、7、8、9四幢，共計(jì)204套，相當(dāng)于整個(gè)項(xiàng)目的一半房源，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2022年5月份交付。

記者了解到，云峰外立面采用灰色的真石漆，園區(qū)內(nèi)的設(shè)置以部分運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童游樂區(qū)、大草坪為主，和一般的剛需項(xiàng)目基本一致，并沒有突出亮點(diǎn)。項(xiàng)目西側(cè)靠近河道，將來倒是可以成為茶余飯后散步的好去處。

價(jià)格方面，置業(yè)顧問告訴記者：“整個(gè)項(xiàng)目只有89平方米和115平方米兩個(gè)戶型，價(jià)格的話在2.2萬元—2.3萬元/平方米。”毫無疑問，這個(gè)價(jià)格是出乎意料的，因?yàn)樵诖酥?，云峰的放風(fēng)價(jià)一直在2.7萬元/平方米左右，然而現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的，最終的開盤價(jià)格，整整比預(yù)期低了5000元/平方米。

其實(shí)從當(dāng)初拿地時(shí)的堅(jiān)決中便可看出，佳兆業(yè)對(duì)閑林板塊突破限價(jià)有著很高的期許，可如今再回頭對(duì)比當(dāng)時(shí)的地價(jià)，與新房限價(jià)卻僅僅相差5524元/平方米，因此，也有不少人將云峰的這一次開盤，戲稱為“虧本大甩賣”。

同時(shí)，隨著云峰的開盤，時(shí)代天境也放棄了價(jià)格上的幻想，這次記者探盤時(shí)，也順便探訪了云峰對(duì)面的時(shí)代天境，項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者：“價(jià)格估計(jì)和云峰基本一樣?！?/p>

目前，佳兆業(yè)·云峰只開放著一個(gè)89平方米的實(shí)體樣板房，從樣板房來看，無論是戶型面積還是設(shè)計(jì)都相對(duì)更符合剛需群體的需求。

89平方米做了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，在當(dāng)下的市場(chǎng)上比較難得，雖然書房的面積會(huì)相對(duì)較小，僅5平方米左右，但是兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)置，對(duì)小家庭來說會(huì)非常實(shí)用。并且由于面積較小，總價(jià)也可控，最低門檻僅需153.5萬元，中間樓層也基本在200萬元左右。

地鐵、商業(yè)成為硬傷 項(xiàng)目南面界面較為混亂

佳兆業(yè)·云峰所在的閑林板塊，最大優(yōu)勢(shì)莫過于靠近未來科技城，尤其是良睦路建成通車后，從閑林到未來科技城核心區(qū)域?qū)?huì)更加便捷。再加上閑林又是杭州樓市的價(jià)格洼地，在位置和價(jià)格這兩項(xiàng)因素的疊加下，這里承接了大量未來科技城外溢的購房需求。

不過，閑林雖然緊挨著未來科技城，但是實(shí)際的發(fā)展速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及這位“網(wǎng)紅”鄰居。地鐵和商業(yè)的缺乏，就是這個(gè)板塊發(fā)展中始終沒有解決的兩個(gè)關(guān)鍵問題。

拿佳兆業(yè)·云峰來說，距離它最近的地鐵站是在建的3號(hào)線高教路站，但是直線距離也要2公里左右，如果選擇步行，實(shí)際距離則達(dá)到3公里，需要40分鐘左右才能到達(dá)地鐵站。唯一可以期待的則是地鐵四期規(guī)劃，不過目前規(guī)劃并未落地，傳說中的17號(hào)線是否會(huì)真的通過閑林，一切都還存在巨大的變數(shù)。

商業(yè)方面，佳兆業(yè)·云峰附近沒有大型的商業(yè)綜合體，距離最近是2公里外的西溪?dú)g樂城，開車前往大約在10分鐘左右。如果就近來看，就只有各個(gè)小區(qū)的社區(qū)底商和南面的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。據(jù)記者觀察，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)周邊還有一個(gè)超市，但整體面積不大，選擇不多，稍顯臟亂，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)配套的水平。

學(xué)校方面，雖然周邊分布有金城外國語學(xué)校、杭州育海外國語學(xué)校、閑林中心幼兒園、杭州市城西中學(xué)等眾多學(xué)校，但缺乏優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)校。另外，佳兆業(yè)·云峰南面的整體界面看起來也較為混亂，分布著廠房、汽修店等等，并且看起來都已經(jīng)比較破舊。

周邊多超級(jí)大盤 二手房成交相對(duì)活躍

雖然閑林板塊的配套仍屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別，但好在有依山傍水的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，讓板塊的宜居性更加突出，吸引了不少房企來這里打造超級(jí)大盤。同時(shí)，閑林憑借價(jià)格洼地的屬性，成為了城西購房者的剛需重鎮(zhèn)，在新房選擇不多的情況下，板塊內(nèi)二手房市場(chǎng)就因此一直比較活躍。

佳兆業(yè)·云峰的東面就是閑林大型的居住區(qū)域，岸上藍(lán)山公寓和閑林山水都分布在此。記者從透明售房網(wǎng)上了解到，岸上藍(lán)山公寓因建成時(shí)間已經(jīng)較為久遠(yuǎn)，戶型面積段分布較廣，成交均價(jià)在19670元/平方米，目前的掛牌房源有268套，近30天的成交套數(shù)在14套左右；閑林山水的掛牌量則更大，目前掛牌房源達(dá)到418套，近30天成交28套，成交均價(jià)22460元/平方米。

可以看到，兩個(gè)項(xiàng)目無論是掛牌量和成交量都相對(duì)較多，二手房市場(chǎng)交易非常活躍，但在價(jià)格上與佳兆業(yè)·云峰并不存在明顯的倒掛。

而項(xiàng)目西面的閑湖城則情況略有不同，整個(gè)項(xiàng)目的整體感非常強(qiáng)，還擁有著獨(dú)特的湖景資源，居住環(huán)境更為整潔、安靜，因此在價(jià)格上也會(huì)更高一些，成交均價(jià)25370元/平方米。同時(shí)，成交的活躍度也更上一個(gè)層次，目前的掛牌量在232套，僅30天就成交33套。

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