房企業(yè)績觀察 | 疫情打擊北京線下零售大悅城預(yù)計(jì)上半年盈利降超6成

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-15 20:38

下午5點(diǎn)的西單大悅城內(nèi)部

購物中心的頭部企業(yè)大悅城（股票代碼：000031）在近期發(fā)布了2020年上半年業(yè)績預(yù)告，其表示受到疫情等因素的影響，預(yù)計(jì)2020年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降約65%-76%。

一則業(yè)績預(yù)告幾乎拉開了2020年上半年零售市場“慘淡經(jīng)營”的面紗。受困于疫情的影響，零售行業(yè)的線下購物中心在2020年2-3月份幾乎稱得上是“顆粒無收”。隨后，北京爆發(fā)了第二輪疫情，零售市場再度受到?jīng)_擊，店鋪退租、關(guān)停成為常態(tài)。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著疫情得到控制，零售市場將會逐漸好轉(zhuǎn)，黑暗并不會持續(xù)太久。

大悅城預(yù)計(jì)凈利潤下降超6成

7月11日，大悅城發(fā)布了2020年半年業(yè)績預(yù)告。大悅城表示，2020年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為4.5 -6.5億元，相比較2019年同期下降約65%-76%。

預(yù)計(jì)超過6成的盈利下滑吸引了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。針對業(yè)績變動(dòng)的原因，大悅城表示，購物中心運(yùn)營受新型冠狀病毒肺炎疫情影響顯著，客流量、出租率下降。同時(shí)，為了共同應(yīng)對疫情，公司積極履行央企社會責(zé)任，對租戶推出租金減免政策以減輕其經(jīng)營壓力，致購物中心租金收入同比減少。

此外，疫情還導(dǎo)致大悅城旗下酒店客房入住率大幅下降，公司酒店業(yè)務(wù)收入同比減少。另一方面，大悅城在本報(bào)告期內(nèi)達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比出現(xiàn)減少，以及結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)，商品房收入同比下降。

種種原因疊加之后，2020年上半年，大悅城的凈利潤出現(xiàn)了下滑?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在查閱了相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2020年一季度，大悅城的盈利同樣出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，大悅城歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降了84.02%，經(jīng)營性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-25.38億元，同比下降了1856.43%。

彼時(shí)，大悅城表示，為了應(yīng)對疫情的影響，公司積極采取各項(xiàng)措施。一方面通過減免租金、幫扶商戶履行央企責(zé)任。另一方面，大悅城在做好疫情防控的情況下，通過有序復(fù)工、加強(qiáng)成本控制、積極申請政府各項(xiàng)補(bǔ)貼以及開展產(chǎn)品創(chuàng)新、整合線上營銷等多項(xiàng)舉措追回業(yè)績。

但是對比來看，2020年上半年，大悅城依然錄得虧損，受疫情影響損失嚴(yán)重。針對上述問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者按照大悅城在2019年年報(bào)披露的方式致電董秘處進(jìn)行采訪，但多次撥打，無人接聽。后續(xù)，《華夏時(shí)報(bào)》記者會持續(xù)關(guān)注大悅城的相關(guān)業(yè)務(wù)情況。

店鋪關(guān)停數(shù)量上漲

2020年2-3月份，疫情正處于嚴(yán)重階段，零售市場基本上處于停滯狀態(tài)?！拔覀兩虉鲈?月份的時(shí)候不斷延期復(fù)工。對于零售行業(yè)來說。20多天的假期真的非常長。然后我們進(jìn)行了線上培訓(xùn)，甚至開始線上賣貨，但是效果不太好?！背柕貐^(qū)一家商場的服裝品牌負(fù)責(zé)人郭晴（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

郭晴表示，進(jìn)入到2020年二季度后，零售市場逐漸恢復(fù)?！暗巧虉霰旧砗蜕啼伝匮€是需要一定時(shí)間的。北京大型商場的租金或者返點(diǎn)都很高，疫情期間很多店鋪撐不下去，只能選擇閉店?！惫缦颉度A夏時(shí)報(bào)》記者描述了當(dāng)前市場的狀態(tài)。

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，整體來看，全是主要購物中心因品牌更替及疫情的疊加影響，2020年上半年閉店數(shù)量上升明顯，尤其是非核心商圈承租力較弱的品牌門店。例如，2020年上半年，全球時(shí)尚巨頭H&M進(jìn)入到關(guān)店以及打折清倉期，受到疫情影響即將撤出中國的負(fù)面消息層出不窮。

西單大悅城內(nèi)正在“大減價(jià)”的H&M

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，西單大悅城內(nèi)有一家店鋪面積較大的H&M,“SALE”的紅色標(biāo)識格外顯眼。由于處于“打折期”，H&M店內(nèi)人流量相比較其他店鋪已經(jīng)算是繁華。此外，西單大悅城內(nèi)的多家店鋪都處于“減價(jià)階段”，相關(guān)“打折”的標(biāo)識隨處可見。

零售市場空置率上漲

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度，北京零售市場無新項(xiàng)目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1412萬平米，其中購物中心存量為1219萬平米，占比達(dá)到了86.3%。由此可見，購物中心是北京零售市場的主要生存業(yè)態(tài)。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，自2020年一季度開始，北京零售市場的空置率逐漸走高，2020年二季度的市場空置率已經(jīng)超過了10%。租金方面，戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2015年開始，北京核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目首層最好位置報(bào)價(jià)租金逐年上漲，并在2020年一季度已經(jīng)突破了2400元/平米/月，并逐漸迫近2500元/平米/月。

但上漲的趨勢在2020年二季度突然改變，2020年二季度，北京核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目首層最好位置報(bào)價(jià)租金跌破2400元/平米/月，幾乎回到了2016年的市場水平。目前，核心商圈的存量仍然較大。

例如，三里屯購物中心的存量為216000平米，西單商圈購物中心的存量為199000平米，購物中心仍然面臨較大的競爭壓力?！笆芏我咔橛绊?，下半年商業(yè)市場將會面臨更大挑戰(zhàn)。對于餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)來講，目前的客流量及經(jīng)營情況都受到部分影響。此類業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)面臨一段時(shí)間經(jīng)營調(diào)整及品牌洗牌?！贝鞯铝盒斜眳^(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎針對目前的市場情況作出了相關(guān)預(yù)測。

同時(shí)，戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，隨著市場的進(jìn)一步恢復(fù)，一些在建及計(jì)劃改造項(xiàng)目的進(jìn)程將會加快，預(yù)計(jì)正大中心項(xiàng)目、奧森新天地、大興大悅春風(fēng)等項(xiàng)目將在年內(nèi)入市，為市場帶來大約24.8萬平米的新增優(yōu)質(zhì)零售空間。

值得注意的是，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)市場延續(xù)逐步改善態(tài)勢。隨著全國疫情防控形勢持續(xù)向好，居民外出購物和就餐活動(dòng)加快恢復(fù)，市場銷售連續(xù)三個(gè)月好轉(zhuǎn)。5月份，社會消費(fèi)品零售總額同比名義下降2.8%，降幅在4月份收窄8.3個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再次收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。

此外，2020年5月份，商品零售規(guī)模已經(jīng)接近2019年同月水平。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在近日實(shí)地調(diào)查了西單大悅城后同樣發(fā)現(xiàn)，大悅城內(nèi)的空置店鋪已然不多，市場熱度較高的店鋪仍然“門庭若市”，冷清的態(tài)勢在逐漸退去。