從8月房價來看，全國特別是二線城市的熱度下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市仍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，8月，環(huán)比方面，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略微擴大，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落；同比來看，特別值得關注的是，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波點評稱，“從7月開始不斷收緊的調控，在8月依然持續(xù)，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調控措施，調控收緊的信號表現(xiàn)明顯。從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價仍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。”

二線城市房價降溫，漲幅連續(xù)16個月相同或回落

“二手房市場確實降價了，新房市場也有不少樓盤在打折，還有特價房推出?！苯谡诳捶柯飞系姆椒矫黠@感覺中部二線城市鄭州的房價正在下調。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月，鄭州的二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.1個百分點，同比下降4.4個百分點，新房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6個百分點，而同比下滑0.4個百分點。

不止是鄭州，隨著熱點二線城市包括杭州、東莞、寧波、南京等眾多城市出臺調控措施，8月份，最為明顯的變化是二線城市房價熱度下降。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，從環(huán)比來看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

而從同比數(shù)據(jù)來看，二線城市樓市降溫則表現(xiàn)得更為明顯?？座i解讀稱，8月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“無論從新房還是二手房來看，二線城市漲幅受到了抑制。這說明此輪調控的重心在于二線城市，總體上政策略趨緊，這會帶來房價的降溫。而一線和三線城市也需要繼續(xù)管控房價的穩(wěn)定?！?/p>

“二線城市二手房熱度下降，也有兩個原因。其一、此前部分城市二手房上漲過快，和一手房搶房等因素有關，也和各類學區(qū)政策有關，當時市場確實有恐慌性交易現(xiàn)象，容易使得二手房上漲過快。而當前市場預期略平穩(wěn)，進而房價回歸平穩(wěn)。其二、各地對于二手房的管控趨嚴，尤其是對于中介機構等管控趨嚴，這也使得房價漲幅不會擴大?！眹儡S進補充表示。

一線城市房價持續(xù)上揚，深圳漲幅最小

從一線城市來看，無論是同比還是環(huán)比，北京、上海、廣州、深圳的房價仍然保持上揚的態(tài)勢，且漲幅有所擴大。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，初步測算，環(huán)比方面，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3個百分比和1.2個百分點。

對于一線城市房價穩(wěn)中略增的原因，張波分析稱，“一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現(xiàn)明顯，例如上海二手房成交量超過3萬套，新房的中高端項目集中上線成交也拉動房價上漲動力。深圳地區(qū)8月房價雖然環(huán)比仍有所上漲，但是受調控政策影響，實際上漲幅度在四個一線城市中表現(xiàn)最弱。”

大灣區(qū)熱度上升，惠州房價環(huán)比上漲最快

從區(qū)域來看，大灣區(qū)再次成為8月份關注的焦點區(qū)域，由于受到深圳升級調控的影響，購房需求轉移至其周邊的三四線城市，大灣區(qū)樓市熱度上升。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，作為深圳的“后花園”，惠州在深圳出臺調控政策后，樓市熱度明顯上升。其中，惠州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲8.7%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.9%。

惠州熱度攀升的背后是源源不斷地來自于深圳的購買力。根據(jù)樂有家提供的數(shù)據(jù)，從上半年惠州購房者構成來看，深圳客占比達62%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，“從8月房價數(shù)據(jù)看，惠州的新房市場、廣州的二手房市場依然呈現(xiàn)明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。深圳7月調控后，部分需求轉移到了惠州廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現(xiàn)了加快上行?！?/p>

“惠州成為此次房價環(huán)比上漲最快，或者說最熱的城市，這或和深圳的政策調控有關系。隨著深圳房價的高企和調控的升級，不排除有部分購房需求正進入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜，所以深圳購房需求外溢后，自然會帶動惠州的房價上漲。不排除此類城市后續(xù)也會出臺管控政策，以穩(wěn)定房價和市場預期。”嚴躍進分析稱。

“金九銀十”或上演以價換量

隨著“金九銀十”的到來，不少房企已經(jīng)開展促銷活動。龍頭房企中，恒大率先打響了“價格戰(zhàn)”的第一槍。9月7日，恒大宣布全國樓盤全線7折。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，“預計在‘金九銀十’期間，不少房企或將通過以價換量的形式來快速回籠資金?！?/p>

從政策角度來看，張波預測稱，“由于近期從金融側加大對房企的‘三道紅線’的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，或對房價起到一定下拉作用?！?/p>

“當前房地產(chǎn)市場進入到了傳統(tǒng)的‘金九銀十’階段，降價促銷是主旋律。從后續(xù)的房價指數(shù)來看，不排除漲幅會繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響，部分高端項目的集中入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升，這也是購房者等所需要關注的結構因素。但是客觀上說，需要認定今年‘金九銀十’階段依然是有降價促銷的內(nèi)容，價格讓利程度依然是比較大的?！眹儡S進如是說。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 危卓

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